改造后项目效果图。
项目改造前。
昨日，广州市花都区危旧房自主更新3.0模式福宁路15—17号项目举行开工仪式，这一承载着居民安居期盼的民生工程迈入实体建设阶段。
福宁路15号之一、15号之二的两栋砖混小楼，始建于20世纪70年代，这两栋建筑日渐破败，改善居住环境成为大家心底最迫切的期盼。花都区参照集群街2号筹资模式，由产权业主承担主要改造成本，并委托企业全流程代建，为这片老旧房屋带来了重生希望。福宁路在1.0模式单栋原拆原建、2.0模式商业物业成片连片改造的基础上，打破单栋建筑和宗地界限，将2栋D级危旧住房、1栋D级商业公房、1栋C级办公公房纳入统一规划，以“自拆自建+多栋连片+跨宗共建”的创新路径破解老城更新难题，以其为背景的设计作品斩获全国“好房子”设计大赛一等奖。
老友记“树下议事” 更新意愿一拍即合
作为参与过福宁路老楼建设的老职工，72岁的张伯目睹集群街2号自主更新后焕然一新的模样，再看着自己居住的破败小楼，心中萌生了“让老邻居们也住上舒心房子”的想法。他与老周、老吴等老同事在老芒果树下促膝长谈，昔日一起扛砖拌浆的热血记忆，与如今老楼的破败景象形成鲜明对比，让几位老人坚定了拆除重建的决心。
28户居民心往一处想、劲往一处使，有人牵头联络、有人收集意见、有人奔走咨询，这份源于民生的朴素期盼，成为推动项目落地的最初动力。
花都区委、区政府将福宁路15—17号连片危房改造项目作为花都区2025年重点改革攻坚任务，主要领导多次赴现场调研，召集各部门研究危旧房连片治理工作难题，成立项目临时党支部，横向组建政策改革、矛盾调解、并联审批等党小组，打破部门沟通壁垒，实现居民需求快速响应、高效处理，全力打通危旧房自主更新堵点，用实干守护群众安居梦。花都区研究出台区级危旧房自主更新试点方案2.0版，支持“相邻地块联合建设、统筹利用零星用地增加公服、适当放松规划管控、优化登记流程”，创新性地提出“统筹四栋楼连片改造”的前瞻性建议。张伯等居民代表全程参与决策，从设计单位票选、户型方案打磨到建材品牌选择，居民的每一个诉求都被认真倾听，提出的54条优化建议悉数融入设计方案。
3.0模式不仅是盖楼 更是社区生态重构
作为花都区危旧房自主更新模式的全新升级实践3.0版本，此次改造通过“两栋并一栋”抽疏布局，释放超过2200平方米公共空间，预计新增机动车位38个、非机动车位76个，解决居民停车难问题；改造约2600平方米闲置公房，打造集社区居委会、颐康服务站、商业网点于一体的“社区服务枢纽”，并改建青年公寓、打造绿化花园退台等特色场景，植入“一老一小”共享空间，实现住宅、商业、办公多用途物业融合，构建全龄友好的社区生态。
从“住有所居”到“住有宜居”，福宁路项目始终以打造安全舒适绿色智慧的“好房子”为核心，从“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个维度全链条筑牢品质内核。设计单位省建院精研细磨、反复迭代优化设计方案，将不规则户型规整为4个标准户型，创新设计“X可变空间”适配青老共居、多代同堂的家庭结构，以匠心设计筑牢高品质居住空间根基；建设中采用“工厂建造+现场安装”智能建造模式，大大减少现场工作量，预计2026年年底即可竣工；后期将孵化社区运维中心，通过停车场委托经营反哺物业管理，建立全生命周期的社区管理机制，让居民住上“好房子”。
文、图/广州日报全媒体记者董业衡 通讯员郭依玮、伍幸婷
