7月10日，广州市黄埔区南岗亨元柯庄（南岗北）城中村改造项目复建13号地块（以下简称“南岗北项目”）正式破土动工，标志着南岗北项目进入全面施工阶段。该项目由科学城集团携手中交城投合作开发，总投资达80.86亿元，是广州首批央地合作城中村改造项目。南岗北项目预计2028至 2029年分批交付，惠及1331户村民，将为广州海丝城打造宜居滨水城区筑牢民生根基。
截至目前，科学城集团推进的11个城市更新新模式项目首期16个复建安置地块实现100%开工，累计开工安置房近200 万平方米、共计2.03万套。
提速提质，千余户村民三年内有望回迁海丝新城
南岗北项目位于黄埔区南岗街道，地处广州海丝城和“珠江—东江高质量发展带”交汇处，是黄埔区重点推进的民生工程。项目区位优势凸显，广州海丝城、穗港智造合作区双重战略平台叠加，计划打造成为配套完善、宜居宜业的现代化社区。
项目将盘活利用片区低效用地，对南岗社区亨元、柯庄片区及周边低效村建设用地实施成片连片整体改造。项目范围74.15万平方米，涉及1331户，复建安置区共规划12、13两个住宅地块，可提供安置房约3090套。项目首期总建筑面积97.24万平方米，开发规模与配套能级大幅升级。
按照分批建设计划，复建地块12已于2025年12月率先开建，总建筑面积为12.53万平方米，规划建设安置房744套，目前正全力推进土石方开挖，预计2028年7月竣工。
本次开工的复建地13，是南岗北项目的核心复建用地，总建筑面积达41.98万平方米，其中一期总建筑面积14.78万平方米，规划建设安置房792套，并高标准配建超6000平方米的幼儿园、老年福利院、社区卫生服务站等公配设施，预计2029年3月竣工。
上述两个地块建成后，将提供近28万平方米高品质复建住宅，有效解决千余户村民回迁安置问题，让村民早日共享城市更新成果，实现从“有房住”向“住得好”的实质性跃升。
央地联手，全配套 TOD 社区赋能“海丝客厅”
南岗北项目由科学城集团携手实力央企中交城市投资控股有限公司合作开发，是全市首批“地方国企+央企”城中村改造项目之一。
规划方面，南岗北项目以TOD综合开发为核心定位，打破传统单一的城中村改造模式，整合高品质居住、商业消费、商务办公多元功能，全力打造城市全新地标“和美南岗·海丝客厅”。通过构建复合型、现代化、活力化的城市综合片区，有效拓展区域产城融合承载空间，优化城市空间与产业发展格局，致力建成产业、城市、园区深度共生，宜居、宜业、宜游的产城融合样板社区，助力广州东部片区能级跃升、穗港深度合作提质增效。
民生配套方面，项目坚持“配套先行、品质为先”理念，高标准规划建设小学、公交首末站、多条市政道路等民生与市政配套设施，全方位补齐片区公共服务短板。
“推进南岗北的改造，是落实国家稳步推进城中村改造部署的具体行动，也是回应千余户村民热切期盼的庄严承诺。”科学城集团总工程师、城更集团董事长黄魏然表示，科学城集团用一个个实实在在的节点，提速改造进度、兑现村民期盼，接下来将严把安全关、质量关与进度关，携手各方让村民早日住上舒心新居，让南岗北片焕发全新面貌。
创新模式， 贴心服务助圆村民“安居梦”
“南岗北项目迎来全面动工，实属不易！我们期盼项目早日建成安置房，让我们村民早日圆了‘安居梦’！”南岗北片村民秦先生在现场有感而发。
据了解，作为典型的城中村，南岗北项目涉及村民住宅超1300栋，楼栋数量多、居住情况复杂、群众诉求多元、协调难度突出，叠加宏观市场环境变化等因素，近年来改造工作一度放缓。
2025年，南岗北项目转为“依法征收、净地出让”新模式推进改造。科学城集团作为实施主体，在“政府统筹、国企主攻、村社协同”的高效攻坚体系下，坚持政策透明公开、温情沟通服务、精准施策破题，全力破解征拆难点、堵点问题。
仅用半年时间，本次开工的13号地块实现首期签约率91%、拆除率84%的亮眼成绩，高效完成前期攻坚任务，为复建地块顺利开工、项目全面建设筑牢坚实基础。
南岗街道党工委副书记、办事处主任胡文刚表示，南岗街道将秉持“靠前服务、全程跟进”理念，确保项目高标准推进，全面重塑片区风貌、完善基础配套设施，为黄埔区建设现代化人民城市贡献“南岗力量”。
据统计，截至目前，黄埔区30个城中村改造项目60个地块已全部开工开标，累计开工安置房1753万平方米，建成安置房696万平方米；通过房票认购商品房8120套、80万平方米，累计核发房票6042张。今年1至6月城市更新领域完成固投337亿元，同比增长40%。在“十五五”开局之年，全区城市更新工作跑出“加速度”、实现“开门红”。
文/广州日报新花城记者：何瑞琪 通讯员：焦婵娟
图/广州日报新花城记者：杨耀烨
