
19日,位于番禺市桥的拾光源点・先锋社区正式对外开放。拥有数百年历史的先锋社区,引入市场主体盘活闲置公房,通过文化植入、业态培育、社群运营,孵化在地型社区商业,构建起“改造投入—资产盘活—收益反哺”的自我造血闭环,实现老旧小区改造效果的长效维系与资金平衡的良性循环。

微改造保留肌理
老校舍变身社区公共客厅
市桥位于番禺历史文化核心片区,承载着七百余年的商贸记忆。起源于元代的先锋社区,是市桥历史空间演变的活态见证。随着城市发展重心向外扩张,片区面临建筑老化、功能衰退、年轻人口外流等问题,老城活力逐步减弱。
针对老旧小区改造资金投入大、回报周期长、闲置资源利用率低等现实困境,广州市住房和城乡建设局前置运营思维,通过引入社会资本、盘活闲置资产、激活商业价值,构建长效造血机制。

先锋社区项目引入中建四局盘活闲置公房,对约6000平方米、共计36处存量载体实施“轻介入、微改造”,在保留老城肌理与社区记忆的基础上,植入多元业态与文化运营,为番禺老城活化注入新动能。
地处项目核心的先锋小学旧址组团,拆除了原有的封闭校园边界,释放首层与露台公共空间,让曾经的老校舍转变为向全体居民开放的社区公共客厅,重新串联邻里关系,构建文化与生活共同体,激发社区共治共创的内生生命力。

多元业态集聚
探索存量社区长效活化路径
拾光源点・先锋社区探索存量公房合作运营模式,激活老城内生动力。项目不止于物理空间的修缮,更通过文化植入、业态培育、社群运营的一体化推进,让老城更新从空间改造走向长效生活营造。
项目运营重点孵化在地型社区商业,已引入一批特色主理人品牌,覆盖非遗传承、青少年科创、生活服务、文化体验等多元业态,打造贴近居民、长效运营、共创共赢的社区商业场景。

本次项目开放,推出非遗体验、创意市集、兴趣课堂、社区演出等系列活动,打造沉浸式社区生活。开放期间,“返学先锋”主题活动同步上线,活动持续三日,覆盖全龄人群。
市民可在青巷咖啡集合点开启“课前预习”项目导览;走进拾光课堂参与家具 DIY、拼贴诗工作坊、胸花手作等手工体验;打卡禺山窑、余庆池奶茶等在地特色品牌;在启航锦玥科技体验馆感受前沿科技互动。课间休憩时段,操场趣味童年游戏、校园广播站轮番上演,舞台区多场社区演出接连呈现,不同年龄段的居民都能有参与感,老城空间重新成为邻里相聚的活力场。

文、图/广州日报新花城记者:李天研
















































