10月7日,记者从乐有家研究中心获悉,经监测,深圳9月29日出台的楼市利好新政落地一周,期间深圳新房成交量暴涨,9月30日-10月6日乐有家深圳门店的新房成交量与去年同期相比增长979%,其中10月1日全市新房成交量预计超600套;期间二手成交量同比上涨298%。
乐有家门店数据显示,国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%,换言之100批看新房的客户中,有12批客户成交,转化率创新高。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。多个新房项目火爆,新房市场单日成交额最高或超3亿元。部分楼盘的房源已经出现售罄,预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。
此次新政解除了部分区域的限购政策,吸引不少外地客户过来深圳抢房,甚至不乏海外客户身影。乐有家研究中心调研显示,宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。
该研究中心认为,此次新房市场表现尤为亮眼,除了新政带来大量“房票”外,还有一大核心因素是开发商心态以走量为主,当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态,加上购房者对后市预期及房价信心增强,因此入手新房更果断。
9月30日-10月6日,乐有家深圳门店二手成交房源中,成交价低于参考价20%以上的占比,从前一周的56%缩减至41%,低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨,说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看,深圳房价开始呈现止跌回稳态势。
文/广州日报新花城记者:阮元元