北京的798·751园区以包豪斯风格的厂房为舞台，用科技与艺术碰撞出“工业风时尚”；广州东山的百年红砖洋房则用“冲突美学”演绎着新与旧的共生传奇。它们虽风格迥异，却不谋而合——一边是“文化+科技”赋能的老工业区转型国际艺术地标，一边是“自下而上”生长的潮流生态圈，都在书写着潮流街区和城市更新的鲜活样本。
北京798·751园区和广州东山共同诠释了老园区、老街区的无限可能：不仅保留着历史记忆，更能创造新的文化价值，为城市发展注入持久活力。
【走进京津冀·北京】
老厂区“整活”
潮人头戴VR行走艺术街区
3月，华服霓裳聚集的2025中国国际时装周（春季）在798·751园区盛大开幕，百年厂房成为时尚地标，助力非遗美学走向国际舞台；4月，798·751园区与北京国际电影节共同构筑了“艺启光影”场域，让来者沉浸式体验工业遗址的历史魅力与光影时空；到了5月，园区迎来人流如织的艺术季，“国际艺术目的地”的影响力不断强化……丰富的艺术活动在这里轮番上演。作为北京兼具工业传奇、艺术气息、城市活力、国际影响的区域，如今，798·751园区已成为北京城市文化地标的“流量引擎”的角色。
位于北京798·751园区的798CUBE
把AI、VR等技术应用在艺术中
坐落于北京市朝阳区酒仙桥路4号的老工业厂房，原本是新中国“电子工业摇篮”。如今，园区内具有工业感的包豪斯建筑风格吸引许多艺术家和艺术机构入驻，富有想象力的空间滋养了中国当代艺术，繁衍出独特的艺术生态。2024年，同根同源的798园区与751园区合并运营，形成了文化科技深度融合、消费场景焕新与品牌运营多维拓展的多业态园区。
市民游客戴着虚拟现实头显设备，行走在798·751园区内。
行走在这里，工业底色与艺术氛围的完美融合令人惊叹。时而还能遇到戴着虚拟现实头显设备悠然行走在艺术街区的游客，他们正沉浸在虚拟与现实结合的画面中，体味《山海经》中天马行空的故事情节。高大的涂鸦墙上，标志性的包豪斯建筑穿上各种可持续性环保外衣，化身充满活力的卡通形象，与来自世界各地的观众一同互动，成为热门打卡点。
徜徉在工业风与时尚感融合的火车街区里，年轻人的目光与包罗万象的集市不期而遇，街头音乐、新奇美食、原创设计……人潮里笑声流动。斜阳近晚，园区内浪漫的烛光爵士音乐会同样迷人，市民游客还可以欣赏一场露天电影。
798·751园区内的火车街区融合了工业风与时尚感。
园区还衍生出多元化业态，如：798包豪斯雪糕磁吸蓝牙音箱、798COFFEE工业艺术特调等文创新消费，有不少都出自于园区的艺术家们。
据悉，798·751园区占地52万平方米，是多种文化业态融合的、国内规模最大的文化产业集聚区。入驻国内外知名艺术机构和设计机构超过600家。其IP优势也很突出，拥有国际艺术季、科技文化节、751国际设计节、798CUBE等成熟自持IP项目。
为提升北京国际电影节活动期间的公众参与感，炉区广场举行“艺同观影”露天放映与“入戏酒集”电影主题市集。
知名品牌带动艺术机构集聚
据2024年数据统计，798·751园区吸引了1257万人次客流，18岁~35岁人群为消费主力人群，其中境外游客比例高达30%；园区每年举办各类文化艺术活动近4000场，是促进中外文化艺术交流和互鉴的重要平台。今年年初，2025艺术跨年之夜单日接待近10万人次，刷新了2024年单日入园客流新纪录和单日最高成交金额，带动消费679万元。
“798·751园区本身具有一种难以复制的特质。它并非凭空规划，而是从艺术家和艺术社群自发、有机地聚集开始，大约在21世纪初，伴随着中国加入WTO、社会对当代文化艺术的接受度逐渐提高的大背景下自然生长起来。这种源自艺术家群体内在需求的‘有机基础’，是它最宝贵的财富。从最初相对低调甚至有些‘地下’的状态，到后来获得认可、成立管委会、引入更专业的管理，这个过程虽然快速，但保留了那份源于艺术创作的独特场域精神。”UCCA尤伦斯当代艺术中心相关负责人告诉记者，这种由内而生的活力和历史积淀，为UCCA这样的艺术机构提供了非常契合的成长土壤。
798·751园区的包豪斯风格建筑群
作为园区入驻艺术空间中元老级别的存在，UCCA是798·751园区通过品牌带动产生集聚效应的“流量引擎”之一。2019年，毕加索大展吸引了超过35万人次参观。该馆相关负责人介绍，798·751园区提供了相对集中的艺术生态。这里聚集了画廊、艺术家工作室、设计机构以及像UCCA这样的美术馆，形成一个充满活力的艺术社区。这种集聚效应不仅便于业内交流合作，也为观众提供了一个可以集中体验多元艺术的场所。
除了看展览，不少市民游客还会去逛画廊，或是在园区的咖啡馆、餐厅休闲，从而带动园区的消费。对UCCA而言，身处这样的环境，既能感受到行业的脉搏，也能更好地服务对当代艺术感兴趣的公众。
【北京市朝阳区文创实验区】
“文化+科技”“品牌+产业”
双融合发展思路
伴随着798·751园区从老旧工业厂房成功转型为文化产业园区，越来越多的园区走上了转型发展的道路，同质化竞争无形中加剧，但艺术和创意一直是其区别于其他园区的差异化标签。
作为国企运营的文化产业园区，园区既要注重经济效益，又要注重社会效益。同时要打造更优质的营商环境和服务管理，让好的内容得以生根扎牢，创造力和想象力才能“长出来”。
园区应持续依托现有的品牌、流量、IP等优质资源，在“文化+科技”“品牌+产业”双融合发展思路下，助推优质艺术机构集聚，创新性地开展特色文化活动，坚持影响力导向，打造品牌文化项目，发挥良好的示范引领作用，推动文化产业新质生产力高质量发展。
【走进大湾区·广州】
旧洋房新生
游客看完展就能买潮牌
当百年红砖墙上的藤蔓攀过潮牌买手店的玻璃橱窗，当老别墅的罗马柱下聚集着手持相机的年轻人，广州东山正上演一场“新与旧”的对话。历史建筑成为潮流的“容器”，老街巷化作流动的“展馆”，年轻人用咖啡、艺术和潮流服饰，为老街区注入新灵魂……当“湾区潮动力”遇上“老城烟火气”，这里如何成为潮流据点中的“现象级样本”？
红砖洋房遇见街头美学
庙前西街的潮牌买手店隔壁，潮流年轻人举着咖啡自拍，一旁的老伯慢悠悠地啜着一碗广式凉茶。在广州东山，几乎每天都在上演着像这样的奇妙“对话”。
“在这里，建筑本身就是最大的展品。”站在明园别墅的雕花铁栏下，美妆培训机构TIFFStudio主理人黄静怡说。这座1923年建成的侨园，一楼是复古咖啡馆，二楼变身中古首饰店，三楼藏着化妆学校。当视线落在雕花铁窗时，屋檐下晾晒的居民衣物随风轻晃——这种接地气的场景，正是东山口的独特风景线。
一方东山文创园
数据显示，东山一带（新河浦历史文化街区）共有不可移动文物15个。其中，广州市文物保护单位明园已打造成为综合小型商业体；越秀区登记保护文物单位江岭北1号活化成为“郭小炉古着公馆”二手奢侈品商铺，正在对外经营。
在记者探访中，潮牌主理人老苗用“冲突美学”形容这片街区：“文艺复古的历史建筑群与市井气息的交汇融合，一切‘不合理’在此仿佛都有理由发生，这或许与潮人们的生活态度相契合。”2016年，老苗将主营生活方式类产品的潮牌店开进东山，形成“鲶鱼效应”。随后，广州本土崛起的原创国潮品牌相继在一方东山文创园打造线下首店，KANGOL、UNDEFEATED等国际潮流品牌进驻。
广州东山历史建筑群。
一方东山文创园改造前为原广东省商业厅办公楼，始建于1975年。“我们像‘潮流星探’，选择有策展力、艺术性、体验感的品牌入驻。”园区负责人透露，2022年前，东华东路、庙前西街一带以传统业态企业为主，占当时整个业态的65%左右，只有零星几家咖啡店、酒吧、买手店。2022年，随着一方东山文创园落地运营，园区引入具有国际影响力的服饰品牌，带动街区文化创意、时尚潮流产业聚集，各种特色文化艺术、创意设计、休闲餐饮品牌纷纷进驻，新兴潮流经济逐渐在园区业态中占据主导地位，占现有商户总数的70%左右，打造高端化、年轻化、全业态文化体验商业组团。
如今，这片“潮流商业试验场”已形成闭环：潮人们在LPS在地公园看展后，顺路去SND买手店消费，最后在街角“澳泰美食”吃一碗招牌冬阴功——传统与新兴业态共筑起一条“共生链”。
潮人、居民、游客共建潮流生态圈
漫步东山，逵园的当代艺术展、春园后街的历史照片沿街陈列、东山湖公园内溯·榭映美术馆的“决定性瞬间”艺术家群展……一个个艺术场所串联起东山片区2.88平方公里的“露天美术馆”。今年1月，首届“东山艺术季”启动，吸引了众多艺术工作者、居民、商户参与进来，绘画、雕塑、摄影图片、纪录影片、文化沙龙等多种艺术形式融进社区，记录和展现了东山街道的自然、历史和人文风貌。
广州东山老街巷化作流动的展馆，吸引年轻人参观打卡。
这种“展馆社区化”模式吸引着各方“玩家”——BIGGERArtFair广州艺术书展将“纸本游戏”藏进公园；广东文艺职业学院的师生将艺术工作室搬进老别墅；“大湾区哥哥”陈小春、张智霖等艺人现身东山拍摄《大湾仔的夜》综艺。
东山日渐热闹的背后，离不开商家们的创新奇招。记者观察到，如士多啤梨、Polalife等拍立得门店靠“场景消费”突围；明园里顾客在古董家具环绕中品尝咖啡，顺便买走一顶礼帽——这种“沉浸式带货”正是东山口的生存法则。
东山片区
早年，东山靠着老建筑的魅力、主理人的特色个性、街区的烟火气，自发长成“潮流生态圈”。如今，东山口的魔力在于其始终是“活着的街区”——潮人、居民、游客共同写就的“新旧共生方程式”。越秀区文化广电旅游体育局有关负责人表示：“未来，越秀区将继续开展文旅企业暖企工作，争取在东山片区引入更多的文旅企业，壮大该片区文商旅产业规模，吸引更多游客，促进越秀区文商旅发展。”
【广州市越秀区商务局】
提升城市品质激发消费活力
依托历史文化街区的百年历史文化沉淀，越秀区规划、引导东山口商圈的潮流时尚产业聚集，持续联动街区商户推出特色商业、文化、艺术活动，通过自媒体平台引流、街区共建共享，持续创新承载老城故事、可以交流思想、完成文化体验的新消费场景。
今年，越秀区将持续推动北京路—海珠广场商圈、环市东商圈两个都会级羊城夜市先行区、北京路美食区升级焕新。围绕以旧换新、节庆消费、夜间消费、会展消费、美食消费、时尚消费、文旅体健消费七个主题，用丰富精彩的商旅文促消费活动持续营造多样化、差异化的消费潜力。
在建设特色街区推动文商旅发展方面，越秀区将持续探索在保护街区传统历史文化、提升城市品质的基础上，激发消费活力、推动经济增长。
【专家点评】
广州现代城市更新产业发展中心创始院长、华南理工大学城市治理研究中心特聘研究员江浩：
强化文化叙事 培育更多“文化+商业”复合型街区
北京798文创园区作为全国文创园区的先行者，其转型经验具有重要借鉴意义。江浩指出其核心优势体现在三个方面：一是空间资源优势，依托原有大型工业厂房改造，形成了适合文化展示与宣传的规模化空间载体，这与东山地区精巧的洋房别墅建筑形成鲜明对比；二是品牌集聚效应，北京798文创园成功吸引了国际知名品牌入驻，在时尚化、工业化发展路径上更具优势；三是业态融合创新，北京798文创园通过引入高端餐饮等配套业态，提升了园区的综合服务能力。其发展经验为文创园区转型升级提供了启示，即如何通过空间重构、品牌培育和业态升级，实现文化调性与时尚表达的有机统一，值得各地文创园区学习借鉴。
广州逵园
广州东山片区的商户最初自发形成潮流街区，与天河区大型商业体形成差异化定位，凸显潮流的个性。其发展历经“政策引导—商户涌入—业态升级”阶段，夜经济与文创产业成为新增长点，但缺乏政府主导项目仍制约规模效应。
2020年开始，一方东山文创园策划改造活化利用成为标志性事件。其融入越秀区“东山印象·新河浦”片区发展规划，打造集特色商业、旅游休闲、文化创意产业的项目，创造新消费场景，活化历史文化街区底蕴，为新河浦地区增添文创产业聚集地、地标性建筑。
东山以核心区洋房别墅为载体，侧重文化元素融合；798·751园区则依托郊区老厂房，以艺术展览为核心。江浩建议，对于东山片区，应加强文化扶持，如引入文化IP、打造夜经济打卡点，推动“文旅+文创”深度融合。当前，“东山艺术季”等活动尝试吸引专业艺术工作者、设计师与年轻人回流，但长远发展仍需政策加持，平衡商业与文化，打造可持续的城市更新样本。
未来，广州可借今年第十五届全国运动会的契机，强化文化叙事，通过国企参与、加强政策引导，培育更多类似东山口、永庆坊的“文化+商业”复合型街区，助力老城焕发新活力。
统筹/何超、麦蔼文
文/广州日报新花城记者：陈钧圣、谢绮珊
图/广州日报新花城记者：王燕、陈钧圣、谢绮珊 通讯员钟涌（除署名外）
