广州环市中路车流穿梭，中博大厦4800余平方米的空间如今成为科创企业办公、研发的总部，成为实验室仪器设备展示的窗口。谁能想到，就在一年多前，这里还是闲置的老旧物业。
这是越秀区迈向高质量发展、加快构建现代产业体系带来的变化。作为广州建城2200多年从未迁移的中心区，越秀区用地开发强度超过90%，通过发展新质生产力盘活存量老旧物业成为实现高质量发展的重要路径，像中博大厦实现内与外的产业质变的案例还有不少。类似的创新街区、创新空间在越秀18个街道不断涌现，加速产业空间大释放，实现发展能级大跃升。这座千年商都的核心区，奋力融入“12218”现代化产业体系布局，坚定走稳走实全域高质量发展之路。
产业焕新
开启发展新引擎 加速产业空间大释放
“越秀区是全省大院大所最集中的区域，尤其是大批医疗和生物医药机构汇聚于此，科创氛围浓厚、营商环境也很好。在老旧物业改造过程中，越秀给予了很大支持，助力企业发展，让我们有信心把产业上下游的研发、市场团队持续引进来。”中博科技产业发展(广东)有限公司董事长刘钦标说。
“控物业”“选专业”“定产业”“招企业”是越秀区推进“创新街区”工作的四步路径。围绕“实现小的物理空间承载高端业态高密度集聚”的核心理念，以“城市更新及历史保护”两大抓手，目前已梳理超100个产业载体，约50万㎡的产业空间。每个“创新街区”不拘泥规模大小，通过一个街区一栋楼，探索都市消费工业，生产性服务业和生活配套新空间新场景，推动新业态新企业更多聚集越秀，整体提高人居吸引力和产业承载力。
位于区庄的环东广场是越秀“创新街区”的“老典型”，已成为连续三年满租的“科技+健康”产业综合体。不仅落户全国首个CRO（合同研究组织）产业地标运营中心，还吸引26家生物医药与健康相关企业入驻，涵盖创新药研制、眼科医疗器械、临床及临床前CRO、合成生物等高成长性科技企业。蕊心医药企业相关负责人徐乐炀说，企业入驻环东广场后感受到客户就在楼上楼下的便利，毗邻省内主要医疗机构的地利充分发挥，短短两年时间，这里已经发展成一个蓬勃发展的园区。
老城焕新，越秀思考探索如何靶向施策。省、市党政机关主要集中在辖内，在做好属地服务保障的同时越秀借地利推动产业发展。2024年5月《广东省关于人工智能赋能千行百业的若干措施》出台，在网信、政数、科技、商务等部门指导下，越秀区农林街在东山口寻找挖掘到2000㎡的物业载体，2024年7月在亿达大厦二楼建成大模型和算法赋能服务中心服务窗口，为企业免费提供人工智能应用模型备案合规咨询、专业化备案辅导服务；10月在亿达大厦六楼建立国盈模法空间，形成二楼窗口接单、对接项目线索，推动项目公司在六楼拎包入驻的服务模式。已累计接受企业咨询、辅导等100余家。通过服务中心一个小窗口，优化资源配置，逐步推动形成网信产业、生物医药与健康等新产业的集聚。
商贸上新
向数智化升级 “场主”变“链主”
今年春节假期8天，北京路商圈客流量357.58万人次，同比增长10.84%，而2024年广州北京路商圈客流达1.34亿人次，同比增长12.8%。
闻名中外的越秀西湖花市于大年初一凌晨暂别市民游客，但大家惊喜地发现北京路步行街南段有了一个“永不落幕的花街”——集花卉展销、文化体验于一体的北京路花城花街花卉产业展销区全年迎客。“花景”更多、“花期”更长、“花品”更精……7个花房风格各异亮点纷呈，以窗口效应加速花卉经济活力释放，为广州擦亮“花城”金字招牌、建设国际消费中心城市贡献越秀力量。
一个商圈，一个花市，透射着商贸上新的越秀探索。在这里，传统商贸与新兴产业正在形成“双向奔赴”的新格局。
数字经济和实体经济深度融合，商贸业向数智化升级，激发起新的发展动能。广州约三分一的专业市场位于越秀。越秀大力推动专业市场向数字化、展贸化、体验化转型，引导市场从“场主”变“链主”，从“坐收房租”到“躬身服务”。136家专业市场正探索数智化升级，“跨境电商＋全球定制”开辟出海路径，“展贸综合体＋新零售”推动转型突围，全年商品销售总额力破4700亿元。朴朴超市华南总部项目落户后，越秀利用辖内人流物流密集，商业发达的优势，助力朴朴快速发展成为一家采用“纯线上+前置仓”模式的移动互联网购物平台。
“中国流花”已经成为中国服装时尚产业的代名词之一。流花商圈打造跨境电商平台LIUHUAMALL，为传统外贸服装产业链上下游的生产制造企业、供应商、采购商等提供包括展示、推广、交易、结算等数字化解决方案等综合性服务。率先建设跨境直播基地，发挥供应链优势吸引更多主播直播带货促进产品销售。流花商圈已有近1000家中小商户在平台上线，全球210多个国家和地区的客户访问过线上商城，带来过亿流量，2024年平台交易额约2亿元人民币。白马服装市场携手广州市时尚设计师协会，共同创建了总面积达1800平方米的“中国原创设计品牌基地”。累计培养出85个“中国服装成长型品牌”以及40个“中国服装优秀渠道品牌”。
城市更新
绘就发展新蓝图 释放城市新活力
村民改造意愿于2024年7月以96.75%的高票通过，项目控规方案于2024年8月获批，瑶台城中村改造项目（一期）首开区于2024年9月19日正式启动，11月下旬首开区启动基坑支护施工，项目正式进入建设阶段……最近半年，越秀区瑶台城中村改造项目扎实推进，让人们不禁感叹越秀推进城市更新的力度和速度。
“动则必快，动则必成”。瑶台城中村改造项目是广州火车站重点片区更新的有机组成，是越秀区采用“依法征收、净地出让”新模式的首个项目。中心城区城中村改造的难度可以预见，越秀区按照“整体推进”和“首开区突破”双线发力，打出城市更新组合拳，全力推进项目实施：强化党建蓄力赋能，成立片区“大党委”，吸纳区直各有关单位、项目公司、规划单位等多部门参与，群策群力推动改造。压实村社主责，在6个城中村社区建立三个网格，发动村社干部及党员干部作为村社网格员，深度参与改造工作……
从整体规划上，瑶台城中村改造按照“分片分期、逐步推进”原则，划分三大组团实现滚动开发，通过提供优质产业空间、优化交通组织、补强公共配套短板，实现产城融合、文化传承、生态宜居等城市功能，预计项目建设带动总投资超过600亿元。
崭新的高质量发展蓝图正在铺开。瑶台城中村改造将引流广州站交通枢纽能量，建成后将新增约100万平方米优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群，重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业。
新的发展活力将从这里迸发。预计通过改造将高品质打造7个社区中心，改善当前公共服务和市政设施配套不足、能级不高等问题，新增18万平方米公共服务设施，构建宜居韧性新社区，以可感可及的改造成果不断提升群众获得感、幸福感、满意度。
从千年商脉到创新高地，越秀区正以破与立的智慧、在新与旧的变奏里、在内与外的切换中，在老城市新活力的征途上，以产业焕新、城市更新的实践，为广州乃至大湾区的高质量发展提供越秀样本。
文/广州日报新花城记者：廖靖文
图/广州日报新花城记者：王燕、廖靖文 通讯员：钟涌、李文博、欧广傑
