为进一步巩固市场回稳向好态势，4月30日广州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（即“穗八条”），从促消费、控增量、优供给、去库存、稳预期、强联动等方面发力。
5月26日上午，广州市人民政府新闻办公室召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。会上广州市政府副秘书长黄光烈表示，今年以来广州房地产市场总体呈现“量价回稳、结构优化、库存减少”的向好特征，积极发展因素不断集聚。
前四月楼市筑底企稳，重要指标稳步回升
黄光烈表示，1—4月全市一手商品房网签面积315.4万平方米、同比增长9.2%。成交数量同比增长的同时，住宅成交价格逐步企稳。国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，今年3月、4月，全市一手住宅销售价格环比指数分别为100.3、100.1，二手住宅销售价格环比指数连续保持100.2，一、二手住宅房价指数均连续两个月环比上涨，房价走势趋于稳健。
市场结构也在持续优化。1—4月，中心5区成交稳定，其中天河、海珠一手商品房网签面积同比分别增长84.4%和17.8%；外围6区市场活跃度提升，网签面积同比增长11.2%，黄埔、南沙网签面积同比分别增长51.2%和15.4%。产品结构更贴合刚性和改善性需求，总价300万元以下的一手住宅网签套数占比64.5%、同比增加3.2%；120—144㎡、144㎡以上一手住宅网签面积同比分别增长16.9%和30.1%。
库存去化有力推进。4月末一手住宅去化周期为16.4个月，处于合理区间；二手住宅挂牌量连续7个月回落，存量市场供需关系持续改善。
新策落地见效，市场活力有效激发
“5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%、11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款3474笔、金额35.7亿元，同比分别增长37.8%和42.5%。”发布会上公布的一组数据，成为“穗八条”政策迅速效应显现的有力注脚。
在促消费与强联动方面，打好“政策+民生”组合拳。大幅提高公积金贷款额度，最高额度可达360万元，同时优化并扩围“商转公”政策，允许转为组合贷，切实降低群众购房成本；鼓励有条件的区域“买房送学位”试点，发放2亿元“卖旧买新”专项补贴，紧扣群众教育、住房置换核心诉求，推动一二手联动置换，拉动住房消费需求。同步统筹城市更新、城中村改造及老旧小区提质改造，以民生工程赋能楼市平稳发展。
在控增量与去库存方面，激活“土地+存量”动力源。坚持因城施策、以需定供，建立完善土地供应与商品房去库存周期联动调节机制；鼓励国企以市场化方式收购二手住宅，用作保障性住房、人才房；加大城中村改造购买存量商品房用作安置房力度，放宽存量商办物业合规用途转换条件，有效激活存量资产。
在优供给与稳预期方面，筑牢“品质+信用”压舱石。制定完善“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设行动方案，建立健全标准体系，系统打造“四好”示范项目，以示范项目带动住房品质和城市人居环境提升。同时从严规范房地产市场秩序，整治房地产自媒体乱象，加强预售资金监管，防范项目交付风险，营造市场发展良好环境。
黄光烈强调，广州将持续健全住房市场体系和住房保障两大体系，不断优化楼市调控举措，市规自局、市住建局、市公积金中心等部门已针对用地供应、“卖旧买新”专项补贴、“商转公”等事项出台配套细则；花都区推出“花八条”具体举措；以广州安居集团为代表的国企正加快启动二手房收购盘活试点工作，努力构建“供应多元、布局合理、监管规范、经营稳健”的房地产发展新格局，切实推动住有宜居、住有优居。
文/广州日报新花城记者：侯翔宇
图/广州日报新花城记者：廖雪明
