记者8日从省住建厅获悉，2024年，全省新开工改造城镇老旧小区2500个，惠及居民60万户，创历史新高。2021至2024年，全省已开工改造9200个小区，惠及居民208万户，提前完成“十四五”改造任务。
2025年广东省将按照应改尽改的原则，继续推动老旧小区改造，推广应用可复制经验，鼓励新模式新路径探索实践，不断提升城市居住品质，增强群众的获得感和幸福感。
全省首例业主筹资自拆自建项目落地
各地按照居民出一点、政府补一点、社会筹一点的模式，多渠道筹措改造资金，凝聚多方力量，形成工作合力，营造共建共治共享氛围。
居民出资更新拆建危房，是广东今年老旧小区改造的一大亮点。广州市花都区集群街2号拆建改造项目按照“谁受益、谁出资”的原则落实业主出资责任，由25户业主按照4600元/平方米的标准共同承担改造成本，共计筹集约800万元，成为全省首例业主筹资自拆自建项目。
花都区集群街2号拆除重建后
在引入社会资本方面，梅州市梅县区以富贵花园片区为试点，积极推广“光伏+建筑”应用，政府资金用于小区周边配套建设新能源充电桩、电子广告屏等基础设施，引入社会资本1200万元建设小区分布式屋顶光伏电站，通过专用变压器将绿电送到充电桩等终端市场产生收益。
同时，改造彰显国企担当。佛山市惠景社区项目在改造中引入国企资金近1000万元，以“政府主导+国企参与+综合整治+长效运营”为路径，采用全流程社区微更新模式，落实完整社区和儿童友好型社区理念，对小区的地面、监控等设施进行改造，通过国企物业出租反哺投资。
闲置公房变身青年公寓，增强小区造血能力
各地在消除建筑安全隐患、改善小区环境、提升基础设施水平的同时，注重对闲置资源的盘活，增强小区自我造血能力。
在激活公房方面，广州市黄石花园小区通过EPCO引入愿景集团，对直管公房（在租287套，闲置66套）进行重新装修改造，打造青年社区和青年公寓，实现闲置资源开发利用、公房社会化可持续运营，减少了政府管理成本、提升了租金收益，同时企业运营也增加了政府税金收入。
广州市黄石花园小区公寓内部改造后
老旧小区改造同步活化利用历史建筑。韶关市始兴县文昌阁始建于明代，整体为砖木构筑，是“市级文物保护单位”。改造项目按照修旧如旧的原则对文昌阁开展修缮保护，并在阁前新建了广场和停车场，安装了隔离护栏和灯光等设施。始兴县利用文昌阁举办各类文艺活动，让这座汇聚“文昌”之灵气的古建筑再次焕发新的光彩。
改造还增加便民利民设施。中山市东区街道松苑项目挖掘小区闲置物业打造康体服务中心，内设长者饭堂、康复理疗、活动培训等居家养老服务，为低龄老年人提供就业岗位。结合风雨连廊打造城市幸福加油站，内含邻里会客厅、楼栋长工作室、近邻议事厅等多种功能，将党群服务建在居民“家门口”。
文、图/广州日报新花城记者：李天研
