让市场期盼的广州购房新政终于落地。5月28日，广州印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，再次优化限购政策，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。同时，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
可以看到，相关政策发布后，立即有不少房企和项目转发首付可15%的项目宣传信息。有房企负责人表示，宣传海报设计其实早已做好，一直在等待相关政策落地，后续还将根据政策的具体内容再细化相关配合举措。据不完全统计，此前，在广东19城公布调整房贷政策之前，就有超50个新盘表示可以按首付15%购房，尤其以总价相对较低的刚需项目为主，并表示如果因政策原因出现变化可以退房或有其他灵活处理方案。
首创允许提取公积金支付首套房首付款
对于此次广州首套房和二套房首付比例下调至15%和25%，同时取消利率下限，业内人士表示，广州政策落地的力度超过预期。此次政策最大亮点在于放松限购。对于越秀等核心区，此前外地人购房社保缴纳年限为6个月，其相比过去的限购要求，明显降低。这一点和上海动作非常相似，即社保缴纳年限减少是放松限购的一个重要表现。
此外，公积金支付用于充当首付款的做法也是首创的操作。一线城市目前公积金的政策调整，主要是公积金贷款利率下调和额度提高，但是直接作为首付款，是广州首创的政策。对于二手房的转让政策，此次明确不再审核取得不动产权证的时间。这其实是鼓励二手房的交易，对于二手房的流通具有积极的作用。
鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房
值得关注的是，在房屋收储方面，广州明确鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。这一点和上海是有区别的。上海是鼓励企业收购，而广州则明确制定规模化租赁机构。这也说明广州围绕发展住房租赁市场落实了较为系统的政策内容。
易居研究院研究总监严跃进表示，广州政策在上海政策后立马跟进，已经说明近期的政策动向，即四个一线城市均会出台宽松的利好政策。按照上海的政策，首付比例最低是20%，且房贷利率没有取消利率下限。但广州首付比例下调至15%，说明广州基于一城一策的导向，差别化和精准化落实政策，这也让人对一线城市房贷政策需要有新的理解。此外，广州此次对“三套房”落实了明确的贷款政策。过去类似第三套房的贷款政策是非常严格的，甚至是不允许的，但现在明确对于2套房家庭但贷款结清的，可以按照实际情况确定首付比例和贷款利率水平。这个政策是具有创新性的，对于其他城市一些特殊的“三套房”落实了宽松的政策导向。目前，各地持续落实5月17日央行等四部门的政策导向，在首付比例和房贷利率方面做进一步宽松。此类政策有助于形成非常好的市场预期，即5月份开始首付和房贷利率“双降”是房地产政策端的最大特征。值得关注的是后续北京和深圳等城市的房贷政策，这也充分说明一线城市政策面持续宽松的导向。
文/广州日报新花城记者：刘丽琴
广州日报新花城编辑：钱佳芸
