6月30日，上半年土拍市场迎来了一个热闹的收官。广州出让的两宗涉宅地块：海珠区琶洲中二区地块和番禺区洛浦街地块，分别被越秀、国贸两大国企以溢价46%和55%获得，总出让金额24亿元。至此，上半年广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。
番禺区洛浦街地块
两宗地块开拍之前，业内就预计两宗地块大概率溢价成交，因为海珠琶洲中二区地块，区位优质，未来客群具确定性，且体量小风险可控，整体售价预期可对标保利天奕。番禺洛浦街地块，片区新房断供多年，有置换需求，且地块自带教育优势。
可以看到，琶洲中区地块吸引6家房企报名竞价，经过88轮竞价，最终被越秀地产溢价46.3%竞得，楼面价6.1万元/㎡刷新广州历史楼面价TOP5。相比较而言，业内对琶洲地块的溢价预期更高，但南浦岛断供约30年后，首次迎来公开市场的土地出让，吸引力也有点出乎市场预料。地块吸引了4家房企报名竞价，经过74轮竞价，最终厦门国贸溢价55%成功竞得。
南浦岛地块最终溢价率比琶洲地块还高，也是企业对片区价值的认可、对片区潜在置业需求的肯定。目前南浦岛内居住氛围成熟，聚集了丽江花园等大型社区，岛内长期无新增住宅供应，大部分二手房楼龄超20年，内部存在大量置换、改善需求；此外板块位于番禺北部，紧邻海珠区，承接大量海珠、天河等刚需、刚改的外溢置业需求。此次宅地的出让以及九年制学校的落地，将补齐片区教育短板，为南浦新房市场注入新鲜血液，同时提振二手市场。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，随着这两宗地块的成功出让，广州上半年土拍市场正式收官。截至上半年，广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。从区域分布来看，花都3宗；白云、番禺均为2宗；天河、海珠、荔湾各1宗。上半年广州土拍市场总体在“控增量、优供给”的政策基调下，呈现出总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局。其中2月份出让的天河区马场1期地块经过243轮竞价，由越秀地产以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州住宅楼面地价纪录。此外，本次出让的2宗地块溢价率均在40%以上，房企拿地持续聚焦核心区域具有稀缺性的优质地块。
文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴
