家住广州市花都区集群街2号的马妹，这个春节最幸福的事情，就是从掉土落灰的危房住进了梦寐以求的新房子，将在明亮方正、厅房朝南的电梯楼过农历新年。
集群街2号居民楼，是广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。这栋历经近50年风霜的老房子，被鉴定为D级危房，住在里面的业主们合力出资，拆除危楼原地建新。历经9个多月的时间，街坊们成功收楼。501房的马妹一家，成为第一户入住新房的家庭。
501房的马妹一家，成为第一户入住新房的家庭。
新房不用“洗邋遢”，喜气洋洋买年花
新春将至，这个月刚刚“交钥匙”的集群街2号居民楼，洋溢着喜庆的气氛。501房门口，一地鲜艳的彩炮，神龛上新鲜的供品，透露着主人新居入伙的喜悦。“我们24号正式搬进来，换作以前是要放鞭炮的，但现在不允许了，改用彩炮，仪式不能少。”年届古稀的马妹穿着一件枣红色的衣服，人逢喜事精神爽。
迎新年，广州例牌习俗要“洗邋遢”（大扫除）。“我们家都是新的，就不用洗邋遢了。”这是马妹在集群街2号新家过的第一个春节，他们也成为了这栋拆除新建的居民楼第一个入住的家庭。新床、新中式沙发、新衣柜……马妹如数家珍：“女儿说搬新家就要全面焕新，出钱帮我置换了一批新家具。”
马妹和孙子到楼下的花档买年花装饰新居
广州人过年必须有年花和年桔。午后阳光和暖，马妹叫上正好在家休息的孙子，一起到楼下买鲜花。含苞待放的百合、粉红的康乃馨、嫩黄的菊花……姹紫嫣红插在玻璃花瓶里，顿时为客厅增添了一抹缤纷。马妹说：“我们过两天再去买年桔，这样就齐全了。”
在阳台俯瞰，楼下的面档正大排长队。马妹告诉记者，很多街坊在等着买油角皮回家包油角，而她则有自己的拿手绝活——做煎堆。“油角我打算买现成的，但煎堆我要自己做，这是我每年春节的例牌节目。今年当然也要做，孩子们到时回来就有得吃了。”
“煎堆碌碌，金银满屋；油角弯弯，家财百万。”作为广府人的必备年货，金灿灿的煎堆油角，搭配寓意花开富贵、大吉大利的年花年桔，寄托着马妹一家对美好新生活的向往。
新屋入伙，马妹喜笑颜开。
开先河自筹重建，她直言“有心无力”
这个方正明亮的新家，是马妹在过去一年收获的最大幸福。就在一年前，她还是住在原来危房之中。将近50年楼龄的老房子，外墙斑驳、砖体裸露、渗水裂缝……“有时候正在炒菜，忽然一块东西从墙上掉到锅里，不知是泥还是瓦，搞得饭都没法吃。”
房子被鉴定为D级危房（整栋危房），居民们开始寻找出路：是加固修补，还是拆除重建？街坊们意见很一致，与其缝缝补补又三年，不如拆危建新彻底根治。
钱从何来？由于集群街2号为单体建筑，地块面积小、土地利用率难有提升空间，重建利润微薄，吸引不了开发商介入。为此，在省住建厅、市住建局、市规自局等多部门的指导下，花都区出台试点方案，创造性提出“原拆原建、增加公服”的改造思路，按照“谁受益、谁出资”原则，引导居民承担主要改造成本，项目拆建投资估算约800万元，由业主按照4600元/平方米标准共同承担改造成本，成为广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。
对于马妹来说，60多平方米的新家，按照4600元/平方米计算，这个负担依然是难以承受之重。“我们三个人住，当时就全靠我6000多元的退休金。老伴不仅没有退休金和社保、医保，而且经常要上医院。孙子去年刚刚中专毕业，还没有工作。我是有心无力，实在拿不出这个钱。”
为了解决马妹一家的难题，政府部门想了很多办法。一方面做她的思想工作，另一方面帮她孙子物色工作机会，了解银行的贷款政策。只要孙子有稳定的收入，就可以向银行贷款，以后慢慢偿还了。最终，争气的孙子找到工作，能够“扛起”贷款了。
9个月破旧立新，节前顺利“交钥匙”
从去年3月危房开拆，到5月开建、9月封顶，再到今年1月住进新房。短短9个多月的时间，集群街2号实现了专业团队设计、又快又好建设。
“和以前一样还是住5楼，但现在有了电梯，我们上下楼都轻松多了！”马妹说。房子由广东省建筑设计研究院团队设计，确保每户独立成套、户型方正、日照充足，提升隐私和实用性。记者留意到，马妹新房子的客厅、两个房间全部朝南，冬暖夏凉。
在短短9个月内，各职能部门主动对接协调，指引代建国企一体代办推进，做到“有人代办协办、有解决问题渠道、有限时化解措施、有及时反馈机制”。花都区住建局执行“早”字诀，促使竣工联合验收“早”起步，“早”办结，同时协同花都区规自局加快推进竣工联合验收、土地出让金计缴、不动产登记合并办理，从申请联合验收到取得不动产权证的时间，由原来的2-3个月压减至15天，解决业主多头跑、多环节、耗时长等问题。
针对马妹一家的困难，政府部门帮她安排过渡期间的住处，让一家人就近居住，减少折腾。得知马妹希望尽快搬入新房，亟需解决燃气等基本生活需求，政府部门积极协调对接，顺利实现了她过年前住新家的愿望。
“这个月11号拿钥匙，我和邻居们第一次走进新家，簇新的房子，还有政府送的电饭煲、大米和油，大家都笑到‘见牙唔见眼’（笑得合不拢嘴）。”马妹说，“搬进来那天，政府领导还一起来看望，真的非常关心我们。”如今，房子已经安顿好，“安居”之后就是“乐业”，她今年最大的愿望就是身体健康，孙子工作顺利，一家人在新家园新起点开始新生活。
文/广州日报新花城记者：李天研
图/广州日报新花城记者：骆昌威
