近期,重庆、武汉、南昌、银川、长沙等城市均有楼盘项目实现了物业费下调,而从去年2月起,青岛开始实施“空置房物业费打六折”政策。该话题也引发了热议。“广州是否也可以对空置房实行物业费减免或打折?”不少市民发出这样的声音。记者就此采访了业内人士。
业主:没享受服务应当减免
广钢新城某小区约有1000户居民,物业费标准为3.8元/平方米。王女士三年前购置了该小区一套房子,一直未入住,但物业费还要照缴,每个月近500元,她希望可以免收物业费。
住户陈女士也对自己空置的房子每个月要缴物业费感到“不值”。她介绍,空置是因为这套房一直未能租出去。陈女士也和物业管理公司协商,但对方不同意减免物业费。“我都没在小区住,没享受到物业服务,按理说应该减免一部分。”
物管:减免会增大经营压力
对于业主们的呼声,物业管理公司怎么看?记者走访了市内多个小区。在棠德南路某小区,物管工作人员表示,该小区在公共区域管理方面开支很大,包括绿化、保洁、安保、照明、道路管养等,即便业主没有入住,这些日常开支也会产生。“所以即便业主的房屋空置,物业费也须照缴。”
在工业大道中某小区,物业管理公司的康经理表示,他们提供的服务很多是针对小区公共区域的公共服务,与业主房屋是否空置关系不大。“一旦空置房物业费打折,经营压力会更大,一些服务项目只能被迫减少。”
行业协会:广东暂未跟进
广东省物业管理行业协会党支部书记、副会长贺栩模也关注到部分城市空置房物业费下调的消息。“这项措施尚未在广东落地。”他认为,如果真要对空置房进行物业费减免或打折,势必要求物业管理方对所有业主的房屋空置情况进行调查核实,实践起来难度较大。
广州市物业管理行业协会新闻发言人陈昂鹏也表示,广州目前未实行相关政策。“业主缴纳的物业费本质上是针对小区内的公共服务和设施的维护管理费用,这些费用不会因为有房屋空置而不产生。”
律师:建议明确减免细则
广东法海律师事务所唐红炬律师表示,目前国内部分城市出台地方性文件允许空置房物业费打折优惠,一方面可减轻业主负担,另一方面也将倒逼部分物业管理公司提升管理水平。“这些政策是有积极意义的。”
唐红炬表示,如果要对空置房实行费用减免,也需明确细则,只有制定出明确标准,空置房物业费减免才能有章可循。
文/广州日报全媒体记者肖欢欢