相邻车位的业主陈女士为了停车方便,竟出“奇招”私自更改车位线,导致翟女士的车位“缩水”,影响了通行安全,翟女士该如何维权?
近日,东莞第三法院审结一起恢复原状纠纷案,认定陈女士擅自修改了其与翟女士车位的中间区分线,判处侵权人陈女士于限期内将翟女士的车位恢复原状,二审维持原判。
案涉车位示意图(左侧有车的为被告车位,右侧无车的为原告车位)
邻居私改车位线,车位突然缩水?
2008年1月,翟女士购买了某小区地库一靠墙停车位的使用权。相邻车位的使用权则在2017年被陈女士买下。2020年1月,翟女士发现自家车位线突然被更改,车位宽度缩小了25厘米,而旁边陈女士的车位面积却变大了。一头雾水的翟女士找到物业了解情况,发现是陈女士为了停车方便,私自涂改了两个车位的中间区分线。
尽管物业多次协调,陈女士均认为小区其他靠墙的车位线都从靠墙侧画起,而翟女士的车位线不但没从靠墙侧画起,还往内挪动了20厘米,导致自己停车受挤压,是翟女士改线在先,自己不过是恢复原状。对此,翟女士表示靠墙处原本设了通风管道才导致靠墙车位线往内挪动。车位从购买时就已从通风管道处划定,只不过后来物业拆除了通风管道,才让车位看起来更宽敞。
多次协商无果后,翟女士将陈女士和物业公司诉至法院,要求将车位恢复原状并赔偿案涉车位被占期间的租金损失。
法院判决:恢复原状!
法院审理认为,根据陈女士的陈述和物业工作人员的测量,可推断翟女士和陈女士两个车位的中间区分线曾被改动。翟女士车位靠墙一侧系因通风管道的拆除而显得相对宽敞,并非翟女士私自划线所致。而目前陈女士的车位明显大于翟女士,陈女士的行为属于侵权。经测量,两个车位合计宽度约为405厘米,平分宽度各为202.5厘米,故法院判决陈女士于限期内将翟女士车位恢复至平分宽度。对于翟女士主张的租金损失,因其未提交有效的证据,法院不予支持。另本案物业公司已尽力协调翟女士与陈女士的纠纷,故物业公司不应承担责任。二审维持原判。
【法官提醒】车位界定,这“典”分寸要把握
小区车位的使用空间有一定的标准和产权范围,私自涂改他人车位线等行为不仅侵害了他人合法权益,妨碍车辆通行安全,还破坏了小区秩序和邻里关系。根据民法典相关规定,造成不动产或者动产毁损的,行为人需承担修理、重做、更换、恢复原状、赔偿损失等法律责任。
法官提醒,各位业主在购置车位时,务必签订详尽规范的合同,清晰界定车位四至范围、尺寸规格等关键信息,并留存好原始图纸、交付照片等凭证,以防日后争议无据可依。购买车位后,业主应按照车位专有面积和对应位置停放车辆,如发生纠纷,应保持理性,向物业了解实际情况,优先协商,协商不成可借助法律途径依法维权。
文、图/广州日报新花城记者:刘满元 通讯员:许羽雯