今年4月30日，广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗八条”），其中提出发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴。5月25日，市住房城乡建设局发布《关于商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知》，明确了补贴申领条件、补贴标准、申领流程和发放计划。
按照发放计划，专项补贴每季度发放一次。首批“卖旧买新”专项补贴经过申领人线上申请、住建部门资格审核和名单公示后已开始发放。7月29日，市住房城乡建设局举办首批次专项补贴发放仪式，部分“卖旧买新”专项补贴申领人代表参加活动。
首批次专项补贴惠及120户“卖旧买新”业主，惠民利企有效带动一二手房交易
经审核，首批次共120人获得“卖旧买新”专项补贴，补贴发放金额267.88万元（税前），这些业主卖旧房、买新房的交易总金额达到8.5亿元。据市住房城乡建设局介绍，专项补贴精准助力居民改善居住条件，有效支持了改善性住房需求。从首批次专项补贴申领情况看，专项补贴申请人购买的新房与卖掉的旧房相比，面积增大的占比超过80%，增加的面积普遍为20%～50%；58%属于跨区置换，既有外围区域置换到中心城区，也有中心城区置换到外围区域。从新旧房屋单价情况看，“卖旧买新”的改善性需求购房承载能力较强，75%的申请人所购置的新房较旧房的均价增幅超过50%。“卖旧买新”业主购买新房时偏重热销楼盘，购买量前三的项目分别为番禺区长润花园（华润置地长隆万博悦府）、天河区璟序花园（越秀·阅璟台）、番禺区御颂花园（越秀万博和臻）。
市民周先生表示：“2026年5月14日过户卖掉旧房，2026年5月30日购买新房，整个周期大概经历了半个月。这次专项补贴，从申请到审核通过，全程线上操作，只用填写10余项信息，不用提交其他资料，便捷高效，不用跑腿、不用排队，很快就有了审核结果。”
市民詹先生表示：“政策很及时，进一步坚定了我置换房屋的意愿，新房在户型设计、小区环境、周边配套等方面都比旧房有了明显提升，给全家带来了新的希望和生活热情，有‘越过越红火’的满足感。补贴虽然金额不算特别大，但确实是意外之喜，是政府给我们换房家庭的一份‘红包’和鼓励。”
“穗八条”出台后广州一二手置换链条更加畅通，住宅市场成交量价持续回稳
“穗八条”出台后，广州房地产市场成交活跃度进一步提升。成交量上，5月全市一手住宅网签面积同比增长5.6%，二手住宅成交面积同比增长11.6%。6月全市一手住宅网签面积同比继续增长4%，二手住宅成交面积同比继续增长3.7%。成交价格方面，国家统计局发布的数据显示，5、6月广州一手住宅房价指数环比增长均为100.2、二手住宅房价指数环比分别增长100.1、100.4，均处于上行区间。在“卖旧买新”等政策支持下，二手市场信心逐步增强，二手住宅的挂牌、成交出现积极变化，6月全市重点监测楼盘挂牌量环比回落，约三成楼盘挂牌价环比上涨，二手住宅成交议价空间持续收窄；一手市场改善性需求持续释放，上半年全市90—144㎡户型住宅网签面积同比增长8.6%。
参与发布仪式的越秀地产、华润置地相关负责人表示，在“卖旧买新”等政策推动下，不少改善型的一手住宅项目畅销，企业也是政策受益者。本次获得补贴的申领人中，10余人认购了越秀地产在天河、海珠、白云、番禺核心区域的8个在售项目，7人选择了华润置地长隆万博悦府项目，补贴政策直接降低置换成本，增强“卖旧买新”驱动力，加速企业优质项目的去化。
除“卖旧买新”专项补贴发放外，广州安居集团商品住宅“卖旧买新”试点工作也已启动两个月，正在持续推进。截至目前已收到有效报名超1500单。广州安居集团正在加快推进房源审核、评估、协商等各项工作，现已完成两轮评估的房源超160套，已成交超20套。成交房源覆盖越秀、荔湾、海珠、天河、白云五区，其中越秀、荔湾占比相对较高，以楼梯房为主。国企“卖旧买新”试点精准激活了老旧房源流动性，有效畅通一二手住房置换链条，助力更多居民实现居住品质升级。
市住房城乡建设局表示，下一步将继续大力支持刚性和改善性住房需求，持续做好“卖旧买新”专项补贴发放工作，优化各环节流程，进一步为群众申领补贴提供便利。同时，希望广大房地产开发企业提供更多“好房子”样板，房地产中介机构提升服务质效，共同推动惠民实事取得更好成效。
文、图/广州日报新花城记者：李天研 通讯员：祝健轩
