购房合同约定上下家“假结婚”避税,法院判购房合同无效并退还定金
近日,上海市第一中级人民法院(以下简称上海一中院)审结了一起因购买“学区房”而引发的房屋买卖合同纠纷案。夫妻小莉和小张为给孩子上学置换一套学区房,通过中介公司找到卖家李女士,并在中介的安排下采用“婚更”方式办理过户手续以避税。然而,因房屋价格、付款方式等产生分歧,买家拒绝按期补齐定金,卖家以违约为由拒绝返还已支付的定金,双方陷入纷争。
最终,法院判定双方签订的购房合同无效,并要求卖家退还买家已支付的购房定金。
事件:为避税采用“婚更”方式
今年3月,小莉和小张夫妻俩通过中介公司找到卖家李女士,希望购买一套学区房。经过协商,双方将房屋成交价格定为3870万元。为逃避200多万的税款,中介公司提议采用“婚更”方式办理过户手续,即小莉与小张先离婚,小张再与卖家李女士结婚,在婚内办理房产过户后再离婚。买卖双方同意了这一提议,并签订了《房地产买卖合同》。
纠纷:房价、付款方式产生分歧
合同签订后不到一周,小莉和小张就房价款、付款期限、付款方式与李女士产生了分歧。原来,夫妻俩在合同签订后了解到,该小区上一套相同户型的房子以3500万元的价格卖出,认为中介串通卖家抬高房价,要求降低房价、延后付款期限等。在与卖家协商无果后,夫妻俩迟迟没有支付剩余定金。
当年6月,李女士向小莉、小张发送了《合同解除通知函》,通知他们购房合同解除,并且没收已经缴纳的20万元定金。夫妻俩不服,将李女士告上法庭,要求李女士返还定金以及支付相应利息。
一审法院认为:
双方达成的房屋买卖合同中关于“通过婚姻办理过户手续”的约定违背公序良俗,旨在避税,应属无效。除此之外,双方约定的其余合同内容合法有效,应予恪守。由此,一审法院认定案涉房屋买卖合同系因小莉、小张违约而导致解除,李女士主张没收定金具有事实和合同依据,驳回了小莉、小张的诉请。夫妻俩不服,上诉至上海一中院。
上海一中院经审理后认为:
本案的争议焦点为李女士是否应退还夫妻俩20万元购房定金及利息。对此,需判定本案双方签订的购房合同是否有效。
上海一中院认为,其一,双方通过婚姻办理过户手续的是为了逃避缴纳税款,属于明显的偷税行为,且涉及数额巨大,违反了法律的强制规定,应当予以禁止。
其二,买卖双方利用房地产登记管理的漏洞,约定买卖双方通过先结婚后离婚的方式,完成案涉房地产所有权的变更,有违公序良俗。
其三,合同系通过“婚更”这种非法的手段实现合同目的,“婚更”条款是合同主要条款,是完成案涉房屋所有权变更、实现合同目的的唯一手段。综上,该合同应认定为无效。
鉴于本案《房地产买卖合同》无效,定金条款亦属无效。上海一中院遂改判,李女士返还小莉、小张购房定金20万元。同时,小莉、小张对签订无效的《房地产买卖合同》亦存在过错,应当承担一定责任,故驳回了小莉、小张要求支付利息的诉请。
本案主审法官乔林指出,婚姻登记制度是国家进行社会管理的基本社会制度,夫妻关系是社会伦常的基础。本案中,各方当事人将婚姻制度当做偷税和获利的手段,不仅严重违反了公序良俗和法律强制性规定,同时也严重背离了社会主义核心价值观。
在社会经济活动中,还存在其他利用婚姻登记制度获取利益或者逃避责任的现象,诸如:利用虚假结离婚骗取拆迁款、逃避执行、骗取贷款、规避房屋限购政策、取得特定城市户籍等。社会主体从事上述不法交易,不仅有违公序良俗,同时其交易本身具有极高的法律风险,行为人本人也极易触犯法律,甚至走上犯罪道路。
房屋中介作为房屋买卖或租赁的中间人,在整个交易过程中扮演着重要的角色,同时承担着一定的责任与义务。作为中介机构,在提供专业服务,保障客户利益的同时,更应当诚信经营,遵守商业道德和法律法规,切勿投机经营。
房地产过户应当遵循《民法典》《不动产登记暂行条例》的相关规定,通过合法手段完成交易。期望通过本案审理所确定的规则,对于今后可能发生的类似社会现象能够起到警示、规范和指引作用,以彰显诚信为本的核心价值理念,从而消弭争端于无形。
文/广州日报新花城记者:陈庆辉
广州日报新花城编辑:周裕妩
来源:上海一中法院
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12月23日,广州市人民政府新闻办公室召开“‘十四五’广州成就”系列发布会——广州“十四五”健全社会保障体系新闻发布会(2025年12月23日年度第31场),市人力资源和社会保障局副局长林念在会上介绍,全市从业人员达1138.8万人。其中深入实施“百万英才汇南粤”行动计划,2025年吸引超30万高校毕业生留穗来穗就业创业。
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一缕柔纱,千年脉络。2025年12月22日至24日22点,由佛山传媒文旅集团视频中心承制的大型人文纪录片《大地云纱》将在央视中文国际频道(CCTV-4)《走遍中国》栏目全球首播。
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12月23日6:05,DJ7236次高铁确认列车从湛江北站准时发车,载着今天凌晨打捞上岸的生蚝、皮皮虾、膏蟹、马友鱼等新鲜渔获,一路疾驰。仅用时95分钟,7:40,列车稳稳停靠广州白云站。
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走进日丰企业(佛山)有限公司,11套电池舱与电气一体机舱在冬日暖阳下熠熠生辉。这组柔性储能项目虽外观简约,能量却不容小觑。“日放电量可达31MWh,节约的电费相当于3000户家庭一天的用电总和。”企业相关负责人介绍。
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初冬时节,清远市连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县的深山里,漫山遍野的山苍子树挂满金黄果实,瑶族、壮族村民穿梭林间,熟练地采摘、装袋,空气中弥漫着浓郁的清香。
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12月22日,广东省人民政府新闻办公室举行“‘十四五’广东成就”河源专场新闻发布会。
2025-12-23 04:19
广湛高铁12月22日通车运营。这是一条广东省自主投资建设的技术最复杂、线路最长、投资最大的“超级高铁”,绝不仅仅是“广湛”这么简单。区域发展不平衡向来是广东经济的一大痛点,继2023年开通广汕和汕汕两条新线,打通粤东交通大动脉后,如今广湛高铁也建成通车,意味着粤西交通大走廊同样畅通。
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12月20日,2025中国公共关系发展大会在北京举行,揭晓了80个年度优秀公共关系案例。其中,广东打造的“十五运会”城市体育性格IP成功入选政府类别优秀案例,成为全国赛事公关创新的标杆范本。这场由粤港澳三地联合承办的体育盛会,不仅让运动热潮席卷大湾区,更用21座城市的特色体育名片,走出了一条“体育+品牌+民生”的发展新路。
2025-12-23 09:10
11月14日,女婴“小洛熙”在宁波大学附属妇女儿童医院接受心脏手术后不幸离世,连日来牵动着很多人的心,引发社会关注。
2025-12-23 17:05
12月22日晚,众多网友反映快手直播间出现大量色情内容,包括播放淫秽影片、主播擦边低俗表演等,有的直播间直播观看人数上万。截至发稿,红星新闻记者注意到不少直播间已被封禁。
2025-12-23 10:39
今天,记者从国家文物局获悉,国家文物局成立工作组,就南京博物院文物管理中的有关情况开展核查。
2025-12-23 09:26
今天(12月23日),中东部的雨雪天气将继续发展,东北地区将现强降雪,黄淮及其以南大部阴雨持续。此外,未来三天中东部大部将现明显降温,东北、江南多地将创气温新低,需及时添衣。
2025-12-23 08:23
昨日,全国机器人租赁生态峰会暨擎天租平台发布会在上海举行。会上重磅发布了首个机器人租赁平台“擎天租”。该平台汇聚用户、租赁商、内容开发者与本体设备商等多方力量,定义RaaS(Robot as a Service)新时代,将高门槛的机器人使用场景转化为类似共享充电宝的便捷租赁模式,让企业和用户能按需便捷租用机器人。
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2026年度个人所得税专项附加扣除信息确认将在2025年12月31日截止,符合条件的居民个人,请及时通过个人所得税App进行信息确认。
2025-12-22 19:57
记者22日从市场监管总局获悉,我国将对充电宝、燃气燃烧器具、电动自行车等高风险产品的CCC认证标志新增追溯二维码。自2026年3月起对部分产品开始试点,经一年过渡期后(2027年3月起)将扩大试点产品范围。
2025-12-22 19:06
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2025-12-22 18:37
近期,中国成都理工大学行星科学国际研究中心联合美国华盛顿卡内基研究所、麻省理工学院等,在《自然·地球科学》杂志发表突破性成果:科学家首次在地球深部地幔物质中发现了大撞击前原始地球的“化学遗迹”,表明地球内部可能保存着太阳系形成初期的“时间胶囊”。
2025-12-22 16:58
今天(22日)起,中国人民银行陆续发行2026年贺岁纪念币和纪念钞,其中纪念钞1张、双色铜合金纪念币1枚、金质纪念币1枚、银质纪念币1枚,均为中华人民共和国法定货币。
2025-12-22 15:32
据网络平台实时数据,截至7月30日18时35分 ,2024年暑期档(6月-8月)档期总票房(含预售)突破75亿!《抓娃娃》《默杀》《云边有个小卖部》暂列档期票房榜前三位。
2024-07-30 18:56
7月25日,俞敏洪在微信公号发布《致东方甄选股东朋友的一封公开信》。
2024-07-26 12:34
上半年,交通运输经济运行持续向好、总体平稳,货运量、港口货物吞吐量、人员流动量等交通运输主要指标均实现较快增长。
2024-07-26 10:03
暑运期间,民航市场火热。记者了解到,这个暑期西北、西南等地区干支线增班最多。
2024-07-26 06:51
近日有消息称,人身险产品预定利率将再度“降档”。其中,传统型人身险产品的预定利率或将从3%下调至2.5%,这距离预定利率3.5%下调至3.0%还不足1年。
2024-07-26 04:20
伴随着一系列降息和房贷新政落地,当前首套房和二套房贷款利率均降至“3时代”,新增房贷与存量房贷利率差距加大,部分差距已高达100BP,同样是200万元房贷,总利息相差27万元左右。
2024-07-26 04:20
7月25日,在岸、离岸人民币对美元汇率上涨,且涨势盘中进一步扩大,均升破7.21关口,当日在岸人民币对美元涨超680个基点,离岸人民币对美元涨超580个基点,创下5月初以来的新高。
2024-07-26 04:20
今年首轮存款降息开启!昨日,工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行集体宣布下调存款利率。
2024-07-26 04:20
7月25日,东方甄选在港交所公告,董宇辉已决定不再担任公司雇员及公司一个合并联属实体的高级管理层,该离任乃由于董宇辉的职业抱负、对彼其他事业的投入及个人时间安排,并于2024年7月25日生效。
2024-07-25 18:54
今天(25日),财政部率先披露2023年度部门决算,随后各中央部门将陆续公开2023年度决算情况,这是中央部门连续第14年向社会公开部门决算。
2024-07-25 13:15
当地时间12月22日,美国总统特朗普在佛罗里达州海湖庄园与国防部长赫格塞思举行新闻发布会,宣布美国海军将建造两艘“特朗普级”新型战舰,这将是美军“最快、最大的战舰”,战斗力将比现有舰艇“强大百倍”。
2025-12-23 17:03
2025年,“中国有约”国际媒体采访活动以“与中国同行,与机遇同行”为主题,邀请美国、德国、意大利、俄罗斯、哈萨克斯坦、委内瑞拉等多国媒体记者、网络名人、专家学者,与中国记者和自媒体人组成国际采访团,分赴山西、深圳、天津三地开展“沉浸式”参访。
2025-12-23 15:38
据日本媒体22日报道,日本新潟县议会当天批准了有关补充预算,将重启因地震于2012年关闭的日本最大的核电站——新潟县柏崎刈羽核电站。
2025-12-23 15:35
近日,中央档案馆公布了一批俄罗斯转交的苏联审讯日本731部队的解密档案材料,再次证实侵华日军实施细菌战是有组织、有预谋、自上而下成体系的国家犯罪。日本爱知学院大学文学部历史学科副教授广中一成日前在接受新华社记者专访时表示,日本侵华罪行不容辩驳,此次公布的档案对于进一步揭露731部队的罪行具有重要意义。
2025-12-23 15:34
针对日本首相高市早苗日前发表的涉台错误言论,一些日本政界人士表示强烈不满和批评。
2025-12-23 11:22
“禁止掉头”,是历史用无数惨痛代价立下的警示牌。道路不会宽恕逆行者,只会让他们翻车。殷鉴不远,谁开历史倒车,谁就会跌下悬崖,最终自取灭亡。
2025-12-23 11:16
日本首相官邸一名负责安全保障政策的高官18日扬言“日本应拥有核武器”,引发多方批评。
2025-12-23 15:47
日本东京电力公司当地时间12月22日说,福岛第一核电站第17次核污染水排海工作当天结束。
2025-12-23 10:49
日本防卫大臣小泉进次郎22日在长崎市访问三菱重工造船厂,出席海上自卫队最新一艘“最上”级护卫舰的命名和下水仪式。
2025-12-23 10:37
日本首相高市早苗上台后,在试图改变日本战后安保政策方面的举动接连不断。近期有消息曝出,日本首相官邸一名负责安全保障政策的官员向官邸记者团表达了“日本应拥有核武器”的想法。
2025-12-23 10:36
据@FIBA国际篮联 消息,2026国际篮联名人堂名单公布,中国男篮名宿王治郅入选。同时入选的还有德克·诺维茨基、苏·伯德、希度·特科格鲁等。
2025-12-21 22:48
12月21日7时,天河体育中心万众瞩目,广汽丰田·2025广州马拉松赛迎着岭南晨光鸣枪开跑。
2025-12-21 11:35
2020年12月13日,在广州马拉松赛中,中国选手丁常琴以2小时35分21秒的成绩夺得国内女子组冠军。
2025-12-21 11:34
在2025广州马拉松男子组赛事中,扎西次仁以2小时14分06秒的成绩获得总成绩国际组第三、国内组第一。扎西次仁表示,广州的赛道非常平坦,风景优美,非常容易出“PB”(个人最好成绩)。
2025-12-21 11:33
广州马拉松女子组国内第一名丁常琴是第三次参加广州马拉松,这次她跑出了2小时35分40秒的成绩。她表示,广州市民的热情让她非常感动,一路上听到的“常琴加油”,让她非常感动。
2025-12-21 10:50
在21日举行的广汽丰田·2025广州马拉松赛中,女子组竞争激烈,最终来自埃塞俄比亚的选手包揽前三名:Joyce Chepkemoi Tele以2小时22分40秒强势夺冠,Betelihem Afenigus Yemer以2小时27分52秒获得亚军,Chaltu Chimdesa KUMSA以2小时31分37秒取得季军。
2025-12-21 10:21
在12月21日举行的广汽丰田·2025广州马拉松赛中,来自埃塞俄比亚的选手Afewerk Mesfin Woldetensae(沃德腾塞)以2小时12分23秒的枪声成绩夺得男子组冠军。
2025-12-21 09:50
国际网球诚信机构(ITIA)20日确认,中国网球运动员逄仁龙因操纵或企图操纵比赛,被处以禁赛12年并罚款11万美元(其中7万美元暂缓执行)的处罚。
2025-12-21 05:10
今天,中国乒乓球协会在官网发布《中国乒乓球协会关于举行洛杉矶奥运周期国家乒乓球队教练员竞聘的通知》,正式启动新周期国家队教练员公开竞聘工作。
2025-12-20 12:31
今天凌晨,樊振东代表德国萨尔布吕肯俱乐部出战欧冠16强赛次回合,他单打打头阵,战胜霍多尔斯基,迎来自己的欧冠首胜。
2025-12-20 07:50
2025年中央经济工作会议恰逢“十四五”圆满收官与“十五五”开篇布局的历史交汇点,为确保“十五五”开好局、起好步指明了努力方向、提供了根本遵循。广州日报《理论周刊》特邀三位专家学者展开解读。
2025-12-23 14:39
当今社会,个人信用作为一种无形资产,已是美好生活的“通行证”。随着个人信用的重要性日益凸显,信用修复也成为公众普遍关注的问题。22日,中国人民银行发布通知,实施一次性信用修复政策,支持信用受损但积极还款的个人高效便捷重塑信用。
2025-12-23 10:43
“没有人会对一捧土产生情感,直到自己亲手垒起了一座。”
2025-12-23 10:43
中央党校(国家行政学院)习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心研究员、中国式现代化研究中心主任张占斌近日在《经济日报》撰文指出:扩大开放合作优势,是经济韧性的全球延伸。
2025-12-23 14:38
习近平总书记指出,做好美育工作,要坚持立德树人,扎根时代生活,遵循美育特点,弘扬中华美育精神,让祖国青年一代身心都健康成长。艺术教育作为美育的核心组成部分,不仅关乎学生艺术素养与审美能力的培育,更承载着塑造健全人格、培养时代新人的重要使命。
2025-12-23 14:39
随着经济全球化深入发展,以物联网、大数据、人工智能为代表的数字技术正深刻重塑全球产业格局与供应链生态。与此同时,构建新发展格局也为民营企业带来了新的发展机遇。为提升供应链的效率、韧性和响应速度,走在前沿的民营企业往往需要对现有供应链网络进行全方位优化和升级,这种升级是内外诸多因素共同驱动的必然结果。
2025-12-23 14:39
近日《焦点访谈》曝光的社保补缴骗局,涉案金额过亿元,上千人受害。
2025-12-23 10:28
“你都不懂你怎么去管人家?我们干部就是‘多面手’,干部就要当‘万金油’,什么问题都能解决。”在日前召开的一个会议上,拉萨市委书记肖友才这句话引发广泛共鸣。
2025-12-23 10:37
日前,央视“财经调查”曝光,一些宣称卖“新品样衣”“大牌尾货”的直播间,其实是在大量低价销售二手旧衣服。商家用“微脏”“微瑕”的话术销售,只字不提二手属性。而这些旧衣的主要来源是城市小区的旧衣回收箱。
2025-12-23 10:42