横沥岛2万名街坊一年后将告别外出买菜、驱车就餐的不便！
6月17日，广州市南沙区横沥城市广场项目正式启动动工。作为全市首个商业类土地1.5级开发项目，同时也是横沥岛首座社区商业综合体，该项目先行先试创新土地开发模式，采用10年租期的轻量化开发模式，兼顾当下民生需求与区域长远规划，从地块摘牌到正式启动仅16天。
按照计划项目将于今年年底建成，明年投入运营，切实解决周边两万余名居民买菜、就餐、休闲、亲子娱乐等日常生活难题，成为横沥岛未来5—10年内最大的社区商业综合体，全力落地15分钟生活圈建设目标。
项目明年投产，将惠及周边两万居民
近年来，随着南沙横沥岛发展步伐持续加快，地铁18号线、中山大学附属第一（南沙）医院、多所学校及大批住宅小区相继投用，区域人口不断集聚。但商业配套滞后成为突出民生痛点，居民日常买菜、就餐、休闲娱乐多有不便。
横沥镇有关负责人表示：“横沥岛发展日新月异，城市框架全面拉开，优质资源加快集聚，中山大学附属第一（南沙）医院投入使用，口腔医院等高水平医疗资源加快布局，安置区、住宅区、产业载体持续导入，横沥的人气更旺、活力更足、前景更广。与此同时，岛内商业配套不足、餐饮住宿不足、社区服务不足的问题也更加突出。”
聚焦群众急难愁盼，横沥镇经过实地调研，综合考量人口基数、医疗配套、建设时效等因素，敲定横沥城市广场选址。
项目定位为“医养康护+品质生活”，规划总建筑面积2.5万平方米，用地面积约3万平方米，地价1573万元，将打造横沥岛未来5至10年规模最大的社区商业综合体。广州南沙横沥投资开发有限公司经理黄淑婷表示，项目完工后，将全面满足云水雅苑、云秀幸福花园等周边小区居民生活配套需求，也补齐中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属（南沙）口腔医院的产业配套短板。
横沥镇有关负责人表示，项目将重点导入生活超市、特色餐饮、住宿服务、亲子空间、社区服务等多元业态，服务范围覆盖横沥岛全体居民、中山一院南沙院区及相关医疗机构患者和陪护家属，也将辐射横沥岛产业人群、通勤人群和新市民群体，惠及人口超2万人。
项目预计2027年初试运营。届时，周边居民步行即可享受一站式生活服务，家门口的“烟火气”将全面升温。
创新：从地块摘牌到正式启动仅16天
区别于传统土地开发模式，本次采用的1.5级开发是广州商业类土地领域的全新探索。如果按传统路子，这块地要么等着远期规划落地，要么一次性出让建永久商业。远期规划要等好几年，永久商业投入大、周期长。
1.5级开发模式以10年土地租赁形式打造轻量化商业体，短期满足居民生活需求，租期届满后按城市远期规划收回土地，既破解了传统开发周期长、投入大的难题，又兼顾当下民生与长远城市布局。
项目从地块摘牌到正式启动仅用时16天，审批流程高效压缩，刷新了商业项目建设速度。招商阶段，横沥镇还面向居民进行心愿征集，征集消费需求清单，引入相关业态，涵盖生活超市、特色餐饮、亲子空间、社区服务等多元品类，精准匹配群众日常所需。“居民想吃什么、想买什么、孩子需要什么样的培训班，一条一条收上来，整理成了一份实实在在的需求清单。招商的时候，照着清单去找商户。”
启动仪式上，横沥镇还与多家企业签署产业联动共建支持书，推动二三产业融合发展。
南沙区有关负责人表示，城市配套兴，则区域人气旺；营城机制活，则发展动能足。横沥城市广场作为全市首个商业类土地1.5级开发项目，是南沙深化土地要素改革、创新城市运营的探索实践，也是横沥镇优化片区配套、惠及民生的务实举措。这是南沙土地集约利用的突破性探索。项目创新采用短期租赁、过渡性开发模式，在严守城市远期规划的基础上，有效破解土地闲置、配套滞后等难题，快速盘活存量资源、释放土地价值，为全区土地高效集约利用提供了可复制、可推广的南沙经验。
项目精准对接横沥片区医疗集聚优势，补齐长期以来商业配套、便民服务短板，布局多元复合业态，推动城市功能、人居品质、片区人气同步提升，让城市既有“颜值”更有“温度”。
文/广州日报新花城记者：耿旭静 通讯员：南宣、横沥宣
图/广州日报新花城记者：莫伟浓 通讯员：横沥宣
视频/广州日报新花城记者：莫伟浓、耿旭静 通讯员：横沥宣
广州日报新花城编辑：时秀芙
