传统司法拍卖环节多、耗时长，房产流拍、低价成交等情况时有发生，如何平衡各方权益，促进案涉财产快速高效处置，实现价值最大化？记者今日获悉，为提升财产处置效能，广州市白云区人民法院主动探索“互联网+执行”新路径，依托网络司法拍卖平台，创新推出“法院全程监管+被执行人自行处置”新模式，用智慧化解执行难题，以柔性司法温暖民心。
监管有力 交易安心
在某金融借款合同纠纷案中，白云法院依法查封了被执行人周某名下某处房产。周某到庭申请自行处置该房产，经申请执行人某银行同意，双方采用网络询价确定参考价，以询价结果的90%作为一拍起拍价。该房产在拍卖平台公开竞价，买受人以120万余元竞得并交付款项至法院。法院随后裁定房产归买受人所有。此后，周某主动清空交付房产，买受人确认接收。某银行亦确认周某配合处置，同意为其预留8年租房租金合计14.4万元。从立案执行到圆满交付，全程高效顺畅，三方均表示满意。
该案中，执行法官从房源定价、线上竞价，到房款划转、房产过户进行全程跟踪监督，所有交易资金统一归集至法院监管账户，专款专用清偿债务，全程留痕、公开透明，为执行案件资产自行处置积累了积极有益的经验。
高效处置 溢价增值
申请执行人某银行与被执行人陈某执行一案中，自行处置模式的效率优势体现得更为直观。
陈某名下的房产评估价仅100万余元，双方于2026年5月29日在法院完成笔录制作后，房源即刻上架平台公开竞价。该模式区别于法院强制启动并主导的传统司法拍卖，由被执行人在法院全程监管下自行处置，具有提升配合度、缩短周期、实现资产溢价最大化的制度优势。
6月7日，该房产便完成交易，资产处置全程仅耗时10天，最终成交价接近300万元，实现大幅溢价。这一结果得益于被执行人主动配合、房屋无腾房交付障碍，以及平台广泛招商、公开竞价带来的市场需求充分释放。事后陈某专程为执行法官团队送来锦旗，由衷赞许法院务实暖心的执行举措。该模式通过法院主持下的多方有效磋商，合理确定起拍价、腾退交付等方案，既依法保障申请执行人胜诉权益的及时实现，又兼顾被执行人合法权益和竞买人交易安全，有效避免了强制拍卖可能导致的低价成交，最大程度实现了资产的市场价值。
平均处置用时仅18天！公开透明互利共赢
白云法院以科技赋能智慧执行，将司法温情融入办案全过程。依托网络司法拍卖平台覆盖面广、交易撮合高效的特点，为各方当事人搭建了公开透明的交易通道，让资产处置既跑出“加速度”的同时，最大限度实现财产价值。从“强制拍卖”到“自行处置”，迭代的是处置模式，坚守的是司法为民的初心。
据悉，自2025年试行“法院全程监管、机构专业处置、各方依法参与”的自行处置模式以来，白云法院通过该模式高效完成多套房产的处置工作，平均处置用时仅18天。自行处置模式兼顾多方利益，实现互利共赢。申请执行人无需漫长等待，胜诉权益快速兑现；被执行人有效规避资产折价损失，债务压力得到极大缓解；竞买人安心选购房产、快捷顺利收房。
文、图/广州日报新花城记者：章程、魏丽娜 通讯员：云法宣
