“政策出台后，不断有客户来咨询关注的楼盘优惠是否有变化。”从事一手房中介业务的张小姐表示，这个“五一”比预期的更忙。4月30日下午，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出“穗八条”措施，内容涵盖支持居民“卖旧买新”，一年内换房单套最高补贴3万；公积金最高贷款额度提高至360万元；拓宽房票适用范围，探索推动“一二手联动使用”……等八个方面，为正处于企稳回升良好态势的楼市又添利好。
业内反响：
激活改善需求 为五一楼市行情“添一把火”
在刚刚过去的楼市“小阳春”，广州市场呈现积极向好态势。根据国家统计局最新发布的70城新房价格指数，四个一线城市均已止跌，3月一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。其中，广州、上海涨幅均达0.3%，领涨全国。
多位受访的业内人士表示，在楼市筑底回升态势明显的背景之下，新出台的一系列政策将对购房者、换房者形成实质利好，也有望为五一楼市行情“添一把火”。政策发力、市场回稳、多方共赢成为当前楼市的共识。
荔湾一在售项目的营销负责人对记者表示，今年3月以来，广州市场已呈现逐步回升态势，还在观望的购房者主要是担心市场不稳定。因此，新政的发布将形成“稳市场”的预期，对成交形成实质性支撑。“目前，广州业内已形成‘市场处于底部区间’的共识，当开发商、业主与市场层面形成一致预期，接下来的行情就具备了向上修复的基础。在此基础上，政府再出台针对性政策，对市场信心的提振效果将更加明显。”该负责人说道。
而作为一线城市，广州此时的政策释放的信号意义更显重要。当前市场，除了刚需与刚改群体的需求，中产改善群体作为核心购买力，还需要足够的刺激点来激活置换与消费意愿。因为房产作为大额固定资产，其流通性直接带动整体消费循环，只有激活改善需求，才能真正带动市场活跃度进一步提升。
越秀地产相关负责人告诉记者，今年前四个月的市场仍然呈现较为明显的“结构分化”，因此以旧换新补贴、公积金贷款优化等措施精准指向改善型需求对市场全面回暖十分关键，将有效打通“卖旧买新”的置换链条，为市场注入新活力。该负责人同时表示，越秀地产今年前四个月实现流量销售金额142.2亿元，成绩比较亮眼，接下来将顺应新政落地，抓住市场回暖周期，在五一期间推出一系列优惠。
专家解读：
极大地降低了住房消费和置换的成本
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次广州政策出台有两大背景。第一是市场企稳的态势需要夯实；3月份，尽管新房交易（6612套）和二手房交易（9189套）比2月份明显要好，但相比去年3月份（6407套），新房交易基本持平，略有增长，二手房销售同比下降15.4%。进入四月后，更提示需要注意季节性因素褪去，冲高后惯性回落；第二则是市场结构问题较为突出，包括“点状回暖”的态势，近郊和远郊去化仍比较艰难，同时二手房成交结构两级分化，总价200万以内的占到超过50%，且占比还在上升，占比超过40%的总价300万—800万的房源，挂牌占比大于成交占比，去化比较难。这种分化，导致广州卖旧买新、卖小买大的循环难以转起来。
李宇嘉解读道，总的来讲，此次广州新政，全面落实中央经济工作会议就稳定房地产市场提出的“控增量、去库存、优供给”工作要求，从供给和需求两端，从政策和改革两侧发力，将短期满足住房消费需求和中长期激发消费潜力结合起来，提出了一揽子的支持措施。既疏通住房消费合理循环的堵点，比如公积金额度大幅度提升、“卖旧买新”专项补贴等，极大地降低了住房消费和置换的成本，激发和满足中短期的购房需求。
更重要的是，通过供给侧发力满足中长期住房消费需求，促进行业和市场可持续发展。比如，调整供地规模和节奏，统筹“四好”来提振好房子供给对需求的匹配度，存量非住宅物业盘活适应新消费、新场景、新业态对空间的需求，城市更新提升存量房屋的供给效率、使用价值，夯实价值基础。
前景展望：
将持续激活5~6月的一二手成交热情
“有此次新政助力，广州楼市今年的五一黄金周稳了！”普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓在接受广州日报新花城记者采访时表示，本次“穗八条”最大的亮点莫过于支持居民“卖旧买新”，按照补贴总金额2亿元、单套最高补贴3万元测算，至少会有6666户的置换业主受惠，基本相当于广州一个月的新房交易量。肖文晓进一步解读道，同时由于新政限定了补贴时间，只有从新政落地到年底之前购买新建商品住宅并完成网签才能享受，也即“先到先得”，这对于马上就要开启的五一楼市无异于一剂强心针，可以极大地推动置换业主在五一落定买房的热情，尤其利好中心区的改善型楼盘。“不仅如此，考虑到此次补贴力度较大，预计接下来5-6月份广州一二手房市场的交投热度都会比较高。”肖文晓说道。
而从更中长期视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次广州的政策在存量消化方面明确了继续推进的方向，这有助于更好地促进供需关系的平衡，对后续市场预期的改善和行情的回暖，都将产生积极影响。
文/广州日报新花城记者：龙乐乐、刘丽琴
