12日上午,2026年广州市房地产博览会现场举行房地产市场发展形势分析会。记者了解到,广州市一手房成交量已于去年触底,目前量价齐升。今年前8个月,广州一手住宅成交增速在重点城市中排名前列,仅次于上海,高于其他一线城市。

广州市住房政策研究中心主任唐志渊盘点全市今年1月至8月房地产市场运行情况,并展望第四季度的市场趋势。梳理2021年以来广州一二手房的成交走势,唐志渊指出,2025年一手房成交量已基本筑底,二手房成交在2022年后逐年增长。
今年1月至8月,广州一手房网签653万平方米,同比增长7.7%。其中,一手住宅网签498万平方米,同比增长2.5%。这一增速仅次于上海,高于其他一线城市。受一手市场分流影响,1月至8月二手房交易登记728万平方米,同比减少7.4%;其中二手住宅交易登记646万平方米,同比减少6.4%。
从供需数据来看,2025年以来,广州一手住宅网签与批准预售量之间差值扩大,库存持续缩量。今年1月至8月,全市一手住宅新增批准预售264万平方米,比一手住宅网签面积少235万平方米,显示楼市供需差值增大,市场自发去化库存。今年8月末,全市一手住宅可售面积907万平方米,去库存周期14.8个月,比2025年末高位收窄2.7个月。

价格方面,广州一二手住宅价格同比指数持续收窄,环比指数稳定向好。截至今年7月,广州一手住宅价格环比指数已连续6个月保持正增长,二手住宅环比指数连续5个月正增长。“按照常规分析逻辑,成交量比价格率先筑底。去年广州一手住宅成交量已触底,今年价格也出现回升态势。”唐志渊说。

土地市场方面,广州市今年住宅土地出让以核心地段、低容积率,小而美地块为主,供应品质提升,企业拿地积极性明显提升,溢价率走高。其中,白云区黄边北路北侧地块,溢价率23.9%;琶洲中二区地块和番禺洛浦街地块,溢价率分别为46%、55%。
当前,广州楼市热度保持年内高位,大量改善性需求等待释放。“住房需求调查中,以改善居住条件为目的的购房需求占比为72.1%。”一二手典型楼盘周到访量保持年内高位。8月,全市典型一手住宅周均到访量较1月至7月周均水平增长3%;典型二手住宅周均带看量较1月至7月周均水平增长23.5%。
数据显示,广州居民使用杠杆购房意愿提升。1月至7月,全市个人住房按揭贷款425.4亿元,同比增长16.7%。“穗八条”发布后,住房公积金贷款发放笔数和金额同比分别增长34%和43%。
唐志渊分析,第四季度优质供给将有序入市,供需结构持续改善。中心区及热点板块高品质改善型新盘有序入市,有效匹配居民升级置业需求。“穗八条”及配套措施效能进一步显现,政策工具箱持续丰富,有效提振市场信心。全年一二手住宅累计成交同比预计保持正增长,价格稳步恢复。
文、图/广州日报新花城记者:李天研























































