12月31日上午，正值广州市海珠区康鹭片区城中村改造“首拆”一周年之际，康鹭片区第一期改造地块全面清租移交现场会在项目现场举行，相关批发市场场主和村社代表签署了场地移交书。
康鹭改造项目提前顺利全面完成第一期9个地块村集体物业共1547户租户的清租工作，标志着康鹭城中村改造工作取得又一阶段性成效，向社会各界充分展示了康鹭改造持续推进的坚定信心与必胜决心。
据悉，近期康鹭改造项目捷报频传，仅用3个月完成2个首建地块清租，今年上半年实现“首拆”“首建”的历史性突破；下半年乘势而上、提前顺利完成剩余7个第一期地块的清租工作，预计2025年2月底前全面启动集体物业拆卸。这7个地块涉及恒业丰针车城等7个大型批发市场，建筑面积总达36万平方米，且分布在逸景路沿线，占地面积广、租金价值高、占据规划路位多、对片区交通和消防安全影响大，其顺利清租是康鹭改造的“风向标”，极大加速了改造进程。
改造前，第一期9个改造地块共有208栋楼，建筑面积45万平方米；根据有关规划，改造后，将提供13公顷的土地空间，预计建成85万平方米住宅、产业空间及公建配套，保障居民及时回迁安置、产业合理延续提升。
F55和F56地块
提前顺利签约清租搬迁
凤和经济联社负责人告诉记者，“此次7个地块涉及的大型批发市场开业时间长、行业影响力大、清租难度高，我们和街道、网格工作人员一起做好场主的沟通工作，帮助寻找周边合适场地，提前顺利完成搬迁。下一步，我们村社将坚决扛起主体责任，全力以赴，加快推进改造，进一步壮大村集体经济。”
据记者了解，在此次搬迁过程中，凤阳街道和村社采取了多种措施帮助租户寻找合适的经营场地。创新推出优先回租计划，对愿意带头签约的租户设置奖励措施，承诺搬迁节点前顺利迁出可在复建后同等条件下拥有优先承租权。汇总各种房源信息，将周边厂房信息推介表发放给租户。对接各类商会协会，组织企业到周边地区考察，推动景业、智通等5个纺织服装“工业上楼入园”试点园区拓展产业空间19.5万平方米，已有30家制衣链条企业自康鹭转移进驻。联合宁波银行广州分行提供上门免息贷款，及时解决厂家生产资金需求等。在规划中创新预留4.26公顷弹性产业用地，灵活匹配产业导入需求，为制衣链条企业提供“在地升级”的要素支撑。
F56地块恒业丰针车城的一家租户说，“一开始，我是不愿意搬的，因为我的商铺面积大，很难一下子找到合适场地，听说要搬迁搞得我很着急。后来，他们帮忙找到附近4000平方的场地，环境很好，还帮我们协调了消防验收、装修等事情，我就同意搬了。等康鹭改造好了，我再回到这里发展。”
2个首建地块同步施工
在提速清租的同时，F37地块、F57地块正加快开展基坑支护及土方开挖施工等工作。上述两个首建地块在今年7月同时开工建设，预计于2025年完成基坑及地下室施工，2026年完成主体结构封顶，2027年完成复建安置房竣工验收并交付使用。在办理用地手续方面，康鹭城中村改造项目在启动拆卸时已提前开展完善集体土地转用手续办理，目前片区15个改造地块（包括第一期9个改造地块）的相关手续已获市批复。
F37地块
F42地块
片区人居环境持续向好
康鹭城中村改造项目坚持“拆整结合”，在开展改造的同时，持续将综合整治的绣花针“针尖”对准消防安全、安全生产、违法建设等城中村治理的“疑难杂症”，严防隐患问题反弹回潮，打造安全、有序、韧性的城中村人居环境。去年以来，已累计拆违33.4万平方米；打通房屋之间被违建堵塞的巷道1342处，拆除地面通往天面楼顶被封堵的消防内通道2291处，实现“天地联通、内外畅通”，保障生命通道贯通畅顺。展望未来，改造后片区建筑密度将由59%大幅降低至22%，绿地面积增加至9.33万平方米，交通路网密度上升70%，彻底改变过去道路街巷狭窄阴暗、人口密集杂乱的情况，村容村貌焕然一新。
文/广州日报新花城记者廖靖文
图/广州日报新花城记者邱伟荣、郑洪达
