7月6日，广东医科大学何贤纪念医院万博院区动工开建；7月5日，沙头街大富村旧改项目启动；6月30日，化龙镇柏堂村8栋安置房主体封顶……
短短一周，三大标杆项目密集落子，番禺城市更新按下“快进键”。
从里仁洞村兑现超大型旧改民生配套、补齐万博医疗短板，到大富村打造15分钟品质生活圈，再到柏堂村刷新全市新模式城中村改造速度，番禺正以差异化施策、多点突破的节奏，推动城市更新提速提质、各美其美。
万博院区动工活动现场
大富村更新改造项目正式启动
里仁洞村：广州最大体量旧改 民生配套与产业升级并进
里仁洞村坐拥“中国淘宝第一村”产业底蕴，位于长隆万博商务区核心腹地，是广州市在建体量最大的城中村更新项目。项目总投资超500亿元，总计容建筑面积近400万平方米，规模能级、配套规格、产业布局均居全市旧改第一梯队。项目覆盖人居、教育、医疗、生态、产业的全域空间重构，系统性破解超大型城中村业态杂乱、配套滞后、空间拥挤的痛点。
里仁洞村安置区航拍图
番禺组建区、镇、村三级联动专班，实行挂图作战、节点倒逼、逐项销号，精准破解片区人口密集、业态复杂、诉求多元的难题。项目创下多项全市纪录：单月千栋签约，半年村民签约率突破80%；仅用时10个月完成集体建设用地转国有全部报批。始终恪守“安置先行、民生前置”原则，推动拆迁清零、安置房建设、市政配套施工三线并行。
截至2026年7月，里仁洞村已完成两批次安置房交付，累计交付2914套、建筑面积约49万平方米，千余户村民实现“安居梦”。安置房户型覆盖61平方米至179平方米全周期需求，社区园林、运动场地、便民商业、休闲空间一应俱全，持续扩容优质安居资源。
里仁洞村民入伙开心合影
在公共服务领域，7月6日，广东医科大学何贤纪念医院万博院区正式动工，项目总投资10.55亿元，按三甲综合医院标准建设，规划床位1000张，建成后可辐射服务周边200万群众。同时，片区18班幼儿园、36班九年一贯制学校已投用，番广附万博学校正式开学，叠加26万平方米全域市政配套、城市绿道与滨水生态公园，构建起全龄段、全生命周期的民生服务体系。
万博院区效果图
在产业端，里仁洞村依托原有深厚的电商产业根基，推动传统散户电商向数字创意、总部经济、直播新业态、时尚消费等高端产业转型升级，深度联动长隆文旅集群、万博商圈，助力广州南部世界级消费走廊建设。
大富村：深耕山水文脉 打造产城人文15分钟生活圈
7月5日，沙头街大富村旧改项目正式启动。村落坐拥大夫山森林公园、市桥水道、莲湖湿地公园等生态资源，留存百年张氏宗祠岭南文脉。项目摒弃“大拆大建、重商轻文”的粗放模式，以“留山水肌理、存村落文脉、优人居品质、兴都市产业”为导向，打造产城人文深度融合的15分钟高品质生活圈。
项目对张氏宗祠实施原址修缮、保护性活化利用，保留村落历史肌理、街巷格局。依托宗祠文化节点，打造岭南文化休闲广场，串联滨水碧道、生态绿廊、慢行步道，构建“文化节点串联、生态廊道贯通”的公共空间体系。
大富村旧改项目效果图
项目规划集中公共绿地，打通片区交通微循环，构建全域贯通慢行系统，实现村民15分钟可达公园水系、文化场地、商业配套、教育资源。针对片区教育资源短板，高标准规划24班公立小学及社区文化配套；布局邻里中心、特色滨水商业街，覆盖居民日常购物、康养休闲、文体教育全场景。
产业方面，全面清退零散低端小作坊，规划高品质都市产业载体，重点培育文创设计、现代服务业等高附加值绿色产业，科学平衡居住、生态、文化、产业布局，实现山水可赏、文脉可续、产业可兴、生活可安。
柏堂村：刷新全市旧改速度 创新房票安置
化龙镇柏堂村旧改是莲花湾片区重点赋能的核心更新项目，总投资162亿元，改造面积217公顷。项目创造了全市52个新模式城中村改造最快建设纪录：17个月完成8栋高层安置住宅主体全面封顶。
柏堂村安置区已封顶
番禺打通跨部门审批绿色通道，规资、住建、城更等多部门协同，实现核心证照批量快速办结。党建引领推行党员包干、入户宣讲，仅1个月实现签约率突破90%，目前全村签约率稳定在98.6%。
柏堂村是番禺首个落地房票安置机制的旧改项目，创新推出“实物回迁+房票置换”双轨安置体系。村民既可选择原地安居，也可凭房票在全区合规楼盘自主置业，有效缩短安置周期、拓宽选择边界。目前全村已签订房票安置协议226宗、核发房票49宗。
配套幼儿园效果图
目前，安置区规划建设1346套高品质安置房，户型覆盖45平方米至140平方米全品类，同步配建公立幼儿园、社区服务中心、便民驿站等十余项公共服务设施。项目同步盘活释放连片产业用地，聚焦莲花湾片区科创智造、滨水文旅等核心产业，推动人居品质升级与高端产业落地双向赋能。
解码番禺更新逻辑：差异化施策，让城市更新高质长效
三大标杆项目立体勾勒番禺城市更新脉络。番禺坚持因地制宜、分类施策，依托各村区位禀赋、资源特色精准赋能：核心片区超大项目聚焦全域配套、能级跃升；产业新区项目聚焦落地速度、机制创新；老城片区项目聚焦生态提质、文脉传承，构建起覆盖新城扩容、产业赋能、老城焕新的多层次格局。
民生至上贯穿始终。全区重点旧改项目锚定“安置先行、配套前置、群众受益”，从安置房品质优化、户型设计、配套落地到文脉保护，全方位回应群众需求。
产城融合为核心动能。番禺以城市更新盘活存量土地、释放发展空间，倒逼传统产业迭代升级、赋能新兴产业集聚、撬动商圈能级跃升，实现“更新一片空间、培育一批产业、激活一方经济”的良性循环。
从里仁洞村超大更新的“精度”，到大富村人文共生的“温度”，再到柏堂村极速落地的“速度”，三大项目差异化突破，是番禺城市更新跑出加速度、闯出新路径的生动缩影。下一步，番禺将持续优化更新机制、精进建设品质、强化产业赋能、厚植生态文脉，深度赋能“百千万工程”，助力城乡融合高质量发展。
文、图/广州日报新花城记者：肖桂来 通讯员：黄卓鹏
广州日报新花城编辑：时秀芙
