一派全新而繁荣的商业图景，正在广州的世界级地标商圈上演。
“天河路—珠江新城世界级地标商圈”流光溢彩，日前，广州太古汇重金拿下广州文化中心，万亿商圈进一步扩容。
“金融城—黄埔湾商圈”日新月异，今年，天河区提出将高标准开展金融城岭南风情街和地下空间招商引资，加快金融城商圈建设的进度。
日前，赛迪顾问城市经济研究中心发布《2024年中国城区经济高质量发展研究报告》，同步公布2024赛迪百强区榜单，天河区登榜全国第二。天河区正以总部经济、现代商贸业、高端专业服务业等综合优势，释放首发经济“黄金区位”最强吸引力。
从“一枝独秀”到“遍地花开”，天河商业版图不断扩容升级
日前，广州产权交易所发布公示，太古汇（广州）发展有限公司以约21亿元的价格，拿下天河路387号101房，也即广州文化中心。
太古地产透露，该项目与其商业综合体——广州太古汇直接相连。未来计划将该项目重新设计翻新为高端零售空间，以满足市场对更丰富零售选择和更优质消费体验的迫切需求。太古地产还表示，这个极具价值的项目将进一步拓展广州太古汇的经营广度和深度，同时成为推动“华南第一商圈”——天河路商圈持续升级的一个重要载体。
向东开拓，是广州这座城市的发展逻辑。“天河路—珠江新城世界级地标商圈”撑起万亿商圈版图，如今，金融城商圈也在迅速崛起。
记者近日走进广州国际金融城，发现今年以来金融城建设进度进一步加速。目前广州国际金融城起步区已出让产业地块30宗（待出让8宗），已引入农业银行、中国人保、广州金控（万联证券）、省产权交易集团等14家金融机构区域总部。
8月9日，点都德金融城汇金中心店正式开业，开业当天门庭若市，热闹非凡。在点都德金融城汇金中心店店长成虹看来，汇金国际金融中心是未来广州国际金融城新CBD核心地标，更是未来连接全世界游客的中心地带。“这家店作为点都德新晋地标形象店，其实是以老西关大屋及岭南园林为设计灵感，全新打造的粤式美学空间，到店的每一位消费者都能够感受到浓厚的岭南文化特色。”成虹说。这和广州国际金融城“方城、曲苑、翠岛、玉带”的空间格局遥相呼应，也和金融城规划设计上融入岭南特色、古典建筑美学、曲苑文化等设计元素不谋而合。
金融城岭南风情街由六栋三层高的现代岭南风格建筑组成，分别分布在方城外围，总计容面积约3.8万平方米。其中有三栋已完成主体结构施工和外立面装修，目前正进行公共区域的装修，预计年底竣工。每栋建筑均拥有优秀展示面，高附加值外摆街区及水系景观，是金融城起步区的核心商业动线。
此外，金融城起步区已规划建设游船游艇码头，其中，游船码头设计有两个1000吨级的泊位；游艇码头设计有22个泊位，16个中型泊位和6个大型泊位。位于广州国际金融城起步区负一层的地下商业空间，与轨道交通站点和各地块的地下商业层相连通，人流共享。地下商业空间总计容面积约14.6万平方米，将划分为不同的区域，打造成汇聚特色品牌的潮玩动漫、沉浸互动、电子竞技等一体化的主题商业。
广州国际金融城岭南风情街效果图。
广州国际金融城起步区方城区域现场图。
游轮游船码头模拟图。
实现首店首发“虹吸效应”，积极打造特色首发平台
今年以来，上海网红瑞士卷烘焙品牌the Roll'ING广州首店、夕立天妇罗广州首店、女装品牌W:W中国首店相继落地正佳广场，天河路商圈的首店“虹吸力”不断提升。
正佳集团有关负责人表示，在政策的有力支持下，正佳集团充分整合资源，将旗下的文旅、公寓、酒店等多方面资源联动起来，形成强大的协同效应，以吸引优质首店品牌入驻。
据统计，今年以来，天河区新增首店40家，提前完成全年首店引进任务。其中，天河路商圈今年新增EVE LOM（伊芙珑）华南首店、salomon萨洛蒙广州首店、官栈广州首店等各类29家，占全区的72.5%。
目前，天河路商圈已形成品牌经济、首店经济集聚区，商圈各大商贸载体坚持走差异化的可持续发展路径，分别引进不同层次的品牌首店，商圈首店集聚效应逐步显现。
未来，天河区将把天河路—珠江新城商圈、金融城—黄埔湾商圈作为首店首发经济发展的重点区域。将存量商业载体转型升级、城市更新项目、新建商业项目与首店首发经济发展紧密结合起来，全力打造“重点商业载体+轻奢名品店”的商业模式，结合金融城广场、君超广场、岭南风情街等时尚商业地标载体，打造一批首发品牌集中发布载体。
同时，建立“政府+商协会+招商机构+企业”联合招商工作机制，会同商业载体、楼宇、第一太平戴维斯、戴德梁行等搭建品牌招商平台，为有招商需求的物业有针对性地提供资源对接，加强要素资源精准供给，积极引导商业载体、楼宇不断优化提升招商运营水平，精准招引首店、旗舰店并推动品牌落户，力争全年引入各类首店超60个。重点跟进服务SKP马场项目，推动项目落户落地、开业运营，着力打造首店首发集聚地，推动片区消费扩容提质，为区域经济发展提供新增动能。
【专家观察】
戴德梁行广州公司总经理罗进良：天河区进一步巩固商圈地位，打造顶流商圈的存量更新样本
广州国际金融城将新增岭南风情街，太古汇拿下广州文化中心，未来马场板块或崛起顶级商业综合体……天河区商圈已经很久没有新增的优质商业项目，这次有这么多的新项目助力扩容有助于进一步巩固天河商圈华南第一商圈的地位，也有助于吸引更多的有影响力的首店品牌进驻。
广州不缺首店品牌，但缺有影响力的国内外知名品牌，根据有影响力的首店品牌的开店策略，要进驻一个新的城市，肯定要选择核心商圈的优质商业，但天河路商圈，自天环、K11之后，已超过6年的时间都没有新增有影响力的商业项目了，无论品牌还是市场，开业选址都会更加谨慎，以往有影响力的首店品牌也不是不想进入广州，而是天河路的优质大型商业都是商家必争之地，实在是没有合适的位置，这次太古汇拿下文化中心，马场板块崛起，无疑是给天河，乃至广州给出一个令人振奋的信号，也给首店品牌商家更多的选择。
成熟商圈挖掘增量空间一直是摆在各个一线城市的难题，除了商业项目自身在业态品牌上不断焕新外，试图在低效利用地块及历史物业中“施法”，也是在激烈的商圈竞争中维持优势的途径。而天河区辖区内尤其作为“华南顶流”的天河路-珠江新城商圈，多个片区内均有低效利用地块或存量搁置物业进行改造更新，在培育国际消费中心城市和世界级商圈的东风下，更得益于市场主体及政府多方的合力，以拓展消费能级及增量为目标，积极探索潜力地块和存量物业的使用性质优化调整，给予政策及程序审批上的支持，在引入优质商业运营主体及首店首发品牌方面积极发力。
此外，天河区在商圈的存量更新上“软硬兼施”，以珠江新城商圈为例，先后以“夜经济”“国际化街区”“高端美食”等话题为切口，近年成功纳入全市首批“都会级羊城夜市先行区”“国际化街区试点”及“中西美食集聚区”等，通过商业氛围持续优化、国际化消费氛围营造、便利化制度落地，以及CBD美食文旅路线的设计等手法，全面激活消费场景新活力及国际影响力。
文/广州日报新花城记者：陈钧圣
图/广州日报新花城记者：苏俊杰
广州日报新花城编辑：夏强
