广州市规划和自然资源局第六批惠企利民措施第(十七)条提出,鼓励支持留用地用于教育、培训、养老等公共服务功能,简化规划审批流程,为留用地功能优化打开了新空间。而在该措施出台前,广州市规划和自然资源局荔湾区分局(以下简称“区规划资源分局”)已先行探索,助推支持荔湾区坑口村南围留用地地块用于广东实验中学国际部使用,成为留用地功能复合利用的“探路者”,为市规划和自然资源局政策落地提供了鲜活的荔湾经验。
2022年初,广东实验中学因扩建征用了坑口联社的集体土地,需要返还留用地指标。与此同时,广东实验中学正谋划国际化教育布局,急需拓展办学空间。一个是村社的“发展账”,一个是学校的“育人账”,如何实现双赢?
区规划资源分局敏锐主动介入、靠前服务,在深入了解各方需求的基础上,积极推动项目加快完成规划用地审批手续,全面梳理坑口村留用地指标,结合场地周边区位及配套现状,优化交通组织,开展建筑方案强排设计,合理提高留用地开发强度,保障村联社权益,匹配校方功能使用要求。2024年4月,《荔湾区坑口村南围留用地地块(AF0221规划管理单元)控制性详细规划》经市政府批复实施;2025年1月,核发《建设工程规划许可证》。

项目现场施工图

项目效果示意图
南围留用地地块用地面积3020平方米,规划计容建筑面积15000平方米,建设后将作为广东实验中学国际部的教育用房及学生宿舍。项目的成功落地,实现了多方效益的有机统一。对坑口联社而言,留用地指标得到高效兑现,村社获得长期稳定收益,让土地资源真正“活”了起来;对广东实验中学而言,国际化办学空间得到实质性拓展;对荔湾区而言,家门口就能上国际学校,区域优质教育资源进一步补齐。
项目已于2025年7月动工,目前已完成主体结构封顶,预计明年一季度完工,建成后将服务于广东实验中学国际部使用,为莘莘学子提供更优质的学习环境。
文/广州日报新花城记者:吴多
图/荔湾区政府网






























