12月3日，广州荔湾区城中村改造项目新模式下首宗地块（坑口AF0211011地块）由珠江实业集团旗下珠江产投公司以13.3亿元成功竞得。该地块位于白鹅潭商务区，地块总用地面积22528.9平方米，规划为二类居住用地。
坑口AF0211011地块是坑口村城中村改造项目首宗出让的地块，也是荔湾区落地“依法征收，净地出让”城中村改造新模式以来首宗成功出让的地块。这不仅彰显了市场对该地块的认可，更见证荔湾城市更新的加速推进、人居环境与城市品质的不断提升，提振市场对广州城中村改造新模式的信心。
省“百千万工程”实施三年来，广州荔湾区积极践行以人民为中心的发展思想，同步提升人居环境与城市品质。白鹅潭商务区核心区蔚然成势，大湾区艺术中心面向市民开放；万象城、太古里等高端商业即将开业；花地湾从花鸟鱼虫市场逐步建成融合居住、商业、教育、医疗、休闲等功能的微型城市；广船片区从老旧工厂蝶变为集高端居住、商业办公、高端酒店、文化艺术、生态教育于一体的世界级滨水综合体……“十四五”期间，老城区的烟火气与高品质共生共荣，荔湾正向着“十五五”的发展愿景——建设具有经典魅力和时代活力的宜业宜居宜乐宜游现代化中心城区加速迈进。
白鹅潭商务区核心区
聚龙湾片区
▎坑口项目首个融资地块成功出让，织金彩瓷厂地块即将拆平
车来车往的芳村大道与古树掩映的大冲口涌交汇处，聚龙湾太古里施工的热火朝天与聚龙古村的宁静形成鲜明对比。动静之间，这片城市绿洲正酝酿着新生。坑口AF0211011地块正坐落于此。
坑口AF0211011地块位于大冲口涌以南、芳村大道以西，是荔湾区坑口村城中村改造项目（下称“坑口项目“）首个成功出让的地块。坑口项目由广州聚业投资发展有限公司作为改造主体，该公司有关负责人介绍，花城玻璃厂地块占地4.49公顷，一分为二进行开发，其中，融资地块（坑口AF0211011地块）位于西侧，刚刚由珠江实业集团旗下珠江产投公司竞得，土地出让金回流到坑口项目中用于滚动开发。
花城玻璃厂地块占地4.49公顷，一分为二进行开发。
坑口AF0211011地块是荔湾落地“依法征收，净地出让”城中村改造新模式以来首宗成功出让的地块。其成功出让与区位优势密不可分——地块距离广州地铁11号线大冲口站约400米，临近荔湾儿童公园、广东省首批省一级学校芳村小学、荔湾区人民医院花地湾院区，教育、医疗配套成熟，其东侧与广州聚龙湾太古里项目仅一路之隔。“接下来周边将配建道路及一系列公建配套，从基础设施到公服配套都高质量打造。”荔湾区住房建设和园林局有关方面表示，该地块属旧厂用地，权属清晰，收储前期手续推进有力，也是地块高效出让的关键因素。此外，在机制保障上，项目成立了拆迁攻坚组，部门协同高效，有力推进了拆迁签约。
聚龙湾太古里项目航拍
值得一提的是，紧邻坑口AF0211011地块、占地约13000平方米的广州织金彩瓷厂地块正在进行紧锣密鼓的拆卸。今年4月，荔湾区有关部门启动同业主方的征拆协商，6月顺利签约，9月启动园区拆卸，现已拆卸建筑面积10000平方米。此前地块内有入驻企业27家，最后一家将于本月13日搬走，本月中旬整个园区将被拆平。冲口街道有关方面透露，之所以快速推进广州织金彩瓷厂地块的拆卸，主要是为打开这一空间，在芳村大道沿线形成一个拆卸面，助力坑口AF0211011地块的招拍挂及后续施工的展开。
广州织金彩瓷厂地块
芳村大道东沿线国有土地房屋征拆在今年3月启动，目前签约进度达98%；村集体宅基地房屋征拆在今年9月启动，签约率超40%。“我们将按照‘分期开发、安置先行’的要求，加快沿线征拆签约。”冲口街道有关方面表示。
▎坑口项目国有部分签约率达98%，全力推进安置房建设
作为广州以新模式推进城中村改造的试点及重点项目，坑口项目正在加速推进中。改造范围东至珠江，南至鹤洞路，西至白鹤沙工业园，北至花蕾路，面积约148公顷，规划总建筑面积约347万平方米，改造后项目可提供可出让地块27个，总用地面积约33公顷，可提供融资住宅面积约126万平方米，将释放产业载体约67万平方米。
截至目前，坑口项目国有部分签约率达98%，正在抓紧开展集体土地上房屋动迁工作。坑口项目安置房A45和K03地块正在开展动工前筹备工作，计划今年年底开工。“我们同步展开拆迁攻坚、推进安置房建设，加速完成土地整理、规划调整及出让前期工作。”荔湾区住房建设和园林局有关方面表示。
城中村改造是城市发展所需，也是民心所向。“每个人都想要居住环境越来越好，我也很向往更好的生活。”居民任姨表示，坑口项目由政府牵头，不用担心烂尾。“我今年71岁了，待安置房建好的时候，我的腿脚走不动了，正好可以住进电梯楼。”她满心期待。“迫切期待通过改造改善坑口城中村密集的面貌。”坑口村民郭先生表示，改造采取政府主导的新模式，大大打消了他们的疑虑，“亲戚朋友大都选了就近回迁，我们还是能像以前一样聚在一起。只希望，安置房建设，越快越好。”
按照规划，产业升级方面，项目联动广州聚龙湾太古里项目、西塱枢纽车辆段上盖项目，打造城市超级产业中心与综合配套产业中心“双核驱动”格局，聚焦高端消费、数字经济、文化创意三大方向，推动片区从低端产业集聚向高端产业高地转型。交通建设方面，构建“四横三纵”主干骨架路网结构，配建13条地区骨架路网及“地下连廊—地面街区—空中绿廊”三维立体慢行系统，打通区域交通微循环；依托1、11、25号线及广佛线四线地铁交汇优势，紧邻大冲口换乘枢纽，无缝融入粤港澳大湾区1小时交通圈。市政公服提质方面，沿芳村大道东推进直径6米的地下干线综合管廊建设，实现市政设施智慧化运维，同步按照最新居住区标准补齐公服设施短板，全面提升城市综合承载力。
规划愿景图
▎荔湾：全力推进新模式城中村改造，形成‘借款—征收—出让—还款’的正向循环
近年来，荔湾区全力推进“依法征收、净地出让”新模式城中村改造，通过高水平规划拓展发展空间，以高质量建设提升民生福祉，为广州超大城市城中村改造提供荔湾经验。“我们探索‘依法征收，净地出让’的荔湾模式，‘依法征收’体现在，征收补偿标准‘全区一盘棋’，统一标准、公开透明，同时严格规范城中村“四议两公开”民主决策程序；‘净地出让’体现在加快土地出让金回流到项目建设中，形成‘借款—征收—出让—还款’的正向循环，在改善人居环境、城市界面的同时，缩短商品房去化周期，促进房地产市场平稳，统筹协调生产、生活、生态关系，助力珠江沿岸、白鹅潭商务区蓬勃发展。”荔湾区有关方面表示。
围绕“分期开发、安置先行”的整体安排，荔湾正全力推动项目落地，截至目前，山村、坑口两个新模式城中村改造项目进展顺利，累计签约已超5000户，完成固定资产投资73亿元。除坑口项目，山村项目签约进度也在稳步推进中，截至目前，签约率达94%。项目正按计划推进安置房建设。
当下，旧模式、新模式并行，荔湾正大力推进城中村改造，成效显著。2023年以来，各项目累计完成固定资产投资约188亿元，建成12个地块，建筑面积约76万平方米。另有20个地块、建筑面积116万平方米正在建设。
城中村改造改出高品质人居环境。三年来，荔湾已建成复建住宅约32万平方米，交付安置房3093套；在建11个复建地块、约7500套安置房，涉及建筑面积约97万平方米，通过严格把控住宅建设质量，注重户型合理与环境友好，将显著改善居民（村民）居住条件，有效提升生活品质。改造过程中优先补齐民生领域公共服务设施短板，强化了教育资源配置，建成中学1所、小学3所、幼儿园3所；完善了基础配套设施，有效解决配套落后问题，消除消防安全隐患，提升城市韧性；优化了交通设施，累计建成道路15条，进一步提升了道路通行效率和安全性，满足居民日常出行需求，助力区域交通网络一体化发展。
荔湾人居环境与城市品质不断提升。随着城市更新的稳步推进，荔湾房地产行业稳步发展，更多“好房子”供应市场。荔湾区全区商品房销售面积连续3年保持增长，2025年前三季度商品房销售面积同比增长5.2%；房地产开发投资持续平稳增长，2025年前三季度房地产开发完成投资额279.67亿元，同比增速6.9%；商品住房去化周期持续下降，从2023年底的18.4个月下降到2025年11月的12.2个月，排在全市前列。
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文/ 吴多
图/ 吴多、荔宣
编辑：耿旭静
