记者从市住房城乡建设局和广州安居集团等企业获悉，自今年5月启动收购二手住房支持居民“卖旧买新”试点后，市区两级国有企业积极探索，加快推进收购工作。截至7月29日，市区有关国企受理出售二手住房的报名人数累计超过2100组，已成交房屋111套。
市区两级国企同步探索，业主报名踊跃
在收购二手住房的具体做法上，市区两级国企结合市场情况和区域房源实际，采取多种形式开展探索。在市级层面，广州安居集团组建专门团队，实行“线上+线下”并行模式，在“穗安居”微信服务号上开辟“卖旧买新”服务专区，覆盖报名申请、资格审核、价格初评、预约踏勘等各个环节，全过程线上可查询可追溯。除此之外，广州安居集团开通了线下咨询和报名通道，“020—1108382”咨询热线接受全市咨询，全方位响应居民诉求。在区级层面，南沙区属国企面向全市开展收购，将购置新房、收购旧房与专项补贴申领挂钩，“卖旧买新”业主可叠加享受市区两级专项补贴。花都区构建“国企收购+中介代售”双轨服务模式，由区属国企针对花都区中心城区交通便利、配套齐全的二手房直接开展收购，同时联动房产中介为居民提供旧房免费代售服务，实行中介免佣金专属惠民政策。
截至29日，广州安居集团收到有效报名超1500组，现已完成两轮价格评估的房源超160套，已成交26套；南沙区通过南沙开建等区属企业开展试点，已收购旧房76套；花都区两家区属国企与9套房屋业主正在洽谈签约。
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政策“组合拳”有力释放改善性购房需求
国企采取市场化方式收购二手住房，是广州楼市“穗八条”的举措之一，增强了置换信心，畅通了一二手置换链条，有效支持改善性住房需求。广州安居集团收购的房源中，原业主购买的新房面积相比旧房均有增加，显示“卖旧买新”的改善性需求购房承载能力较强。
值得一提的是，广州4月30日推出的“穗八条”打出政策“组合拳”，将国企收购二手住房和“卖旧买新”专项补贴等政策联合发力，发挥“1+1>2”的效果，推动广州一二手市场成交活跃度进一步提升。政策出台以来，取得明显成效。成交量上，5月全市一手住宅网签面积同比增长5.6%，二手住宅成交面积同比增长11.6%。6月全市一手住宅网签面积同比继续增长4%，二手住宅成交面积同比继续增长3.7%。成交价格方面，国家统计局发布的数据显示，过去两个月广州一手住宅房价指数环比分别增长100.2、100.2，二手住宅房价指数环比分别增长100.1、100.4，均处于上行区间。二手市场信心逐步增强，二手住宅的挂牌、成交出现积极变化，6月全市重点监测楼盘挂牌量环比回落，约三成楼盘挂牌价环比上涨，二手住宅成交议价空间持续收窄。
市住房城乡建设局表示，下一步将继续加力落实“穗八条”各项举措，优化收购二手住房支持“卖旧买新”工作流程、提升收购效率，做好第二批“卖旧买新”专项补贴申领审核、助力居民改善居住条件，稳步推进现房销售试点、持续推动市场供需均衡。
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广州畅通一二手住房置换链条
据新华社电 2026年行至年中，房地产市场走向备受关注。
面对当前我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，按照党中央决策部署，各地区各部门坚持因城施策、精准调控，用足用好政策工具箱，持续调整优化房地产政策，有力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
一线城市房地产政策“小步快跑”优化调整，正在持续释放利好。去年底，北京放宽非京籍家庭购房条件；4月底，深圳进一步优化调整住房限购政策和住房公积金贷款政策，广州提高住房公积金贷款额度，支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。
专家表示，分析市场冷暖要看新房和二手房的总供给和总需求。住房城乡建设部网签数据显示，6月份，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市和杭州、成都、南京、武汉等12个区域中心城市新房和二手房交易总量同比增长21.7％。同时，全国有207个城市新房和二手房交易总量实现同比正增长。
“上半年，房地产市场继续保持稳的态势。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，具有风向标意义的一线城市发挥了稳市场的带动作用，同时，“稳”的态势正从一线城市向二三线城市逐级传导。
贝壳研究院高级分析师陶琦分析，上半年，50个重点城市出台“稳楼市”政策逾110条，其中二季度逾60条，涉及公积金政策优化、发放购房补贴、贷款条件放松等多个方面。限购优化、信贷支持与税费减免等举措协同发力，推动市场预期从观望转向修复，刚性和改善性住房需求有序释放，市场积极信号进一步增强。（来源：新华社）
文/广州日报新花城记者：李天研 通讯员：祝健轩（除署名外）
图/广州日报新花城记者：李天研、莫伟浓 通讯员：祝健轩（除署名外）
