广州土拍迎来开门红！
2月25日出让的马场地块吸引了越秀、保利、华润置地等多家开发商角逐。截至11时30分许，竞价超70轮，总价已经超过200亿元。根据出让公告，此次出让的整个一期地块总用地面积约19.45万平，总建面约56.69万平，包括商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地、中小学用地等,挂牌起拍总价约186.4亿元。从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块“宝地”，可以称得上是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的地块。因此，其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注，竞拍当日更是吸引了越秀、保利、华润置地等多家开发商参与角逐。
根据公告，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》。还需在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金、综合运营能力等均提出了高要求。
据悉，马场地块建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌。广州赛马场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。当前的马场地块，作为珠江沿岸高质量发展带与科教发展走廊板块联动的战略支点，承载着链接珠江新城CBD和金融城的重要使命。目前，珠江新城东区与金融城西区之间，城市界面与配套尚未充分融合。围绕功能定位、公服设施、交通承载能力三个方面，马场地块及周边片区将打造成为连接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带，通过优化用地功能，置入优质产业，创造市民共享的“公园+体育”活力空间，推动空间重构、功能重组与价值重塑，实现从低效用地向高质量发展示范区的根本转变，助力广州建设引领湾区发展的中央活力区和国际消费中心。
从商业方面来看，目前珠江新城商圈的大型商业体主要集中在新中轴线附近，包括广州K11、天汇广场IGC等。而马场地块所在的珠江新城东区，目前尚未形成明显的商业集聚效应。马场地块改造完成后，将有望改变这一状况。根据地块规划，将以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地。引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心，也将填补珠江新城片区顶奢商业的空白。
文/广州日报新花城记者：龙乐乐
