火炉山、凤凰山,广州天河东北部的生态绿心。在其南北两麓,凌塘、柯木塱两村的更新改造,正如火如荼地推进,凌塘村是天河区推进速度最快的项目。作为广州城市更新主力军,广州城投集团将在这里打造一个“产城融合、职住平衡”的城中村改造样板。
凌塘村、柯木塱村紧邻以天河智慧城、天河软件园为核心的高科技产业集聚区,这里汇聚了网易、小鹏汽车、云从科技、酷狗等高科技企业,是广州科技创新走廊的关键节点,新兴产业发展活力蓬勃。

然而,这片区域的城市界面却呈现出鲜明的反差。周边旧厂房与“握手楼”密集交织,形成明显的视觉与功能割裂。凌塘、柯木塱的更新,关乎产业升级迭代、聚合发展,拓展高品质的产业空间和生活配套,直接关系到区域整体能级的跃升。作为项目实施主体,广州城投集团致力于平衡好“人、城、产”三者的关系,实现可持续发展。
安置先行,村民是本。村民是这片土地的主人,保障他们的合法权益是所有工作的起点和底线。广州城投集团把复建安置房的建设放在最优先的位置,截至今年5月,凌塘村已累计签约650户,首期798套安置房已进入地下工程施工阶段;柯木塱村累计签约1468户,多个安置地块同步开工建设。同时,广州城投集团以“好房子”标准贯穿全过程:凌塘村打造低密宜居社区,容积率仅1.44;柯木塱村实现所有楼栋风雨连廊串联,夏日遮阳、雨季出行从容无碍;两村安置房100%应用装配式建筑与装修,实现快速、健康、高品质建造。
规划引领,公园城市。这绝不是简单的拆旧建新、盖高楼,而是要重塑城市功能与形态。规划的核心思路是:让两村成为串联火炉山生态资源与周边科技产业的“活力纽带”。南麓,凌塘村构建生产、生活、生态融合的智慧城区;北麓,柯木塱村打造集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养于一体的多功能组团。
精准导入,做强动力。产业是区域可持续发展的核心引擎。广州城投集团为两村预留了充足的产业空间,核心策略是:精准服务周边产业生态,做好配套、促进升级。凌塘村重点承接智慧城园区龙头企业的研发拓展、创新孵化及上下游配套功能;柯木塱村侧重发展生态型研发、创意设计、科技服务及文旅康养等特色产业,形成与智慧城核心区互补、错位发展的产业群落。

面对如此庞大的系统工程,广州城投采用“依法征收、净地出让”新模式,但从启动之初便将规划、融资、拆迁、建设、招商、运营视作有机整体。面对巨大体量,划分清晰时序:先修路后盖房,率先打通“天智四路”市政要道;安置先行,以首开区突破带动全局;产业与住宅地块则根据招商与市场情况稳步推进,确保更新节奏健康可持续。同时,政企村协同发力,政府负责政策与统筹,国企发挥资金与实施优势;村集体和村民共同受益。
未来,凌塘、柯木塱将彻底告别“城市洼地”的旧标签,蜕变成为天河智慧城名副其实的“北部门户”和“产业新引擎”。
文、图/广州日报新花城记者:刘春林 通讯员:广州城投















































