“市民出来看房的意愿明显增强了”。随着“8·28”新政广州实施细则落地，这个“十一”正是楼市进入“现房销售”时代的首个黄金周，加上居民购房贷款贴息政策正式启动的助攻，记者在黄金周期间走访的多个楼盘表示，项目到访人气超出预期，新政落地后的确定性，让买房者作出置业决策的进程加快。
在广州，国庆假期楼盘人气旺。
人气旺多盘到访超预期
“没想到早上九时许就有十几组客户到访”，黄金周期间，记者走访的多个项目都表示，9月30日，广州发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，给市场吃了颗“定心丸”，售楼部到访客流量明显走高，邀约后愿意走出家门实地看楼的购房者相比平日大幅增加。
由于万象城、太古里一期的开业，白鹅潭板块的住宅项目也获得了更高的关注度。作为板块中的纯改善型项目，广州滨江天地·尚滨道在午饭时间仍有多组看楼者在洽谈。而主推中小户型的保利・怡璟湾国庆前两日到访客户突破了200组，成交19套。
10月1日下午3时许，在位于广州国际金融城的珠江·金融城·颐德公馆，记者见到，项目洽谈区座无虚席，来访的客户络绎不绝。据案场统计，黄金周首日到访便突破200组，此后也维持在平日周末的2~3倍。对于一个主力总价段在1000万~2000万元，需要验资300万元方能看楼的高端改善项目而言，这一到访量不仅充分显示了广州楼市的潜在需求仍然强劲，同时也验证了现房新政落地的利好。
空间大置业优惠各不同
根据广州中原研究发展部统计，2026年“十一”黄金周及前夕全市预计开盘项目共10个，累计推出847套单位。大部分项目以持销为主，海珠、花都、黄埔、天河等优惠力度明显的项目领衔市场成交，市场整体热度保持平稳。
记者发现，大部分持销项目，按原有政策规定预售，为了揽客各显神通，推出不同的优惠。节假日一口价、特惠单位是主流做法，部分项目优惠可达百万元。多个新入市项目则执行竣备后放款的新政要求，购房者可以在楼栋竣工备案后才办理按揭，开始供楼，增加吸引力。
对于整个市场而言，现房新政的落地更重大的意义在于其释放了重要信号，引导行业的关注点从“高周转”转向“看得见、摸得着”的实景品质与交付确定性，在这一背景下，买家更加偏爱实景可鉴的高品质现房。
对于购房者而言，低利息、封顶预售、定金监管，购房将获得更多的保障，尤其是刚需买家，“节假日优惠+贴息”的议价空间可观，带来置业窗口期，这也是国庆期间看房意愿更高的重要原因。
文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴、龙乐乐
