城市更新，是发展中的必答题，也是民生关切的聚焦点。近日，广州市花都区福宁路15—17号危旧房改造项目正式开工。作为广东省首个“自拆自建+多栋连片+跨宗共建”的危旧房自主更新工程，其创新探索跳出传统模式，破解老城区改造痛点，为城市内涵式更新、民生精准提质提供了可复制的鲜活样本。
老城更新，难在何处？花都福宁路片区可谓是典型缩影：建筑多为上世纪七八十年代建成，楼龄近50年，安全隐患突出、配套设施短缺、公共空间局促，是老城区改造的典型“硬骨头”。以往单栋改造、政府兜底的路径，要么受限于产权分散难以推进，要么因缺乏统筹而无法提升整体品质，可持续性不足。城市更新进入存量时代，简单粗放的大拆大建已不合时宜，如何兼顾安全宜居、产权协调、风貌延续与品质提升，成为必须直面的考题。
福宁路改造项目的创新之处，正体现在它以“精细手术”替代“拆旧建新”，精准切中了要害。其核心在于探索出一条“业主主体、市场运作、多方共赢、整体提升”的新路。由产权业主承担主要改造成本，并委托企业全流程代建。最重要的是，改变了单栋原拆原建的模式，打破建筑与宗地界限，将住宅、商业、办公等不同权属物业统一规划，以“两栋并一栋”抽疏布局，释放超2200平方米公共空间，这背后是设计理念从“住房子”到“建社区”的深刻转变。新增超百个机动车位与非机动车位，破解老城区停车难顽疾；盘活闲置公房打造社区服务枢纽，集成居委、颐康服务、商业配套等功能；植入“一老一小”共享空间、保障性租赁住房，构建全龄友好社区……这些细节无不将“民生温度”置于首位，该项目荣获全国“好房子”设计大赛一等奖，可谓实至名归。
城市更新的初心，始终是为了人民宜居安居。福宁路项目改造模式证明，老城区更新不必大拆大建，精准施策、精细治理同样能让旧貌换新颜，实现居住安全、环境改善、功能补齐、价值提升的多重目标，让老城区在保留烟火气的同时焕发新生机。
当前，广东正扎实推进高质量发展，城市发展也必然要求从外延扩张转向内涵提升。期待福宁路项目的有益探索，能够形成可复制、可推广的经验，催生更多因地制宜的“精细更新”实践。让千家万户的安居梦想，成为城市发展最温暖的底色。
（广州日报评论员 围吉）
