今年5月5日，广州市花都区在全市率先出台“花八条”政策，创新推出住房“以旧换新”系列举措。新政实施三个多月来，花都楼市呈现“量升价稳、交易活跃”的良好态势，国企收购旧房用作保障性住房的首批签约已于8月14日完成，3000万元“卖旧买新”专项补贴正持续申领中。
“花八条”明确构建“国企收旧卖新、居民卖旧买新”的双轮驱动机制。区属国企广州智都投资控股集团仅用8天便完成首单居民旧房收购及新房成交，跑出政策落地“加速度”。8月14日，花都区举行首批签约仪式，区城投集团现场与业主签订房屋收购协议。区属国企按市场化原则，优先对中心城区交通便利、配套齐全的优质二手房进行评估收购，签订协议后即时兑付置换资金。“以前最担心旧房卖不出去、耽误换新房。现在国企直接收购，资金到位快，换房不用等了。”一位签约业主表示。与一般二手房交易不同，国企收购的旧房将全部纳入区级保障性住房储备池，面向新市民、青年人、产业人才等群体提供租赁住房，预计年内收储规模约100套，为保障性租赁住房提供稳定房源供给。
除国企直接收购外，花都区还联动房产中介机构提供旧房免费代售服务，由企业补贴中介佣金，居民无需承担费用，配套90天无责解约保护期、专项补贴等惠民举措，让市民根据自身情况自由选择“卖旧”方式。
新政效应释放明显。数据显示，新政实施前（1—4月）一手住宅月均成交449套，新政实施后（5—7月）月均成交543套，增长20.9%。7月暑期传统淡季，花都新房网签面积同比仍增长5%；5月6日至6月7日，全区一手住宅网签702套，同比分别增长23.6%、18.3%。二手房市场同步回暖，新政实施以来（5—7月）全区二手住宅网签2619套、30.30万平方米，月均成交873套，较新政实施前（1—4月月均815套）增长7.2%，其中90—144平方米改善型户型成交1486套，月均较新政前增长7.6%。目前花都在售主力项目普遍推出“卖旧买新”购房礼包、置换专属补贴等举措，与国企收购、专项补贴同向发力，改善性需求入市通道进一步畅通。
在专项补贴方面，2026年5月5日至12月31日期间，在花都区内购买新建商品住宅并完成网签，且在网签之日前后1年内出售本人名下本区二手住宅的居民个人，即日起至2027年12月31日，可按照所购新房贷款总额的1%申领专项财政补贴，贷款总额不足200万元的按实际贷款额1%计算，达到或超过200万元的按每套2万元上限补贴，总资金规模3000万元，先到先得，用完即止。符合条件的市民可通过银联云闪付系统线上申请，每月核发一次。特别需要注意的是，居民将位于花都区内的旧房出售给任一主体，并在规定时间内购买区内任意一手新房，即可申请补贴——不限于出售给国企，也不限于购买国企开发的新房。
花都区相关负责人表示，下一步将持续扩大收储范围和规模，探索收储旧房用作保障性住房、人才公寓等多元用途，不断优化工作流程，让更多居民通过“以旧换新”实现居住升级。
文、图/广州日报新花城记者：董业衡
广州日报新花城编辑：汤南
