地处老西关、建于1923年的昌华庐，在百岁之交迎来“大修”。业主潘先生斥资约70万元对这栋历史建筑进行修缮，最近顺利完工，并成功获得历史建筑修缮补助约36万元，成为广州市首批获得非国有历史建筑修缮补助资金的项目之一。
昌华庐修缮前后对比
记者今天从广州市住房和城乡建设局获悉，全市已有10余处非国有历史建筑获批修缮补助，补助金额合计约180万元，正陆续发放到位。为了让历史建筑从“留得住”走向“活起来”，广州出台补助政策，采取“小修”补贴与“大修”补助相结合的方式，对非国有历史建筑、传统风貌建筑的日常维护和修缮工程给予资金补助。
昌华庐
首批获补助项目，百年民居修缮焕新
米黄色外立面、单门独院的别墅昌华庐，是广州市第一批历史建筑，属私有房产，位于昌华大街历史街区核心保护范围内，据传为南汉御花园“昌华苑”故地一部分。该建筑是昌华大街保存完好的早期现代式民居，形象突出，是该地区历史风貌的重要遗存。
2002年购入该物业的潘先生，居住多年之后，眼见房屋内部老化严重。然而，历史建筑修缮涉及报建审批、资金筹措等多重环节，他一度面临“想修不敢修、想修不会修、想修修不起”的困境。针对这一情况，荔湾区住房建设和园林局及相关部门多次上门入户，提供修缮、补助指引，以及全程修缮咨询和技术指导服务，帮助解决报建难点及施工中的技术问题。
“房屋的东立面需要重点保护，为了研究墙面、窗户应该复原成什么颜色，相关部门就跟我们考据斟酌了许久。”潘先生说。昌华庐修缮项目在守住历史肌理、保留原有建筑特色的基础上，实施外立面原状修复、空调外机和管线迁改等内容。同时，修缮工程将后期封闭作车库的实体院墙改造为通透式围栏，拆除天面搭建的雨棚，还原建筑轮廓线，使历史建筑整体风貌得到显著提升。
在兼顾现实使用需求方面，项目推进室内空间适配现代生活的改造提升，通过优化室内布局、更新水电管线、完善厨卫、化粪池等基础配套，补齐老旧建筑功能短板。“在不破坏历史建筑本体、外立面风貌和核心价值要素的前提下，我们支持合理改造建筑内部居住空间以及在建筑外部添加楼梯、电梯、走廊和公共服务设施等，提升居住舒适度。概括起来就是一句话：历史风貌要保住，居民日子也要过好。”荔湾区规划和自然资源局名城科副科长黄义兴说。
“修缮历史建筑的成本，比新建还要贵，而且技术要求高，很多普通的设计施工团队都难以胜任。”潘先生说。这次修缮他投入了大约70万元，得益于广州的历史建筑修缮补助政策，得到36.3855万元的补助，极大地减轻了资金负担。修缮完成后，他自发成立历史建筑工作室，主动开展历史建筑保护宣传，带动周边历史建筑修缮工作。
潘先生
荔湾区住房建设和园林局名城科科长谭哲介绍，除了昌华庐这个历史建筑修缮项目已经成功申请并发放补助外，荔湾区还有3处历史建筑和传统风貌建筑计划申请补助，保护责任人申请补助保护历史建筑的热情愈发高涨。
非国有历史建筑修缮
补助最高100万元/处/次
为了让更多历史建筑从“留得住”走向“活起来”，广州市住房和城乡建设局牵头起草，经广州市人民政府同意，印发《广州市历史建筑修缮补助办法》《广州市传统风貌建筑日常维护与修缮资金补助办法》，采取“小修”补贴与“大修”补助相结合的方式，对广州非国有历史建筑、传统风貌建筑的日常维护和修缮工程给予资金补助，进一步提高保护责任人的修缮积极性。
根据《广州市历史建筑修缮补助办法》，非国有历史建筑修缮补助分为维护性修缮补助和修缮工程补助两类。前者相当于“小修”，可每年申领一次，按照每年80元/平方米予以发放，最低不少于8000元/处，最高不超过4万元/处；后者相当于“大修”，按照钢筋混凝土框架结构、钢结构1000元/平方米，木结构、砖木结构、砖混结构1500元/平方米予以发放，最高不超过100万元/处/次，每十年可申领一次。
广州市住房和城乡建设局介绍，截至目前，全市已有10余处非国有历史建筑获批修缮补助，补助金额合计约180万元，正陆续发放到位。同步开展2026年度修缮补助申报工作，已收到历史建筑修缮补助申请约20处，正在开展现场复核。真金白银的投入，有效减轻了保护责任人的修缮资金压力，进一步调动了修缮积极性，让历史建筑、传统风貌建筑得到更好保护。
设立免费技术咨询机制
破解“怎么修”难题
对于产权人而言，历史建筑修缮除了需要资金，还要技术。荔湾区住房建设和园林局委托的修缮技术咨询团队代表介绍了实操过程中的两大难点，一方面岭南老屋历经长年使用，普遍存在受潮风化、虫蛀腐朽、结构沉降等现实问题，业主很难判断建筑损伤程度，普通施工团队大多熟悉现代家装手法，容易误用现代建材，可能会对原有历史构件带来不可逆损伤。
另一方面，业主有着改善居住条件的现实诉求，希望增设厨卫、管线等现代生活设施，但并不清楚保护管控要求，分不清修缮改造的边界，常常陷入想修不敢修，或是自行改造后出现风貌破坏、需要整改返工的困境。同时传统修缮材料、熟练古建工匠资源比较稀缺，普通业主缺少专业能力甄别方案、把控施工工艺，修缮试错成本很高。
为此，广州设立了免费技术咨询机制，在风貌管控相关问题上，针对改建、加建等改造需求开展前期技术指导，明确建筑体量、外立面、传统特色构件的保护要求，引导空调、管线等现代设施做隐蔽化处理，协调好居住功能提升与历史风貌保护二者关系，提前告知产权人相关审批要求，减少方案反复修改、后期整改的情况。在工程实施层面，提供适配岭南传统建筑的材料与工艺指引，对结构加固、防潮防虫、屋面修复等内容给出专业建议，对修缮图纸、施工方案提供技术指导，规避不当施工带来二次损害。
作为广州历史文化资源最集中的城区之一，截至目前，荔湾区已累计完成超800宗保护类建筑修缮项目的免费技术服务，着力解决居民“保什么、怎么修、如何报”的实际困难，降低普通群众修缮历史建筑、传统风貌建筑的专业门槛，既守住历史遗存保护底线，也切实回应居民实际居住需求。
知多D：
“小修”“大修”怎么分
“小修”：维护性修缮补助，是指对历史建筑进行日常清洁养护、防渗防潮防蛀、修补门窗、维护消防与防灾设施、维护结构构件等零星修缮行为进行补助。
“大修”：修缮工程补助，主要用于支持在保护传统格局、历史风貌、特色装饰和历史环境要素完整性的前提下，对历史建筑进行全面或局部修缮，并依法申请办理规划、建设手续的工程项目。
文/广州日报新花城记者：李天研 通讯员：祝健轩
图/广州日报新花城记者：骆昌威
