11日下午，2026年广州市房地产博览会现场举行广州市商办物业供需对接会。记者在会上了解到，今年前8个月，广州市商业物业的网签面积同比增长45.2%，办公物业增长15.7%，表现亮眼。今年上半年，广州甲级写字楼的净吸纳量仅次于上海，在一线及二线城市之中位居第二。
商办物业去化政策显效，网签面积增长明显
广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军说，为了推动商办物业的去化，广州结合实际推出了一系列措施，包括调整商办物业土地出让的节奏或地点，有效减少了一些区域的供给。同时，广州允许商办物业调整产业用途，为商办物业的去化提供新的路径和思路。
“通过政策的调整，今年广州商办物业的去化取得比较好的效果。到今年8月，商业物业的网签面积同比增长了45.2%，办公物业增长了15.7%。”黄成军表示。
市房地产行业协会会长陆毅介绍，今年，市房协开始把精力放在商办物业上，在市住房和城乡建设局组织的商办资源推介会上，市房协所有企业跟华住集团酒店项目进行了深度连接。“据我收集的资料，已经有几十单进入非常好的阶段，大部分都是与在座企业、市房协会员企业产生的合作。”
广州甲级写字楼净吸纳量居一二线城市第二
在现场，戴德梁行广州研究部汪骊珠分析了广州甲级写字楼市场的形势。今年第二季度，广州甲级写字楼空置率为23%，与上海（22%）接近，处于四大一线城市的中间位置。今年上半年，广州甲级写字楼的净吸纳量仅次于上海，在一线及二线城市之中位居第二，表现突出。“总体来看，广州市场规模适中，空置可控，未来可期。”
纵向对比，广州甲级写字楼空置率的年均增幅有非常明显的收窄。“从过去的5.6%收窄到了现在的1.7%，这个收窄意味着什么？说明广州市场具备一定的韧性，在放量且持续的供应之下，需求还是维持着基本的消化能力。”汪骊珠说。
汪骊珠表示：“广州甲级写字楼市场目前总存量是755万平方米，我们预计到2030年可能会超过1000万平方米。从空间格局上来看，将保持向东延伸的趋势。未来琶洲的规模可能会趋近甚至超过珠江新城，同时随着国际金融城的发展，需求的选择也会更加多样化。未来的竞争不再只卷价格，而是还要卷运营效率。”
文、图/广州日报新花城记者：李天研
