8月16日，广州北站东南侧的花都新华市场人头熙攘，一如既往。集群街2号项目施工现场，起重机的机械臂划过老城区的烟火气，伴随着机器的轰鸣声，重建中的新集群街2号楼完成屋面结构施工，主体结构比原施工计划提前6天顺利封顶。
作为全省首例业主自筹拆危建新项目，集群街2号项目从发起动议到主体封顶用时不到一年，政府、业主、国企共同凝聚强大合力，探索了老旧小区微改造的新路径，实现了通过民生建设满足人民对美好生活向往的生动实践。
创新推动，探索美好生活新路径
集群街2号坐落于广州市花都区新华街道丰盛社区，地处花都区老城区，在广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目范围内，2023年9月，北站微改造项目动工建设，如何更新包括集群街2号在内的“老破小”危旧房，成为了项目一大难题。
经协调，花都区按照“谁受益、谁出资”原则和“原拆原建、增加公服”规划思路与集群街2号业主达成共识，在全省率先出台《危旧房屋拆除重建试点方案》——由政府财政给予适当激励，解决建设期间租房安置等问题，由多产权业主共同承担改造成本，由区属国企实施改造工程。
2023年11月16日，集群街2号全体业主共同委托花都城投集团下属广州花都城投西城经济开发有限公司（下称“西城公司”）实施拆旧建新工作，拆建投资估算785万元，所有业主按4600元/平方米标准进行预缴资金筹集。
相较过去大拆大建的改造模式，业主筹资拆危建新改造模式更符合老城区实际，政府财政支出总量减少超50%，业主成为了拆除重建的“甲方之一”，也有了更充足的改造动力，更充分参与到新集群街2号楼的建筑设计中。
精细设计，摹画美好生活新蓝图
和周边许多危旧房屋一样，原集群街2号楼存在周边停车位不足，房屋楼龄较高，供水、燃气、电梯等配套设施不够完善等问题。为了解决这些影响居民生活的痛点难点问题，负责建设改造的几家国企从片区规划、配套设施加装、户型设计等方面入手，为新集群街2号楼加入了更多人性化设计。
根据广州北站东侧片区微改造项目预期规划，集群街2号所在片区将在原基础上增加600个停车位，缓解了业主的停车压力。同时，新集群街2号楼的设计方案充分考虑了业主无障碍、适老化等改造需求，在不减少原户型套内面积、满足规范标准的基础上新增两台内设电梯、重新设计楼栋供水系统、增设二次供水加压设施、铺设燃气管道、增设自然通风系统和室内消防栓，各式配套设施应有尽有，居住体验更加舒适。
设计户型时，新集群街2号楼瞄准旧楼户型不科学、空间利用率低，房间朝向不好等设计痛点，大幅优化内部结构，确保每户独立成套、户型方正、日照充足，提升隐私和实用性，厨房、卫生间面积分别达到4平方米和3平方米，为业主们打造了更实用、温馨的美好新居。
紧锣密鼓，建筑美好生活新家园
3月18日，有着50年楼龄，被鉴定为D级危房的集群街2号旧楼由建设方西城公司正式开拆。7月中旬，施工团队提前5天完成正负零节点，8月15日，施工团队提前7天完成主体封顶，为后续工程顺利推进奠定了坚实基础。
集群街2号周边环境复杂、工期紧、社会关注度高，项目施工中遭遇了诸多困难：一是施工时间为高温雨季，2024年4-6月大雨持续为历年之最；二是施工地点自然人文条件均不理想，一方面地处岩溶地区溶洞多，基础处理难度较大，另一方面地处花都老城区，附近人口密集；三是施工时段要与居民作息的时间平衡，既与老天抢时间又要顾及居民作息，常常每天工作时间不足6小时；四是施工场地狭小，机械、建材无处堆放；五是施工协调量大，涉及面广。
面对重重困难，西城公司项目部与施工单位铁工公司在花都区住建局、新华街道办、丰盛社区等单位的大力支持下，在区城投集团的统筹领导下，因地制宜，合理施策，想方设法提高施工效率，保证施工按计划顺利推进。在多雨高温季节，“大雨小歇小雨抢干”，错开中午高温，“早上班晚下班”增加管理人员和劳动力、机械、周转料等方式克服天气原因、施工时间及工期问题；为避免影响周边居民日常作息，施工团队制定相应措施，白天进行基础施工、钢筋绑扎、模板安装，夜晚加班加点实施混凝土浇筑等噪声较小工序，最大程度降低施工过程对居民的影响；同时，项目团队科学增加管理人员、建筑工人、施工器械和周转材料，力保项目建设高质高效。
通过向住建部门协调，项目部借用了附近在建项目场地堆放材料。针对工地周边人口密度大问题，项目部联系城管、交通部门增派专员维持周边日常交通秩序，严格落实居委会报备、办理夜间许可等施工手续，耐心开展周边居民协调、探望、解释工作，以实际行动收获了周边居民的支持和理解。
接下来，集群街2号楼重建项目将进入下一施工阶段，随着内部装修、机电安装和外部装饰等后续工作紧锣密鼓有序开展，按施工进度安排，焕然一新的集群街2号楼将于2024年12月完成竣工验收并移交业主，在成为业主美好生活新家园的同时，为广州北站东侧片区微改造项目提供危旧房屋有机更新行之有效的宝贵经验。
文/图：广州日报新花城记者 董业衡 耿旭静 实习生 李绣鹏 通讯员 严祥健 苏开创
