10月广州楼市爆发了超预期的热度,成交创下年度新高,但土地市场似乎没有迎来相匹配的热度。自9月29日广州发布全面放开限购政策以来,已有11宗涉宅地延期或终止出让。此前延期的7宗地块,均在月底两日集中再战。好消息也终于在月底出现:10月30日,包括金融城东区地块、琶洲南三宗地块在内的5宗地块均顺利成交,总成交价超过81亿元,也为“银十”再增添了些热度。
从地块来看,无论是金融城东区地块、荔湾河柳街地块还是琶洲南区三地块均是中心区优质地块,不过因各方面原因,10月5日竞拍的这5宗地块都是二次甚至三次上架的。再次上架的过程中,地块出让的条件也在不断优化以增加吸引力。比如,天河区金融城东区AT091415地块出让公告不再提及“竞得人须承担土壤修复工作”,竞拍门槛也从原先的42.4亿总价降到16亿元。琶洲南区三宅地周边,将投资9.1亿元进行会展东路、会展大道、规划横一路、凤浦路四条道路的建设,区域路网将更加丰富,通行更加便捷。

金融城东区地块
从成交价格来看,5宗地块均是底价成交,加上中心区优越的地段和配套,具有一定的开发优势。而从拿地主体来看,广东保利、越秀地产、珠江实业等依然是比较熟悉的国央企老面孔,可见,在去库存为主策略下,房企拿地依然是比较谨慎的状态。预计在土地市场,靓地上架、延期出让、底价成交等博弈波动状态仍将不断上演。
10月31日,广州还将出让番禺禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块、越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块。
▍五地块详细情况——
天河区金融城东区AT091415地块
该地块挂牌再战,出让公告不再提及“竞得人须承担土壤修复工作”,竞拍门槛也从原先的42.4亿总价降到16亿元,折合楼面地价价约1.97万元/平方米,竞拍条件大大优化,最终广州珠实地产有限公司 、广州市城投发展控股有限公司、广东省润投咨询有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司以底价160559万元拿下。
根据出让公告,天河区金融城东区AT091415地块为二类居住用地,宗地面积为3.34万平方米,其中可出让用地面积1.69万平方米,计算容积率建筑面积≤81620平方米。挂牌起始价160559万元。根据出让条件,竞买人须满足以下七点要求:一是具有房地产开发资质;二是承诺配合履行“交房即发证”服务模式;三是在开发建设过程中,应严格按照规定进行迁移、保护和利用城市树木;四是按要求建设广州市重点工程(项目),建设金额为人民币22.4亿元,项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位;五是竞得人须按规划条件建设市政道路用地和绿地,并与项目主体同步建设、同步验收;六是按规划要求建设AT091417地块(中小学用地),验收合格后,无偿移交给广州市天河区教育局;七是本地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。
荔湾区河柳街AL0111032地块
两度延期的荔湾区河柳街AL0111032地块10月30日终于成功拍出,由广州宏睿房地产开发有限公司以底价61125万元获得。资料显示,广州宏睿房地产开发有限公司是越秀地产旗下公司。
根据出让公告,地块为二类居住用地,起始价61125万元,折合起始楼面价27500元/㎡,宗地面积21928.61㎡,计容建面22227㎡,属于典型的“蚊型”地块。地块是荔湾首宗新规下的地块,位于荔湾老城区,“学位+交通+商业”配套成熟。竞得人须无偿建设AL0111009地块的24班小学,建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区教育局。整体来看,地块位于老西关成熟区,旁边就是河涌,地块周边的教育和医疗资源十分丰富,居住氛围不错。不过,周边城市面貌相对一般。今年8月,荔湾区宣布,该区提前确定10处地块配套教育设施的办学主体。其中,河柳街地块办学主体为华侨小学。
海珠区琶洲三地块
两度延期的海珠区琶洲三地块(AH090402、AH090403、AH090404)10月30日再出战,三块住宅用地的起拍总价约59亿元。此时地块原来面临的交通等不利因素,有了更完善的改善措施。上周,广州发改委发布四宗公告,正式批复将投资9.1亿元补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施,其中次干道路规划横一路、会展东路,就在琶洲南三宅地周边,上述道路计划2025年8月开工,届时琶洲南区的路网将更加丰富,通行更加便捷。最终,三宗地块均被广东保利城市发展有限公司以底价拿下。
出让公告显示,海珠区琶洲南区AH090402号地块宗地面积约3.30万平方米,计算容积率建筑面积约6.76万平方米,挂牌起始价约28.75亿元;海珠区琶洲南区AH090403地块面积约1.73万平方米,计算容积率建筑面积约3.62万平方米,起始价约15.58亿元;海珠区琶洲南区AH090404地块面积约1.63万平方米,计算容积率建筑面积约3.41万平方米,起始价约14.68亿元。地块均要求竞得人须按规划条件建设绿地,并与项目主体同步建设、同步验收,建成竣工和验收合格后无偿移交广州市海珠区人民政府绿地建设主管部门,按划拨方式办理用地手续。
文/广州日报新花城记者:刘丽琴




































































