3月24日，广州举行2026年第一季度城市更新项目投资洽谈会。这是继2025年11月广州城市更新发展大会暨项目推介会之后，对政银企常态化沟通合作机制的进一步深化与完善，旨在向社会各界推介一批实施条件成熟、预期收益良好、示范效应显著的优质市场化融资项目，为项目实施主体与金融机构、投资企业搭建高效精准的对接平台。接下来，广州城市更新项目投资洽谈会将每季度定期举办，持续推动项目落地与资源匹配。
广州市住房和城乡建设局传达了市政府关于加快市场化城市更新项目孵化和落地的工作部署，重点推介39个城市更新项目，涵盖既有建筑改造利用、历史文化和老旧街区提升、老旧小区、老旧厂区更新改造等多种类型，总投资近300亿元，融资需求近200亿元。
其中，既有建筑改造利用领域重点推介7个优质项目，总投资约36亿元；历史文化街区和老旧街区提升领域重点推介10个特色项目，总投资约34亿元；老旧厂区更新改造领域重点推介11个潜力项目，总投资约159亿元；城中村更新改造领域重点推介9个精品项目，总投资约53亿元；公共服务与基础设施提升改造领域重点推介2个民生项目，总投资约15亿元。
记者了解到，“十四五”时期，国家开发银行在广州投放城市更新贷款（含城中村）1975亿元，重点支持了城中村改造、保障房、公租房、老旧小区改造以及地下综合管廊等领域，是支持广州城市更新力度最大的金融机构。
当前，城市更新项目资金平衡难，企业参与积极性不高，如何培育市场化项目落地？国家开发银行广东省分行客户一处副处长张淼琳认为，应通过总体打包、区域统筹、肥瘦搭配等形式，从点状更新转向区域、民生、产业统筹更新。重点构建实力较强的实施主体，针对性注入或整合优质资产和资源，提升实施主体专业运营能力；进一步完善政策体系，为多元更新场景提供精准“政策包”，发挥地方政府的主体责任，确保资源注入及综合开发收益统筹合规落实；以统筹各类现金流为重点，综合开发收益优先反哺配套基础设施和公共服务投入，实现项目资金整体平衡。
张淼琳表示，国开行将继续支持广州城市更新，高效合规做好存量城中村专项借款项目的资金投放和使用，协助政企用好“财—债—贷—基—社”等各类资金，采用综合开发模式，重点支持老旧住房自主更新、原拆原建，推进城中村和老旧小区改造，支持建设完整社区，加快补齐地下管网、停车、充电设施等基础设施短板，助力广州提升城市品质。
下一步，广州市城市更新工作领导小组办公室将持续办好季度投资洽谈会，搭建政府、企业、金融机构及专业机构之间精准务实的沟通桥梁与合作平台，积极探索“政府引导、市场运作、公众参与、财政支持、专业运营”的可持续投融资模式，推动更多优质项目从规划走向落地，为广州城市高质量发展注入持续动力。
文/广州日报新花城记者：李天研 廖靖文 通讯员：祝健轩
图/广州日报新花城记者：廖靖文 通讯员：祝健轩
