近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（以下简称《若干意见》），以28条硬核措施构建覆盖“好城区、好社区、好房子、好市场”的全流程政策体系，全面落实国家“好房子”建设工作部署，以城市居住环境和住房品质提升推动住房供给侧结构性改革，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，满足人民群众日益增长的多样化居住生活需求。
《若干意见》以规划为龙头，优化城市空间格局，通过精准供地塑造活力宜居的“好城区”。
科学论证区域承载力，合理确定居住用地面积、容积率等规划指标，充分考虑噪声污染、地质灾害防治等要求，优化用地规划布局，保障区域整体空间品质。加强“小而美”住宅用地规划，鼓励高品质开发，打造多元化住宅类产品，促进住宅类产品“缩量提质”，精准匹配居民生活需求从“住有所居”向“住有优居”转变。对已有详细规划地块，可在出让条件论证阶段合理降低地块开发强度。
坚持“以人定房、以需定供”，构建“改善有市场、刚需有保障”的住房供应体系。优化供地结构，精准适配需求，以“活跃板块稳供应、潜力板块优配套、高库存板块控新增”原则有序供应住宅用地。允许存量低效用地功能转换、更新改造，促进土地资源集约利用与结构优化。精细供地节奏，适配市场周期，推行“小步快跑、高频少量”供地方式，匹配企业补仓周期，强化供需动态适配，提升市场响应效率。
支持存量住房转为保障性租赁住房，继续落实共有产权住房和配售型保障性住房回购政策，探索房票购买二手房路径，在满足差异化安置需求的同时，定向促进房地产市场需求侧增长，缩短商品房市场去库存周期。
围绕“全龄友好”核心，《若干意见》以街道为单元精准配置公共服务，补齐社区配套短板，打造“15分钟生活圈”。政策鼓励整合资源建设嵌入式服务综合体，统筹养老、托育、文化、体育等功能，让居民在家门口享受一站式服务。支持利用产权清晰的自有用地地下空间建设公共停车场，破解“停车难”问题。
社区环境突出绿色韧性，全面推广海绵城市设施、立体绿化与优化第五立面设计，提升社区生态品质。建筑设计鼓励传承、创新岭南建筑设计特色，鼓励住宅建筑首层架空，鼓励利用层间架空、空中连廊等打造集中公共开放空间，住宅建筑除首层外公共开放空间不计容比例不大于本栋建筑计算容积率中建筑面积的5%。
（广州日报全媒体记者杜娟）
