近日，《海珠区得胜岗地块（AH0212规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市城市规划委员会地区规划专业委员会第三十一次会议审议通过。该项目以“原拆原建”为破局思路，探索广州危旧房连片自主更新新模式，将进一步补齐老城区公共服务短板，提升居住品质。
民生为本，全面补齐宜居短板
得胜岗位于江南西商圈黄金地段的老生活区，虽烟火味十足，却长期被房屋老旧、配套不足等问题困扰。面对这一难题，海珠区精准施策，通过“政府引导、居民主体、市场运作”新路径，积极探索可持续的旧城更新之路。广州市规划和自然资源局以精细化“绣花”功夫推进项目规划，着力建设舒适便利的宜居城市。
根据规划，本次控规调整范围6.31公顷内，主要包含得胜岗小区、万松园小区、江南大道中小区等2000年前建成多层老旧小区，侨鸿大厦、市电力工程设计院等商办空间，以及万松园小学西校区。其中，本次规划重点针对项目范围1.87公顷中，危旧房比例较高的万松园小区、得胜岗小区（占地1.42公顷，建筑面积2.36万平方米），以及万松园小学西校区（占地0.46公顷）进行改造。
得胜岗片区现状图
该项目始终将民生改善置于首位，直击旧城公共服务痛点。规划要求着力推进片区教育设施优化升级，开展区域内关键道路的拓宽改造，有效破除道路通行瓶颈，让居民出行更加安全便捷。通过一系列基础设施的提质增效，推动片区公共服务实现从“有”到“优”的历史性跨越，让居民生活的幸福感落在实处。
根据规划，将在万松园和得胜岗两个地块各建一栋100米高的住宅楼；并对万松园小学西校区进行扩建。万松园小学是省一级学校，西校区现状16班，生均用地严重不足，跑道、操场等必要教学场地极度匮乏，且建筑老化已存在安全隐患。扩建后，将从现状的16班变成扩大为24班。
得胜岗片区改造后意向效果图
协同赋能，创新探索自主改造
面对产权复杂、诉求多元的旧城更新“硬骨头”，广州市规划和自然资源局以“规划协同”为牵引，为项目量身定制全流程服务。通过“规划先行+并联审批”，适度优化规划指标，提升住宅品质与配套水平，将老旧房屋升级改造为户型方正、功能独立的现代化住宅。同时，规划、用地、报建、确权等环节协同发力，共同构筑起规划审批“快车道”，既尊重了居民的主体地位，又确保了项目的可行性和品质。
项目围绕“社区融合”理念，巧妙打造功能复合、全龄友好的公共空间。规划通过整合社区商业与公共服务功能，打造集约便民的生活节点，提升社区居民生活的便捷性和幸福感。同时，注重保留与延续原有街区的邻里氛围和烟火气息，让公共空间既满足多元需求，也成为维系社区情感、促进人际交融的温情载体，助力构建宜居宜业的美好社区。
通过原拆原建、规划赋能与机制创新，广州市规划和自然资源局将以精细化、渐进式的改造方式，在提升居住品质、完善城市功能的同时，守护宝贵的邻里温情与城市记忆，着力推进城市发展，切实增进民生福祉。
文、图/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员 穗规资宣
广州日报新花城编辑：李琳
