3月25日，广州发布首批配售型保障房销售公告，首批推出的萝岗和苑、嘉翠苑两个项目共计1336套现楼房源，分别以15800元/平方米、17300元/平方米基准价面向符合条件的工薪群体销售。
配售型保障房主要供应人群为新市民和青年群体，申请家庭分为户籍家庭和人才家庭两类，准入条件包括户籍、住房、社保、年龄四方面内容，一个家庭只能拥有一套配售型保障房。
这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。针对这一新型房源及其申购条件、保障属性等，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，最大的优势之一就是价格低。
“一方面，在广州次中心区，首次出现价格‘1字头’的商品房，这个价格只有同区域、同品质二手商品房价格的一半左右，新房的三分之一到一半。”李宇嘉表示，考虑到首批配售房主要分配给在广州工作的人才群体和新市民年轻人，按照该类人群的收入、以这个价格计算的房价收入比在5~6倍，也是这类人群可支付的。
其次，李宇嘉介绍，这两个项目一个位于黄埔区，一个位于白云区，分别是广州新兴产业集聚的区域，年轻人和新市民集聚的区域，而且距离中心区比较近，也是年轻人，新市民和人才群体愿意买房置业的区域。项目供应对需求的匹配度比较高。
“根据广州配售房供应计划，未来一段时间合计供应1万套的配售房，结合广州既有的租赁型的保障性住房，这也意味着广州在保障房体系建立起来有租有买、先租后买的低成本的保障住房供应模式。”李宇嘉说。
在李宇嘉看来，这部分房源对商品房市场冲击比较小。原因就在于，从现有的商品住房购买群体来看，即便这些人群不去购买配售型保障房，也不会去买商品房。同时，配售型保障房的户型面积相对较小，大部分都低于90平方米。购买以后可以降低其住房消费成本，以低成本的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，实现住房消费升级奠定了基础。
李宇嘉表示，当前，住房的资产和金融属性已经完全退去，基本上成为一个大宗消费品，价格、区位、配套、户型、品质、服务成为决定其是否受到购房者欢迎的主要因素。从深圳共有产权住房等保障性住房受欢迎的现状来看，当住房价格开始企稳，价格低、区位好、配套完善的配售型保障房就成为新市民、年轻人等群体的重要选择。
