“终于赶在农历春节前用上新电梯了，大家都很开心啊！”1月24日，广州市白云区新市街汇侨北社区四街1号楼的业主们开心不已。此前，该居民楼两部老旧电梯已使用了25年，不时出现各种故障，给大家生活带来诸多困扰和安全隐患。面对社区没有业委会、没有公共维修基金可用的现实情况，该楼栋近200户居民自筹资金52万余元，自己比价，更换新电梯。如今，新电梯启用，另一部老电梯的更换也将于年后开工。
电梯老化故障频出
小修小补难以治本
电梯启用当日一早，不少居民齐聚居民楼1楼大堂等待。3名热心居民仔细擦拭了电梯按钮区域，又用拖把打扫了电梯内部卫生。所有缴费的业主使用门禁卡、开启卡及关闭卡搭乘电梯。居民朱大哥笑称“更换新电梯，就像大伙一起搬新家”。等待了两年九个月终于等来新电梯，业主们特别兴奋，纷纷感谢居委会、物业公司和电梯施工方所作的努力。“快、静、稳，很安全、很干净。”乘坐新电梯后，汇侨北社区居委会主任李伟清与居民分享感受，“出入平安，大家可以放心、开心过春节了。”
汇侨四街1号楼建成于20世纪90年代末，每层13户居民，整栋楼共208户，大家共用两部电梯。在运行超过25年后，这几年电梯开始出现不同程度的破损和故障问题。住户称，“遇到过电梯门关不上、乘电梯时有异响、振动，甚至困梯、急坠等问题，大家都提心吊胆。”
由于种种原因，汇侨北社区没有成立业委会，也没有设立公共维修基金。这些年电梯日常养护、维修成本日益增加，费用都由所有业主分摊。较早入住的老业主们认为，修修补补勉强只能“治标”，难以让人安心；更换新电梯，虽然一次性投入较多，但安全更有保障，这才是“治本”之策。
2022年4月，住户林女士、陈女士等热心业主牵头，征求大家对自筹资金更换新电梯的意见。
热心业主牵头扫楼
居委老李仗义相帮
林女士、陈女士回忆说，“我们几个人结伴扫楼，逐家逐户敲门收集意见，赞成的、反对的、观望的，各种声音都有；选哪家公司，怎么签合同，怎么把控进度、资金怎么监管……大家顾虑很多，困难很大。”就在事情陷入僵局的时候，业主们想到了“老李”。老李是社区居委会的“大当家”李伟清，平时经常为业主们解决困难，在社区很有威信。热心业主请他出面，和物业管理处负责人一起跟大家沟通更新电梯事宜。
“我们参考了老旧小区加装电梯的工作经验，借助业主微信群、入户当面沟通、举办座谈会等形式，听取大家的意见和需求，共同商议更换电梯的系列方案。”汇侨北社区党总支书记、居委会主任李伟清介绍，经向专业公司初步询价，更换两部电梯所需费用共52.52万元，每户分摊费用约为2525元，“经过一轮征求意见，有163户居民同意由业主集资更换电梯。”
经过大家商讨，由业主代表和老李在银行开设联名账户，代为保管业主们更换电梯的资金，双方互相监管，让业主们更放心。为此，老李还专门向街道党工委、办事处、纪工委报备相关情况，争取了街道的支持。在更换电梯过程中，新市司法所多次与居委会、社区驻点法律顾问、物业管理方一道，为居民答疑解惑，提供法规政策方面的指导。
春节后申请更新补贴
另一部老梯也将换新
2024年9月，住房和城乡建设部宣布，将住宅老旧电梯更新改造纳入超长期特别国债资金支持范围，计划通过超长期特别国债资金支持各地对4万余台使用15年以上的住宅老旧电梯实施更新，每台将获得补贴15万元。
近日，广州市市场监管局、市住建局也举办了政策宣传活动。汇侨北社区居委会及业主们表示，已准备好材料，年后就开始申请补贴。等回乡过年探亲的业主返穗，还要商量第二部电梯的更换事宜。
汇侨北社区有30栋住宅楼，常住人口六七千人，建成已有二十多年。老李说，受到汇侨四街1号楼业主的启发，小区内已有其他住宅楼的业主也来咨询。而汇侨四街1号楼已有197户居民缴纳电梯更换费用，未缴纳费用的只有11户。“有一些业主经济情况确实不太好，也有少部分房子空置，要逐家逐户收齐费用，恐怕有难度。”李伟清表示，如果能申请到老旧电梯更新补贴，相信这项工作能推进得更快。
文、图/广州日报全媒体记者汤南通讯员罗力业
