4月底广州楼市“穗八条”提到“鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅”，今天（26日），在广州市人民政府新闻办公室举行的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会现场，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆表示，将出钱收购二手房，推动居民安心换新房。
为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，广州安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”专项试点工作，试行期至2026年12月31日，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。总体思路可以用三句话总结：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。具体内容，主要包括以下三方面：
一是关于收购标准。本次试点收购对象为总价在300万元以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
二是关于置换流程。居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
三是关于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。
“卖旧买新”是有温度、有力度的民生实事，更是激活市场的交易模式创新。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，助力改善城市品质与人居环境，为广州市房地产市场平稳健康发展贡献力量。
文/广州日报新花城记者：李天研
