位于火炉山下的柯木塱村是天河智慧城的重要组成部分，近日，《天河智慧城柯木塱村首期项目（AT0302、AT0308规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议上获得通过，将分近、中、远三期推进城中村改造，将柯木塱村打造成为集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养等多功能于一体的“山-产-城-园”融合样板区。
广汕路南片区为实施先行区，推动69.53公顷用地改造，改善智慧城核心区北门户形象，首期项目紧邻地铁6号线柯木塱站，均为安置地块。
广汕路南片区改造示意图
打造火炉山门户公园，助力智慧城核心区高质量发展
柯木塱村位于天河区东北部，是广州面向2049城市发展战略规划中“三轴”之一活力创新轴上的重要节点，是天河区“一芯一带两轴”发展空间格局中的“城央公园·绿美之芯”、天河智慧城的重要组成，紧靠天河区首个现代都市工业园（2112工园）。柯木塱村城中村改造工作将逐步提升城市宜居活力和产业发展动力，支撑区域高质量发展。
柯木塱村的更新改造将推动环火炉山周边地区改造提升，还绿于民，助力打造美丽广州示范区。柯木塱村位于火炉山森林公园北侧、凤凰山森林公园南麓，生态环境和城市品质不高。通过城中村改造，充分发挥华南国家植物园和火炉山森林公园生态资源优势，打造火炉山门户公园，衔接火炉山森林公园的环山公园带，打通火炉山与凤凰山的景观通廊，融入区域生态结构，打造美丽广州示范区。
助力天河智慧城核心区高质量发展。天河智慧城核心区范围内有多个城中村，包括凌塘村、柯木塱村（广汕路以南）、新塘村、沐陂村、岑村。拟通过城中村改造，为天河智慧城核心区提供高品质的生活配套、公共服务、产业空间及景观环境提升，助力智慧城核心区高质量发展。
沿广汕路打造产城融合发展带和高品质城市界面。柯木塱村是天河区与黄埔区联动的重要门户地区，广汕路从城中村中部穿过。现状旧厂旧村交错、空间利用低效、城市风貌不佳，亟待推动居住空间、产业供给、公共配套、景观环境、交通全面提升，促进广汕路沿线产城融合发展，打造高品质、现代化的城市界面和门户形象。
柯木塱村位置图
规划9公里城市绿道、2公里火炉山慢跑道
柯木塱村城中村改造项目西至华美路和银排岭，南至火炉山森林公园和旧羊山，北至凤凰山和渔沙坦村，东至机场第二高速。总用地面积269.54公顷，现状总建筑面积为342.58万平方米，共涉及改造户数7179户，户籍总人口12860人。
规划提出，充分衔接华南国家植物园-火炉山森林公园“城央公园·绿美之芯”“天河智慧城”及“2112工园”未来发展需求，将柯木塱村打造成为集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养等多功能于一体的“山-产-城-园”融合样板区。同时发挥“城央公园-绿美之芯”生态资源优势，柯木塱村衔接火炉山北麓三大看山视廊，结合环山绿色游径，形成绿脉交织成网的区域生态结构。
打通广汕路与火炉山、凤凰山的景观链接，预留五条通山廊道。临火炉山、凤凰山约11公顷用地进行拆旧复绿，推动森林门户服务区建设。
交通方面，维持“一横四纵”路网结构，打通“毛细血管”，促进交通循环。对接区域既有交通，对外联系依靠由广汕一路/广汕二路、华美路、柯木塱南路、人才大道-高唐路、广连高速(机场二高)组成的“一横四纵”路网结构;重点打通内部次干道、支路“毛细血管”，促进交通循环。
构建集“绿道、慢跑道、郊野步道”于一体的慢行系统。依托“火龙凤”森林公园群品牌绿色低碳的慢行系统，规划9公里城市绿道、2公里火炉山慢跑道，并与40公里的“三山翠环”森林步道联通。
产业布局：以T0D模式激活产业空间，引导广汕路一线产业集聚。围绕轨道交通、广汕路一线引导产业空间布局，以T0D模式推动多元功能融合、立体综合开发，激活产业空间、赋能产业活力。其中，地铁柯木塱站为街区型城市中心，地铁高塘石站为门户型城市中心。
柯木塱村航拍图
广汕路南片区近期实施改造，首期项目建设安置房
改造时序方面，规划提出，坚持“整体谋划、分步实施”“成熟一片，实施一片”的思路完成改造。
南片（近期2024-2028年）：为实施先行区，推动69.53公顷用地改造，改善智慧城核心区北门户形象。
东北片（中期）：推动43.12公顷用地改造，改善沿广汕一路/广汕二路城市界面形象。
西北片（远期）：推动156.89公顷用地改造，完成整村的改造提升。
近期将实施改造的广汕路南片区细化为4个实施单元、15个项目地块。首期项目（一期单元）先行建设安置房，用于安置二期单元（背坪社）村民住宅和集体物业，实施滚动开发。二期单元推进背坪社改造，征收改造后为中小学用地和安置地块，并预留有较多的可出让地块。三期单元推进方屋社、邹屋社、杨屋社，改造后为安置地块和小学用地。四期单元推进剩余安置地块，并预留可出让地块。
广汕路以南片区改造范围69.53公顷，规划总量123.39万平方米。
其中，南片区的首期项目范围位于柯木塱村广汕路南片区，紧邻地铁6号线柯木塱站，总用地面积共14.94公顷，包括广建及南北地块、凤凰汇东地块、凤凰汇西地块共3个地块，均为安置地块。
规划中透露，首期项目具备近期改造条件，现状村民住宅少、物业集中连片征拆难度较低，且紧邻广汕路交通进出便捷，有利于优先启动，为后续征拆村宅预留安置空间，稳步推进柯木塱村的改造。首期项目调整后规划总建设量为39.53万平方米，较调整前增加13.25万平方米。
首期项目整体建筑高度为54米-100米，衔接火炉山北2门绿廊，东西向形成中部低、两侧高的天际线，南北向建筑限高逐步向火炉山递减。首期项目规划人口0.88万人，规划居住建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积27.64万平方米，公共服务及市政公用设施建筑面积1.83万平方米，数量为43处，较现行控规增加30处。
文/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员 穗规资宣
图/广州日报新花城记者：苏俊杰
