把房子拆解成独立模块，在工厂流水线预制完成，再运到现场像搭积木一样进行拼装。粤产“预制房”立足产业优势、对接上国外市场，一件特别的“广货”正在全球热销！
7月，外交部发言人毛宁在海外社交平台发帖推介中国模块化建筑，视频画面中就有来自广东的中集模块化建筑投资有限公司。
“上周非洲喀麦隆雅温得的办公楼项目刚正式启用，这周在沙特首都利雅得的新一轮运输，又开始了！”7月21日，该公司有关负责人兴奋地向南都N视频记者分享了产业发展与市场需求精准匹配的成果。
7月23日，南都记者来到江门市新会区红卫村码头，看到吊机正将一个个钢结构“房间盒子”缓缓吊上货轮——中集模块化建筑的104个模块将海运至沙特阿拉伯。中集模块化建筑总经理助理保罗·法雷尔（Paul Farrelly）告诉南都记者，粤港澳大湾区的互联互通让海外客户感到震撼，“人们很难想象，这么复杂的大型产品能如此顺畅地出口。”
模块化建筑中集码头吊运。
“英国客户正在催着谈新订单”
外交部发言人毛宁点赞中国模块化建筑视频时，用配文介绍：“开箱从中国运来的全新公寓。在工厂全屋预制完工，在现场快速拼装搭建，性价比高，绿色环保。欢迎入住中国制造的家。”
毛宁发文截图。
模块化建筑，指的是将建筑拆解为一个个独立模块，在工厂完成制造，再运送至施工现场拼装成型的建造模式。简单来说，就是房子的天花板、地板、水电管线等全部在工厂流水线预制完成，再运到现场像搭积木一样进行拼装。
南都记者注意到，中国模块化建筑正在海外热销。海关总署数据显示，2015年到2025年，中国预制建筑出口额从14.72亿美元增至约43.39亿美元，10年增长近两倍。2026年一季度，中国预制建筑出口额增速达45%。
这其中就有来自广东江门的中集模块化建筑投资有限公司（下称“中集模块化建筑”）。
7月15日，中集模块化建筑相关负责人告诉南都记者，4月1日他们在英国交付的一座模块化养老公寓已完工，客户正在进行内部整备，预计年底前开业。“第一个项目交付后客户很满意，现在正催着我们，谈接下来几个养老公寓的订单。”
中集模块化建筑在英国的吊装现场。
7月21日，上述负责人向南都记者更新了业务动态。她说，“上周非洲喀麦隆雅温得的办公楼项目刚正式启用，这周在沙特首都利雅得的新一轮运输，又开始了。”
佛山市美宗房屋科技有限公司也早早在海外开拓了模块化建筑市场。
7月22日，该公司负责人汪经理对南都记者透露，公司从2018年起开始做海外业务，海外重点市场布局在澳大利亚和新西兰，主要应用场景为公寓酒店。“我们做的都是高层（建筑），之前有做过19层的。”
汪经理解释，澳洲当地传统的建造能力不足，加上造价成本比较高，因此对于公寓和酒店的模块化需求，近年来仍在持续增加。“模块化建筑最主要还是帮他们解决了成本可控和时间缩短这两点因素。”
“中国产品价格极具竞争力”
成本可控、时间缩短。汪经理的说法，正是中国模块化建筑在海外“圈粉”的关键之处。他提到，不少项目比传统建造时间缩短40%-50%。
另据中集模块化建筑提供的客户反馈视频显示，英国一养老机构负责人保罗·索基（Paul Sokhi）说明了选择该公司的理由：“传统施工需要22个月，模块化养老院工期只要11个月，工期缩短了一半。”他指出，“英国本土厂商的模块化建筑只能盖两三层，价格远高于中国产品。对比下来，中国产品价格极具竞争力。”
中集模块化建筑在江门生产车间的建筑模块。南都N视频记者 刘施阳 摄
令保罗·索基印象最深刻的是，模块化建筑的建造速度。中集模块化建筑相关负责人介绍，“此次英国的养老公寓，全部模块安装完成，历时10天。目前最快的落地案例在雄安新区，8天一栋楼。”她进一步解释，“不同项目，模块数量不同，吊装周期不同，不能一概而论。”
保罗·索基说，“受高昂造价限制，英国传统建造无法补齐养老行业的床位缺口，但中国的模块化建筑可以解决。”目前，他正在与中集模块化建筑推进下一个合作项目。
来自广东的模块化建筑为何能在海外打开局面？中集模块化建筑相关负责人认为，区位优势是关键。
“在粤港澳大湾区，完备的上下游建材供应链，集聚的研发设计能力和人才储备、高效的物流体系，都奠定了产品在全球市场的竞争基础。”
该负责人表示，该公司的模块建筑，90%的工序都在江门工厂完成——结构、机电、室内精装、智慧系统，乃至家具全部预装，“交付标准是拎包入住”。建筑模块运到现场后，吊机将“房间盒子”逐个拼接，接驳水电就能使用。该公司在澳大利亚珀斯搭出17层的宜必思酒店，在中国香港也建有18层科技园人才公寓。
佛山市美宗房屋科技有限公司在新西兰的模块化建筑。
佛山市美宗房屋科技有限公司汪经理则认为，自家的优势在于出海早，对当地的相关标准要求相对比较理解，近期订单还在持续增长中。
“粤港澳大湾区联通程度令人震撼”
7月23日，在江门市新会区的红卫村码头，吊机正将一个个钢结构“房间盒子”缓缓吊上货轮。
这是中集模块化建筑在中东交付的第一个永久性模块化酒店，104个模块将跨越数千公里海运至沙特阿拉伯利雅得，在当地拼装成一座四星级酒店。中集模块化建筑总经理助理保罗·法雷尔（Paul Farrelly），戴着安全帽站在工厂，盯着每一个模块的装运。这位来自英国曼彻斯特的中年人，在中国已经待了14年。
保罗·法雷尔（左）接受南都N视频记者采访。实习生 段杰文 摄
走进生产车间，工人们正对即将发运的最后几个模块，进行内部的校准和精装收尾。客房内的墙面、吊灯、沙发、窗帘乃至卫浴设施，已全部安装到位，与建成后的酒店房间别无二致。
“90%的工序在工厂完成，交付标准是拎包入住。”保罗·法雷尔推开一间即将发货的模块房门，指着超大落地窗说，沙特夏季气温常超50℃，沙尘暴猛烈，这扇窗户必须同时扛住强风、隔绝热浪、阻挡细沙。“我们在国际实验室反复测试，这是中集有史以来出口的性能最高的窗户。”此外，还要用6个模块拼出屋顶泳池，这都对结构承载和安装精度，要求极高。
很少有人知道，这位外籍高管20年前的身份是“甲方”。彼时，保罗·法雷尔任职于英国一家承包商，负责为学生公寓寻找建造方案。“当时我们觉得英国方案都太慢了，质量也不总是很好。”
他向南都记者回忆，“20年前，我以客户身份来到中集（公司），坐在谈判桌的另一边。当时中国工厂的规模、对品质的高要求，都令我印象深刻。”后来，他决定加入这家中国企业，从曼彻斯特举家搬到了江门。
模块化建筑。
“这是一个简单、明智的决定。我想从一开始就参与其中。”保罗·法雷尔说，他当时就看到了模块化建筑的潜力。中集模块化建筑的江门工厂拥有110万平方米厂区和自用码头，粤港澳大湾区的互联互通让海外客户“感到震撼”。“人们很难想象，这么复杂的大型产品能如此顺畅地出口。”
如今，保罗在这里生活久了，喜欢中国食物，也习惯了中国文化。“我们开拓了英国、冰岛、澳大利亚、新西兰、北美（市场）——我们也兑现了当年的承诺。”
出品：南都即时
监制：王佳
统筹：向雪妮 张倩寒 马辉
采写：南都N视频记者 刘施阳 实习生 段杰文
