5月5日，广州日报报道了《5楼污水直排像瀑布 楼下阳台封5年》，引发热烈反响，登上全国热搜。
记者5月6日继续采访了涉事小区管理处、居委会和5楼住户，跟进最新进展。5楼住户梁阿姨面对记者采访时表示：“楼下投诉是对的，要是我住楼下，楼上经常泼生活污水下去，我也有意见。”对于自己凿洞排污水，梁阿姨说，未凿洞前，由于管道堵塞，自己家被楼上污水浸泡过，因此只能出此下策，请人凿洞，将污水排出去。梁阿姨表示，洞口已凿了十多年。对于影响到楼下住户，梁阿姨也深表歉意。小区管理处和居委会表示将积极跟进处理，预约了修理师傅5月7日上门勘察，等待集资后开工。
报道在微博上引发热议
5楼住户：未凿洞排水前家中曾出现水漫金山 对楼下住户深表歉意
5月6日上午，记者找到小区管理处主任和居委会主任到5-9楼逐户调查，有的无人回应，有人回应的表示没人在家。随后记者到物业处，打电话给5楼住户，邀请其到物业协商。5月6日中午，经过物业到多次联系，5楼住户到管理处接受记者采访，并让记者到家中查看情况。
生活污水浸湿了地面
5楼住户梁阿姨介绍，污水从5楼排出，是因为她在家卫生间凿了一个洞，6、7、8、9楼住户的污水从五楼洞口排出来。为何会出现瀑布的景象？梁阿姨向记者演示了一遍。她打开水龙头，用水盆装满了一盆水，在厨房的洗菜盆倒掉，水经过水管从她家卫生间的洞口排出去。
梁阿姨说，如果楼上集中用水或使用洗衣机集中排水，水流非常急，就会产生类似瀑布一样的场面。梁阿姨说，她和家人已有超过20年不在5楼居住，只有逢初一、十五回来上香和清理垃圾。因为排水问题，她家的房子一直空置，也未出租。“排水有问题，怎么租给人呢？”
为何要在卫生间凿洞呢？梁阿姨说，此前没有凿洞的时候，由于管道堵塞，她家曾经水漫金山，被楼上排下来的水泡过。“当时家里没人常住，偶尔回来发现污水很臭，家私都被泡烂了。”梁阿姨表示，她在卫生间凿洞也是无奈之举，对楼下的住户也深表歉意。“如果我住楼下，我也会有怨言。”因此这么多年，她也想积极解决问题，但是找过几任管理处主任，都未有解决方案。
物业负责人李先生与5楼梁阿姨沟通维修事宜
污水瀑布洞口已凿楼十多年 维修多次都无法解决
“这个洞凿了有十多年了，此前物管要求我填补上卫生间的洞，但是并未给出解决的方案。”梁阿姨表示：“要怎么整改，我都积极配合，家里随便凿，我都没有意见。”梁阿姨对管理处主任李先生和社区居委会主任说。
梁阿姨说，此前她为了排水问题，请了多个师傅来修理，师傅既要满足她家卫生间能够使用，又不影响楼上的排水，师傅说无法兼顾，因此她集资了还要逐户去退钱。对于现在集资修理，梁阿姨表示自己肯定会集资。梁阿姨表示，此前有一次，她请了师傅，师傅能够解决楼上排水问题，但无法解决她家的排水问题。“（修理）对我无益处，我整来干嘛呢。”
梁阿姨说，去年小区微改造的时候，她建议相关部门借着微改造的顺风车，把排污管的历史问题一并解决，但被告知楼栋排污管并非微改造范围。
物业管理处李先生表示，5月7日将约好修理师傅上门，勘查是否能够解决楼上排水和5楼的问题。
5楼住户凿的洞，楼上污水从此处排出
居委：还有7户需要协调集资问题
冼家庄居委会主任黄先生表示，街道和居委会积极协调解决污水直排的问题，目前由小区管理处跟进集资情况。黄先生介绍，维修费用需集资6000多元，由1-9楼10户分摊，目前还有7户需要协调集资费用。为何需要1-9楼集资？黄先生表示，因为排污管是大楼公共的设施，因此需要由受影响的住户共同分摊费用。对于有住户提出费用应由肇事方承担较大部分维修费用，管理处李先生表示需要与住户作进一步沟通。
5楼洞口排水的情况
律师：改动管道紧急避险须满足一定条件
上海市海华永泰律师事务所高级合伙人孙宇昊律师表示，根据《中华人民共和国民法典》第271条，建筑物专有部分以外的共有部分属于全体业主共有。下水管道属于公共设施，通常属于全体业主或街道所有，单户业主没有权利私自进行截断或改造。物业也没有审批管道改造的权限，而是需要业主大会的审批和认可。因此，未经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，私自改管的行为都是违法违规的。
孙宇昊表示，如果是因管道自然老化损坏而进行共有设施的正常维修，费用按《中华人民共和国民法典》第281条由全体业主分摊，可以申请相应维修金等；如果是人为改动导致的损害，其他业主可依据《中华人民共和国民法典》第238条主张由其承担全部费用。
孙宇昊表示，5楼住户以“楼上排水导致自家被泡，凿洞是为避免损害”为由改动管道，本质是根据《中华人民共和国民法典》第182条紧急避险的主张。该条款的适用需要满足严格的条件：其一是险情真实且紧迫，证明楼上排水已实际导致或即将导致其房屋被浸泡；其二是避险措施必要且合理，凿洞排污是唯一避免损害的方式，且给楼下住户造成的受污水影响的损害小于避免自家被泡的损害；其三是确实没有其他的救济途径，比如证明已经及时通知物业或楼上住户，但对方未采取措施，不得自行处理。孙宇昊表示，若五楼住户未履行联系物业检修管道等通知义务，或者是凿洞行为明显超出必要限度，则不构成合法紧急避险，仍需承担侵权责任。
文、图/广州日报新花城记者：周伟良
