在国庆假期前居民购房贷款贴息政策、“8·28”新政广州实施细则正式落地的氛围下,广州再推出重磅地块。9月30日,海珠区琶洲南区又一地块以30亿元出让。经过41轮竞价,最终地块被保利发展旗下的广州穗鸿置业有限公司以381687万元拿下,溢价26.5%。
琶洲南地块航拍图
值得一提的是,根据9月30日广州发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见,8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目,实行预售的,单体建筑应完成主体结构封顶。新公告出让土地商品住房项目,优先选择现房销售。实行现房销售的项目,在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。而9月29、30日两天,广州已一口气挂出了9宗地块,分布于荔湾、南沙、从化、花都和增城区,均未提到现房销售,预计10月、11月广州土拍市场将持续保持热度。
根据出让公告,海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块为二类居住用地兼容其他交通设施用地,宗地面积31325平方米,计算容积率建筑面积68915平方米,挂牌起始价301687万元,折合楼面地价43777元/㎡。竞得人须按规划要求建设规划条件中的 6班幼儿园和托育设施,须承诺配合履行“交房即发证”服务模式,按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。
可以看到,地块地处琶洲南区核心居住组团,紧邻琶洲CBD数字总部和琶洲会展片区,距离地铁11号、12号线赤沙站700米左右距离,区位优越,地块三公里范围内汇聚多个商业、医疗、教育资源。
由于地段优越,琶洲的涉宅地块一向受到青睐。8月28日,经过201轮出价,琶洲南区石榴岗路地块溢价33%被华润拿下。而2024年10月,保利以总价59亿元拿下了此次出让地块东侧的琶洲南区AH090402地块、AH090403地块和AH090404地块(保利天奕项目),实际楼面地价均超4.3万/㎡。目前,保利天奕是片区主要在售项目,以改善型四房产品为主,2026年8月网签成交价格79722元/㎡。
琶洲雄厚的产业势能、稀缺的居住用地、完备的交通生活配套,叠加旺盛的改善需求,共同夯实了区域的价值底盘。既可以承接产业人群的居住外溢,又无需等待配套培育周期,成熟片区叠加低密属性的项目,将可构筑独特竞争优势,也是吸引多家头部房企持续投资关注广州核心区域的原因。
文、图/广州日报新花城记者:刘丽琴
广州日报新花城编辑:杨维玲







































