古桥卧波，老树婆娑，珠江后航道西岸的聚龙湾片区，30多处历史文化遗存星罗棋布，见证了白鹅潭走向世界的历史轨迹。近年来，广州积极稳步推进城市更新工作，聚龙湾片区改造正是其中的生动案例。今天，“广州城市更新媒体采访调研”活动走进聚龙湾片区，项目在留住记忆和乡愁的同时，引入创新高端消费业态，打造全国首个国际高端滨水“双太古”项目，聚龙湾太古里一期计划在2025年底开业。
全周期开发更关注长远，将历史文化视为独特优势
聚龙湾地处白鹅潭核心区、大湾区广佛交界处，是广州市“一江两岸三带”的重要节点。2020年，经市政府批准，由珠江实业集团组建广州珠江产业园投资发展有限公司统筹聚龙湾片区项目的统一规划和整体开发。聚龙湾启动区以国有旧厂房、旧城为主，实施连片改造；二期以城中村为主，以政府主导的坑口村城中村改造为引擎，纳入全国首批城中村改造专项借款授信额度。
聚龙湾启动区效果图
与传统城市更新不同，聚龙湾片区项目以珠江产投为实施主体进行全周期开发管理，更加关注长远效益和整体效益，以产业发展作为核心导向，通过引进新兴产业、高端商贸业提升项目定位。片区范围内的历史文化资源和生态环境资源，都被视作项目重要的产品优势，通过活化利用、品质提升来提高项目的区位价值。
广州市住房和城乡建设局综合项目处副处长曾能万说，聚龙湾项目探索城市内涵式发展新路径，在城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升、生态保护、产业升级等方面形成可复制经验，为建设“创新、宜居、绿色、韧性、文明、智慧”的现代化城市提供新范式。
“绣花功夫”活化一砖一瓦，老建筑焕发新活力
聚龙古村里，冬暖夏凉的青砖大屋完好保留；冲口涌上，200多年历史的毓灵桥静卧水面，阳光透过大树的枝叶洒下斑驳光影……聚龙湾片区改造注重保护“古村、古树、古桥、民俗”，修缮并保护聚龙古村、毓灵桥，保护片区内30余处文物、工业遗产或历史风貌建筑，系统保留见证聚龙湾走向世界的历史轨迹。项目还编写村史手册，让后人更准确地感受历史的脉络和文化的底蕴，推动建设“留得住乡愁”的文明城市。
上为改造前、改造后的涌口电排站，下为片区建成后的效果图
项目采取“微改造”和“绣花功夫”进行活化传承，推动实现“老城市新活力”。毓灵桥旁，经过活化修缮的涌口电排站已于1月对外开放，成为河涌边的精致空间。项目以最小的干预手法，将这个区级登记不可移动文物改造为大冲口历史文化馆，联动艺术展览、文创空间、手工作坊、商店市集、主题咖啡等复合业态，让历史建筑“活”起来。
冲口仓的日与夜
珠江边，建于1950年代的传统风貌建筑冲口仓，保留原来粮食仓库的红砖外墙、原木房梁、人字山墙等建筑特点，改造成为复合型城市展厅——聚龙湾展示中心。广州市城市规划设计有限公司更新所所长陈昌钦说：“仓前广场的地面采用冲口仓拆卸下来的外墙红砖铺设，实现历史材料与现代空间的时空互动。”聚龙湾展示中心建成以来，已荣获亚太区首个SITES铂金认证等多项世界级奖项。
建设全国首个国际高端滨水“双太古”项目
坐拥中心城区一线江岸资源的聚龙湾片区，区位优势不可多得。珠江产投以创新合作模式引入太古地产，投资超过100亿元，共同建设全国首个国际高端滨水“双太古”项目，以创新高端消费业态增强产业发展的竞争力，助力打造富有活力的创新城市。
太古里效果图
广州珠江产业园投资发展有限公司董事长、总经理陈嵘说：“太古地产在国内有两个赫赫有名的街区型商业项目——北京三里屯、成都太古里，都是结合当地历史文化而建的商业目的地。太古和他们的商家来到聚龙湾片区之后，看到这里既有大江大河，也有小桥流水，非常喜欢，和我们是一拍即合。顶级重奢品牌很愿意在江边、河涌旁打造独栋旗舰项目，它们都已经找到了自己的位置。”
“之所以叫双太古，因为太古希望在聚龙湾打造一个既有街区型商业，也有室内shopping mall模式的商业。”陈嵘说，“今年底，聚龙湾太古里一期就会正式开业，届时会引进顶级品牌的快闪店、轻奢时尚品牌及新型餐饮等业态。”
文、图/广州日报新花城记者：李天研
