6月18日，备受关注的广州市白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块正式挂牌出让。其容积率低至1.1，居住建筑面积23746平方米，起拍价8.72亿元。凭借良好的区位、生态资源及低密度开发优势，该地块受到市场广泛关注，被多家房企看好，有望进一步丰富区域高品质住宅用地供给，为白云区土地市场平稳健康发展注入新动能。
本次出让的地块位于政通路西侧、下塘西路东北侧，与白云区政府隔路相望。总用地面积26440平方米（40亩），包含一宗二类居住用地面积21587平方米（33亩）、容积率1.1、计容建筑面积23746平方米，挂牌起始价为8.72亿元，综合楼面价约为36722元/平方米。除此之外，地块内还有一宗文化设施用地4325平方米（7亩），需配建面积2682平方米的综合文化活动中心。
政通路西侧AB2914005、AB2914006地块效果图
该地块自去年亮相白云区土地推介会以来，持续受到市场关注。其突出优势在于优越的区位条件和生态资源禀赋。项目地处越秀与白云交界区域，紧邻白云区政府，距离省、市政府仅数公里，快速路网可便捷通达越秀核心区与白云新城。向南直面麓湖公园，向东可远眺白云山，雕塑公园位于道路对侧，形成“出门入园、举目见山”的景观格局。依托山、水、城相融的空间优势，区域生产、生活、生态空间协调发展，生态景观资源在广州中心城区具有较强竞争力。
政通路西侧AB2914005、AB2914006地块俯瞰图
较低的容积率进一步提升了地块开发价值。地块容积率仅1.1，是广州中心城区较为少见的低密住宅用地，适宜打造小高层、叠墅等改善型住宅产品。当前房地产市场更加注重居住品质提升和居住需求升级，该地块开发条件与“好房子”建设要求高度契合，具备打造高品质居住社区的良好基础。同时，周边区域近年来住宅用地供应相对有限，具有一定稀缺性。
配套方面也较为成熟。经过多年发展，该区域已形成良好的居住氛围。交通方面，步行约200米即可抵达地铁十一号线中医药大学站，同时周边快速路网完善，可便捷连接机场高速、内环路等重要交通通道。商业方面，驱车约10分钟可达白云万达广场，可满足居民日常消费需求。教育方面，周边有广园小学、广园中学等白云区老牌名校，全龄段教育配套完备。医疗方面，毗邻广州中医药大学第一附属医院，优质医疗资源触手可及。文体方面，地块东侧规划建设文化体育中心，进一步完善公共服务设施体系，与麓湖公园、雕塑公园等生态资源形成互补，持续提升区域生活品质，推动“三生”空间融合发展。
除自身条件较为优越外，在白云区土地市场持续活跃的大背景下，该地块也受到市场高度关注。6月15日，白云区黄边北路北侧AB2902026地块经过27轮激烈竞价，最终以13.49亿元成交，溢价率高达23.87%。
这反映出白云区供地思路正在持续优化，更加注重优质资源精准供给，重点推出核心区位、配套成熟、开发条件优越的精品地块，推动土地资源集约高效利用。与此同时，低密开发、高品质建设的发展方向，与当前“好房子”建设要求和人民群众对美好居住生活的需求高度契合，也进一步增强了市场主体参与意愿。据了解，目前已有多家房企持续关注政通路西侧地块。
文、图/广州日报新花城记者：汤南 通讯员：陈亮嘉、白云土发宣、穗云规资宣
