城市更新一头连着民生、一头连着发展。“十四五”期间，广州锚定老城市新活力、“四个出新出彩”，城市更新完成投资超7500亿元，其中2025年完成投资超1900亿元，今年正全力冲刺超2000亿元，为培育发展新生态新技术新产品提供了超大规模应用场景。
在此前公布的首批136项标志性重大应用场景项目中，广州“超大城市城市更新改造场景”位列其中。10月22日，首批标志性重大应用场景（广州）发布活动在白云国际会议中心国际会堂举行。广州市住房和城乡建设局局长蔡胜推介“超大城市城市更新改造场景”建设目标、整体布局、新产品新技术及合作机遇清单。他表示，“十五五”期间，广州将围绕“建设现代化人民城市”，发挥广州城市更新规模优势，一体化推进生态构建、技术创新、场景验证、制度完善、产业应用，助力新质生产力加快发展。
广州市住房和城乡建设局局长蔡胜
谋划城市更新项目超2300个
系统推进35个城市更新片区改造
对标国家八大更新任务，广州正在高标准编制城市更新“十五五”规划，目前共谋划储备了“十五五”城市更新项目超2300个，其中老旧住房和低效楼宇改造项目超130个，历史文化街区和老旧街区改造项目超120个，老旧厂区项目350个，城中村改造项目超200个。
通过场景项目化、清单化落地，推动新技术新产品落地推广应用，实现“十五五”万亿元级城市更新投资。
蔡胜介绍，为保障项目精准落地，避免资金和要素分散投入，“十五五”期间，广州将系统推进35个更新片区，通过片区策划，统筹片区内多种类型城市更新项目，实现片区整体提升和改造效益最大化——
聚焦中心城区，高水平推进海珠新中轴、广州火车站、罗冲围、环五山四大重点片区的更新改造；
赓续城市文脉，积极推动北京路—洪桥、上下九—沙面片区、白鹅潭核心片区等改造建设；
做精做强区域核心功能，推进南沙、中新知识城、东部中心、南方枢纽等城市重点板块建设。
国家给了广州试点机会
广州为大家提供丰富场景
新技术新产品的运用，将在场景中同步布局。
以108个智能建造试点项目为引领，广州动态更新智能建造技术清单，推动造楼机、智能施工升降机、建筑机器人等智能装备在项目中广泛应用。以2300余个更新项目场景驱动，依托智能装备、智能家居、模块化建筑等重点赛道，推动一批智能建造产业园落地，引导更多优质企业开展试点合作。
蔡胜介绍，广州将系统性开放覆盖“数字设计、智能生产、智能装备、装配式装修、智能家居”五大赛道的全场景应用。
抢抓人工智能发展机遇，全面推行BIM设计和智能辅助审图；加大力度推动模块化建筑，未来三年，全市开工建设模块化建筑面积超300万平方米；推动智能建造、装配式装修在政府投资项目中全面应用，同步拓展商业场景应用；推广智能家居产品，加快编制市级智能家居技术指引，扩大智能家居在新建安置房、旧房改造的应用范围；分类推进老房提质、新房创优，建设一批“好房子”项目，应用新型保温隔热、隔音降噪、防水防霉的建筑材料、建筑产品。
城市更新一头连着民生、一头连着发展。国家给了广州试点机会，广州为大家提供丰富场景。“我们向各方发出邀请，欢迎参与广州城市更新场景建设，携手开辟城市更新事业发展新天地，携手共促城市高质量发展，携手打造广州特色现代化人民城市。”
从单点、单体的点状项目向成片、连片发展
场景的落地路径，在专业人士的眼中，另有深意。
广州市城市更新规划设计研究院有限公司董事长骆建云受访时表示，场景建设围绕国家城市更新行动八项重点任务展开，聚焦广州最具代表性、任务最重的城中村，以及既有建筑改造、低效楼宇提升、老旧街区、老旧厂区的更新改造，更好落实《广州市城市更新“十五五”规划》部署要求。
骆建云把场景的引领统筹作用概括为四个层面——
统筹工作模式创新，推动城市更新由单点、单体的点状项目转向成片、连片统筹发展，在片区层面优化城市空间结构、提升居住品质、焕新产业空间、传承历史文脉、筑牢生态安全。
统筹机制政策创新，构建支持城市更新的机制政策，打造智能更新平台、更新资源储备平台等应用基础，健全法律法规、项目管理制度、房屋安全管理体系、资金保障制度机制，形成可复制、可推广的制度规则成果。
统筹参与主体力量，坚持政府主导，市场、社会和市民协同参与，集聚央企、地方国企、民营企业、中小企业，树立“谁受益谁出资”理念，把政府、企业、居民资金共担机制贯穿项目实施全过程。
统筹技术应用与产业转型发展，聚焦好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，通过场景验证推动新技术研发、产业转型发展、智能建造体系构建，在城市更新体系下开放新技术新产业应用生态，为广州经济可持续发展注入动能。
文/广州日报新花城记者：侯翔宇、方晴
图/广州日报新花城记者：杨耀烨
