6月2日，广州市南沙区在2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会上正式发布《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》，推出涵盖住房消费、保障房收储、现房销售、教育配套、品质提升等十大举措，被称作南沙楼市“南十条”。政策重点聚焦住房“以旧换新”，通过专项补贴、流程优化、政策叠加等多重支持，全力激活市场交易活力。
南沙买楼“以旧换新”最高补2万
本次政策核心亮点为扩容提质“以旧换新”，全面提振住房消费市场。南沙区在广州市范围内推进住房“以旧换新”，居民出售广州市范围内自有住宅，并购买南沙区新建商品住宅，可由开发企业及关联单位以市场化方式收购旧房，旧房收购款直接抵扣新房房款。
南沙区住建局局长陈荣毅提醒市民：“旧房必须卖给新房开发商或其指定的收购单位，自己在市场上找别的买家及个人卖掉，不算数。同时，旧房收购总价不高于新房总价。”
补贴力度方面，政策明确2026年1月1日至2027年6月30日期间，参与南沙区住房“以旧换新”的个人购房者，按新房购房款总额的1%发放专项补贴，单套最高补贴2万元，区级专项补贴总规模3000万元，额度用完即止。值得关注的是，南沙区“以旧换新”补贴可与广州市“卖旧买新”专项补贴等政策叠加享受，进一步降低居民换房成本，释放实实在在的政策红利。
除重磅“以旧换新”政策外，“南十条”同步推出多项配套举措，为市场平稳健康发展保驾护航。南沙将加大保障性住房收储力度，健全政府引导、国企主导、社会参与的收储机制，重点收储区位适配、户型合理、配套完善的存量商品住房与符合条件的商办用房，鼓励转化为人才公寓、市场化长租公寓，精准满足新市民、青年人及产业人才住房需求。
积极推行现房销售承诺制
在市场供给端，南沙推行现房销售承诺制，对新出让地块受让人承诺现房销售的，允许成交后延长土地出让金分期缴纳期限，原则上自签订出让合同之日起不超过2年。
教育配套持续优化，南沙常态化执行“购房入学”政策，完成网签即可统筹入学，同时有条件探索购买商办物业入学，切实打通住房与教育资源衔接通道，提升居住吸引力。
“全面建设好房子。谁建的房子出了问题，质量终身追责。”南沙区住建局有关负责人表示。该政策围绕优化供需结构、建设“好房子”标准、打造15分钟生活圈、市场化安置、一站式政务服务、健全市场监管等方面精准发力，推动居住品质、服务效能与市场秩序同步提升，全力构建宜居宜业的滨海居住环境。
业内指出，此次“南十条”立足市场实际、聚焦民生需求，以“以旧换新”为核心抓手，叠加多重优惠与配套保障，既降低居民换房成本、激活改善型需求，又推动存量盘活与品质提升，将有效促进南沙房地产市场平稳健康、高质量发展。
文/广州日报新花城记者：耿旭静 通讯员：南宣
图/广州日报新花城记者：莫伟浓 通讯员：南宣
