近日，广州市黄埔区沙步旧村改造项目沙涌社区长荣花苑举行交付活动。本次交付最后一批5栋、10.75万平方米、1104套安置房后，沙步项目9个安置地块、85.6万平方米、7546套安置房全面交付，广州市用地面积最广、开发体量最大的旧改项目实现整村回迁。
七年长跑
刷新“旧改航母”加速度
沙步位于广州市黄埔区东部，南邻广州保税区，北靠广深公路，是广州“东进”战略发展轴临港经济区与广深科技创新走廊交汇之地。村内有居民3800余户，户籍总人口近万人。改革开放之初，沙步人积极招商引资，大力发展经济，从沙步走出的侨商纷纷回到家乡投资办厂。因此，早在1993年，沙步村就进入了全国“亿元村”行列。但由于早期村内土地利用效率低、建筑布局相对散乱、基础设施配套不足、居住环境不佳，难以满足沙步进一步发展的需求。随着沙步村与周边地区发展不平衡问题日渐凸显，村集体经济组织的改造意愿日益强烈。
2019年3月，黄埔区正式批复沙步旧村改造实施方案，并于2019年10月引入万科集团作为合作企业，成为黄埔区2018年9月获批广东省“三旧”改造改革创新试点后批复的第二个旧村改造项目，项目改造范围内规划总用地面积158.27公顷，建设规模（改造总计容面积）403.86万平方米，是目前广州市用地面积最广、开发体量最大的旧改项目。
改造实施以来，黄埔区坚持行政推动、政策创新双管齐下，区城市更新局全力探索推动信任筹建，持续加大用地、审批、资金等要素保障，南岗街、经联社协同加快拆迁攻坚，推动项目审批建设大提速。2022年6月（批复后3年3个月），项目完成首批512套安置房交付回迁；随后面对持续数年的市场下行、融资收紧，项目始终全力兑现承诺，稳步推进安置区建设、摇珠、交付等工作。本次交付最后一批5栋、10.75万平方米、1104套安置房后，项目9个安置地块、85.6万平方米、7546套安置房全部交付，3811户村民实现全面回迁，自方案批复至整村回迁历时7年。
留住乡愁
焕发“十古遗存”新活力
沙步村有着悠久的历史与深厚的文化底蕴。北宋初年，中原移民南渡至此，在这里造屋凿井、铺路挖坣、垦荒种地、立祠建庙，如今已有上千年历史。村内共有20栋保留建筑（区登记文物及传统风貌建筑），以清朝建成的书院、祠堂、民居为主，是黄埔区“十古”文化遗存的重要代表。
项目改造秉持“修旧如旧”的原则，充分尊重岭南古村落的街巷肌理，共保留建筑面积1872平方米，同时以绣花功夫对改造范围内分散、受损的11处黄埔区登记保护文物单位及多处传统风貌建筑线索和建筑进行修缮、整饰，通过原址修缮及迁移重建等不同方式，连点成片，保留了老祠堂、老私塾、老民居等历史文物或风貌建筑元素，最大限度地保护当地文化遗产，打造了占地面积约6万平米，建筑面积超9千平米的历史文化街区融德里，内有7处黄埔区登记保护文物单位、12处传统风貌建筑线索。
2022年7月历史文化街区融德里已正式对外开放；2023年12月17日，全市“百县千镇万村高质量发展工程”现场会于在沙步融德里顺利召开，融德里正式列入“百千万工程”重点培育项目；2024年以来，沙步融德里斩获第十届CREDAWARD地建师设计优秀奖，同时先后获评“黄埔区婚俗改革示范街区”“黄埔区职工情缘驿站”及国家3A级景区。
截至目前，黄埔区已有大塱、文冲石化路以西、红卫一二社、黄陂长安及沙步5个项目完成全面回迁，全区改造项目累计开工安置房1762万平方米，建成安置房696万平方米、约5.8万套，通过房票认购商品房共8140套、80万平方米、141亿元，核发房票6508张、88亿元，全区在建、建成和房票安置面积占总安置量的74%。2026年上半年城市更新领域完成固定资产投资336亿元，同比增长40%，城市更新及城中村改造走上良性健康的发展轨道。
文/广州日报新花城记者：何瑞琪
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