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深圳:提高住房公积金贷款额度!异地贷款取消户籍和首套房限制! 

2025-03-16 13:32 来源:大洋网

今天(3月16日),深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,对全市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化,旨在进一步满足职工的住房需求,更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

贷款最高额度提高至231万元

按上述文件,一是调整最高(基础)额度个人申请最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请最高额度从90万元提高至110万元;

二是调整最高额度上浮情形和比例购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买深圳市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工;

三是优化动态调整机制依据上年度末住房公积金个贷率,分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段,有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求,并充分考量深圳市住房公积金资金流动性状况,文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过上述最高额度。可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算,最终额度以审批结果为准。此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体,助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求,重点支持职工购买保障性住房,文件明确,调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款,最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房

适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策,切实满足多子女家庭住房需求,文件明确,多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房,可适用首套住房公积金贷款政策,主要涉及两方面:

1可享受首套房贷款利率优惠;2可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%,多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭,成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金,文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款,“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分,商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程,省去了提取环节,办事更加便捷。

办理方式:柜面办理

办理网点:贷款行的贷后网点

办理频率:一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料:有效身份证件、婚姻状况等材料

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务,解决职工实际需求,文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

这项政策的实施,可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

【调整前】

住房公积金贷款未还清,不得申请变更借款人、抵押人。

【调整后】

职工在未还清住房公积金贷款的情况下,因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由,可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式:柜面办理

办理网点:原贷款行的贷后网点

所需材料:有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业,文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

【调整前】

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工,可以向深圳市公积金中心申请贷款。

【调整后】

异地缴存职工,无论是否具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。

例如,惠州缴存职工在深圳购房时,只要满足相关条件,就可以向深圳市公积金中心申请贷款,享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式:柜面办理

办理网点:深圳市政务服务中心住房公积金服务厅(福田、宝安、龙岗、龙华管理部)

所需材料:有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

加大利息补贴力度

深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策,对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工,除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外,在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额(含销户利息)×补贴比例。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用,更大程度惠及缴存职工,《利息补贴通知》提高了补贴比例:1年≤累计缴存年限<5年,补贴比例从5%提高至10%;5年≤累计缴存年限<10年,补贴比例从8%提高至15%;累计缴存年限≥10年,补贴比例从12%提高至20%。

此外,为强化住房公积金贷款风险防控,《贷款补充规定》还明确,开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估,整个流程不会延长商转公贷款审批时间,也不会向职工收取任何评估费用。

文/广州日报新花城记者:刘畅

(图表由受访单位提供)

广州日报新花城编辑:王其琪

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2026-05-26 04:16

“大湾鸡”持久的生命力,不仅源于岭南文化与优秀设计的结合,更深层的原因在于称呼转换背后的内在逻辑:全民共创让文化符号获得了持续演化、反复焕新的内生动力。这为“广货”品牌超越短期营销、构建文化认同,提供了新的范式。

2026-05-26 04:16

今年8月15日,生态环境法典将正式施行。法典以体系化方式总结和固化生态文明建设中的理论成果、制度成果、实践成果,推动生态环境保护由分散立法迈向系统集成,为全面推进美丽中国建设筑牢法治根基。

2026-05-26 04:16

当前,国际形势呈现出前所未有的复杂性与严峻性。全球经济增长持续低迷,地缘政治冲突加剧,大国博弈日趋激烈,新一轮科技革命和产业变革深刻重塑全球秩序和发展格局。

2026-05-26 04:16

这么多年来,潮汕人一直希望有一个好故事让人真正读懂潮汕,如今终于等到了。

2026-05-25 04:14

近日,云南红河州一市民拍摄到流动摊贩往西瓜切面涂抹不明液体的视频引发热议,视频曝光后,关于“防腐剂”“增甜剂”等猜测迅速发酵,引发全网对食品安全的担忧。

2026-05-25 04:14

近日,中国足协公布了第三批行业处罚名单,17名从业人员被终身“禁足”。

2026-05-25 04:14

一场汉服之约,让这座千年古都焕发时尚新生。

2026-05-25 04:14

“嘉豪”是谁?这个梗最早源于 2024年某中学男生在教室里模仿艾伦・沃克表演动作走红的一段视频。

2026-05-25 04:14
21:53 200所高校“送”人才,广州政校企洽谈会火热举行
200所高校“送”人才,广州政校企洽谈会火热举行

​学校“组团”帮学生找工作,企业争相进会场揽人才。5月26日至27日,2026年“广州好揾工”政校企合作洽谈活动在广州火热举行。这场由广州市人力资源和社会保障局主办的人才盛会,以政府搭台、校企联动、产才同频为主线,200所院校与300家企业面对面交流,既帮学校拓宽了毕业生的“出路”,也帮企业找到了精准招聘的“来路”。

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20:19 最高补贴50%!广州出台科技保险补助管理办法

近日,广州市科学技术局、国家金融监督管理总局广东监管局、广州市地方金融管理局联合印发《广州市科技保险补助资金管理办法》(穗科规字〔2026〕2号)。

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19:50 高温来袭,广州工会智能驿站一连4日“送清凉”

5月25日,广州发布今年首个高温预警。记者留意到,26日广州市芳村工人文化宫(工体场)广州工会智能驿站已开启送清凉活动,关心、关爱一线户外劳动者。

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19:50 广州明后两天持续酷热,周五雨水终于来解暑
广州明后两天持续酷热,周五雨水终于来解暑

​5月26日,广州观测站录得的最高气温已达34.2℃,距离35℃高温线仅一步之遥。27日和28日暂时没别的天气系统介入,晴热天气继续在线,周五起有雷雨来降温。

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17:43 广州中院出台“临时仲裁财产保全工作指引”

新修订的《中华人民共和国仲裁法》于今年3月1日施行,临时仲裁这一国际通行的商事争议解决制度在我国正式落地。为做好临时仲裁与司法程序的衔接配套,广州市中级人民法院日前印发全国首份专门针对临时仲裁财产保全的指引——《广州市中级人民法院临时仲裁财产保全工作指引(试行)》,为临时仲裁司法衔接提供了明确的程序规范。

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16:29 穗深城际竹料至新塘南段开始“跑图”
穗深城际竹料至新塘南段开始“跑图”

26日,记者从广州地铁集团广东城际运营公司了解到,穗深城际铁路竹料至新塘南段正在开展运行试验,已进入按图行车核心阶段,朝着开通的目标又近了一步。

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16:11 广州市未成年人权益保护和犯罪预防宣传月启动
广州市未成年人权益保护和犯罪预防宣传月启动

在六一儿童节来临之际,2026年广州市未成年人权益保护和犯罪预防宣传月启动仪式日前在市儿童活动中心举行。

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